優(yōu)化存量和供給 鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢

    本報記者 張薌逸

    4月25日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會(huì )議指出，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，此次會(huì )議在防范風(fēng)險、優(yōu)化存量、優(yōu)化供給等方面提出了具體要求，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展具有重要意義。

    去年9月份以來(lái)，政策持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。經(jīng)過(guò)6個(gè)月的努力，止跌回穩取得初步成效，商品房銷(xiāo)售規模等多個(gè)指標出現企穩跡象。國家統計局數據顯示，從40個(gè)重點(diǎn)城市監測情況看，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(cháng)1.2%和4.4%。一線(xiàn)城市整體表現較好，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)0.6%，市場(chǎng)交易趨于活躍。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩跡象已經(jīng)顯現，接下來(lái)要夯實(shí)底部，提振信心，通過(guò)釋放年輕人、新市民等群體的住房需求，促進(jìn)租售、新舊之間的循環(huán)，鞏固樓市回穩成效。

    中指研究院政策研究總監陳文靜表示，會(huì )議強調“持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢”，預計政策仍將持續呵護市場(chǎng)，并根據市場(chǎng)形勢變化及時(shí)出臺針對性舉措。

    為鞏固樓市穩定態(tài)勢，會(huì )議提出“有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造”“加大高品質(zhì)住房供給”“優(yōu)化存量商品房收購政策”等。

    “會(huì )議將加力實(shí)施城市更新行動(dòng)放在突出位置。從房地產(chǎn)的角度看，城市更新提速將提高老舊小區住宅流通性，打通房地產(chǎn)市場(chǎng)交易循環(huán)。”李宇嘉表示。

    在陳文靜看來(lái)，從“加力實(shí)施”到“有力有序”推進(jìn)城中村和危舊房改造，房票用于城中村安置等相關(guān)舉措已經(jīng)成為2025年各地政府的重要工作之一。

    中指研究院數據顯示，今年以來(lái)，全國共有超20個(gè)地區優(yōu)化房票政策。“擴大房票使用范圍至二手房，且繼續鼓勵房票用于購買(mǎi)新房，有望進(jìn)一步打通新房和二手房交易鏈條，促進(jìn)市場(chǎng)去庫存。”陳文靜稱(chēng)。

    會(huì )議強調“加大高品質(zhì)住房供給”。嚴躍進(jìn)認為，在“好房子”政策體系不斷完善的基礎上，會(huì )議明確支持加大高品質(zhì)住房供給，體現了以?xún)?yōu)質(zhì)供給創(chuàng )造新需求的導向。

    李宇嘉表示，隨著(zhù)5月1日《住宅項目規范》落地實(shí)施，在國家明確底線(xiàn)標準、各地升級地方標準、開(kāi)發(fā)商“加碼”落實(shí)標準共同作用下，住宅供給的品質(zhì)將大幅度提升，這將在供給側產(chǎn)生重大的影響，并通過(guò)供給側牽引需求側，帶動(dòng)換房置業(yè)，激活市場(chǎng)需求。