| 主持人: 歡迎光臨證券日報網(wǎng)。榮安地產(chǎn)股份有限公司2020年度網(wǎng)上業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )將于2021年4月7日（星期三）下午15:00至17:00，以網(wǎng)絡(luò )遠程文字交流的形式在本網(wǎng)舉行。
網(wǎng)上提問(wèn)已經(jīng)開(kāi)通，歡迎投資者積極參與。
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| 主持人: 各位嘉賓、各位投資者、各位網(wǎng)友：：
大家下午好！
感謝大家參加榮安地產(chǎn)股份有限公司2020年度網(wǎng)上業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )。本次業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )的時(shí)間約為兩個(gè)小時(shí)，歡迎廣大網(wǎng)友和投資者積極參與。
參與本次網(wǎng)上業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )的嘉賓：
榮安地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng) 王久芳先生
榮安地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理 王叢瑋先生
榮安地產(chǎn)股份有限公司董事會(huì )秘書(shū) 鄧華堂先生
榮安地產(chǎn)股份有限公司財務(wù)總監 鄭偉紅女士
歡迎各位！
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董事長(cháng)王久芳:
回復:[匿名:公司未來(lái)戰略投資方向在哪里？]
您好，公司緊緊圍繞國家城市群發(fā)展規劃進(jìn)行戰略布局，重點(diǎn)在長(cháng)三角城市群、成渝城市群、中原城市群、京津冀城市群、珠三角城市群進(jìn)行項目拓展。公司將根據發(fā)展需要適時(shí)獲取土地儲備，以保持公司持續發(fā)展能力，謝謝。 |
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財務(wù)總監鄭偉紅:
回復:[匿名:公司一季度業(yè)績(jì)好嗎，會(huì )出業(yè)績(jì)預告嗎？]
您好，公司第一季度業(yè)績(jì)情況請關(guān)注公司屆時(shí)披露的定期報告，謝謝！
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復:[匿名:公司員工為什么減少？公司真的在裁員嗎？]
您好，公司不存在裁員的情況，公司于2020年7月轉讓公司下屬子公司寧波榮安物業(yè)服務(wù)有限公司的股權，因公司原有員工中物業(yè)人員編制較多，該次轉讓完成后公司員工人數相應有所減少，公司除去物業(yè)人員以外員工總人數較去年有所增加，謝謝。 |
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董事會(huì )秘書(shū)鄧華堂:
回復:[匿名:請問(wèn)2021年一季度業(yè)績(jì)比2020年一季度增長(cháng)多少？會(huì )出預告嗎]
您好，公司2021年第一季度業(yè)績(jì)情況敬請關(guān)注公司屆時(shí)披露的定期報告，謝謝！ |
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董事長(cháng)王久芳:
回復:[匿名:房地產(chǎn)集中供地制度對公司的影響，公司怎么應對？]
在集中供地管理政策下，公司將繼續堅持穩健審慎的拿地策略，保持對土地市場(chǎng)的客觀(guān)、理性判斷。我們將做好如下幾方面的工作，確保投資端以合適的價(jià)格獲取優(yōu)質(zhì)的土地資源。
1、加強前期土地篩選與研判，產(chǎn)品定位更深入，精準拿地，快速開(kāi)發(fā)；同時(shí)要判斷競爭對手的拿地意向，根據不同城市之間出讓先后的機會(huì )窗口合理分配資金，避免扎堆高溢價(jià)拿地。
2、加強與管理理念趨同、相互熟悉的房企合作拿地，分攤資金壓力與風(fēng)險。
3、拓寬資金渠道，加強與房地產(chǎn)基金等合作，保障充足的參拍資金，提高獲取率。
4、充分利用榮安在寧波及周邊的品牌優(yōu)勢，積極通過(guò)收購方式獲取新項目。謝謝！ |
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財務(wù)總監鄭偉紅:
回復:[匿名:物業(yè)管理占公司業(yè)務(wù)多少]
您好，公司2020年度物業(yè)收人占比為0.28%，詳情請見(jiàn)公司披露的定期報告，謝謝。
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董事會(huì )秘書(shū)鄧華堂:
回復:[匿名:有沒(méi)有進(jìn)軍醫療行業(yè)]
您好，公司暫未涉足醫療行業(yè)。
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財務(wù)總監鄭偉紅:
回復:[匿名:公司今年分紅怎么分配？]
您好，公司2020年度利潤分配預案為：以3183922485股為基數向全體股東每10股派發(fā)現金紅利0.35元，目前該利潤分配預案尚需提交公司2020年度股東大會(huì )審批通過(guò)，謝謝。
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復:[匿名:國家現在倡導住房租賃，公司會(huì )相應號召做租賃住房嗎？]
您好，公司業(yè)務(wù)暫未涉及長(cháng)租公寓項目，未來(lái)將結合公司自身經(jīng)營(yíng)情況對相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行積極探索，謝謝！
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復:[匿名:公司有什么商業(yè)項目嗎？]
公司目前自持的商業(yè)物業(yè)有杭州榮安大廈、寧波榮安大廈，以及寧波星空里社區商業(yè)綜合體項目。目前，星空里項目已竣工，預計于2021年5月試營(yíng)業(yè)，謝謝。 |
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董事會(huì )秘書(shū)鄧華堂:
回復:[匿名:公司未來(lái)會(huì )考慮在粵港澳大灣區拿地嗎？]
您好，公司將緊緊圍繞國家城市群發(fā)展規劃進(jìn)行戰略布局，粵港澳大灣區屬于國家重點(diǎn)發(fā)展城市群，公司將結合經(jīng)營(yíng)狀況適時(shí)進(jìn)行布局。
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財務(wù)總監鄭偉紅:
回復:[匿名:公司預收賬款為什么突然沒(méi)有了，到哪里去了？]
您好，執行新收入準則后，公司預售房地產(chǎn)項目收取的款項在2020年度報告中，列示為資產(chǎn)負債表中的“合同負債”，該調整為公司依照相關(guān)法律法規進(jìn)行的調整，謝謝。 |
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董事會(huì )秘書(shū)鄧華堂:
回復:[匿名:請問(wèn)三月底的股東人數是多少？]
您好，截至2021年2月底公司股東人數為49547，謝謝。
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復:[匿名:公司在杭州有地嗎，明年杭州舉辦亞運會(huì )會(huì )對公司利好嗎？]
您好，長(cháng)三角地區為公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)布局區域，公司自2010年進(jìn)入杭州，一直將杭州作為公司重點(diǎn)布局的城市之一。未來(lái)公司會(huì )充分發(fā)揮本土品牌優(yōu)勢，增加在杭州區域的土地儲備，積極參與杭州的城市建設，謝謝！ |
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財務(wù)總監鄭偉紅:
回復:[匿名:公司目前銀行融資成本多少，都有哪些銀行？]
您好，公司與“工農中建交”及其他股份制銀行均有較好的合作，2020年銀行融資成本在3.85%-7.8%之間，綜合融資成本處于行業(yè)較低水平，謝謝。 |
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董事長(cháng)王久芳:
回復:[匿名:王董，公司在資本市場(chǎng)的表現與自身的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)極不匹配。建議：1.公司回購流通股。2.高管增持。3.加強宣傳推介，吸引機構投資者投資。4.向優(yōu)秀公司學(xué)習，提高經(jīng)營(yíng)信息的透明度。5.加大分紅力度。6.制訂對長(cháng)期持股股東的獎勵政策。
祝榮安地產(chǎn)精益求精，追求卓越，全方位展現完美形象
]
您好，感謝您的建議！公司將繼續做專(zhuān)做精做大做強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主營(yíng)業(yè)務(wù)，以良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，不斷提升公司價(jià)值，積極回饋廣大投資者。
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復:[匿名:公司2020年銷(xiāo)售額448億，主要是哪些區域在銷(xiāo)售呢？]
您好，2020年公司的銷(xiāo)售主要集中在長(cháng)三角區域的杭州、寧波、嘉興、臺州、溫州以及重慶等城市，謝謝。 |
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財務(wù)總監鄭偉紅:
回復:[匿名:請問(wèn)公司的負債率與行業(yè)平均值，中位數值相比水平如何？]
您好，公司重視穩健經(jīng)營(yíng)，整體負債率處于行業(yè)較低水平，謝謝。
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| 董事會(huì )秘書(shū)鄧華堂:
回復:[匿名:公司現存的債券多嗎，什么時(shí)候到期？]
您好，公司現存的公司債券有“20榮安01”和“20榮安02”，債券余額6.7億元，到期日分別為2025年1月和2025年8月。
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董事會(huì )秘書(shū)鄧華堂:
回復:[匿名:請問(wèn)，榮安未來(lái)是否有布局文旅地產(chǎn)、養老地產(chǎn)的計劃？]
您好，公司將圍繞國家城市群發(fā)展規劃，聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，不斷做精做專(zhuān)做大做強，提高上下游產(chǎn)業(yè)鏈的整合能力，不斷增強核心競爭力。同時(shí)，公司將積極關(guān)注宏觀(guān)政策和市場(chǎng)環(huán)境變化，適時(shí)培育新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。謝謝！ |
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復:[匿名:請問(wèn)公司在建筑節能減排方面有哪些投入和舉措。]
您好！公司一直致力于在建筑行業(yè)內進(jìn)行綠色與可持續發(fā)展的研究和推廣，踐行環(huán)境保護和能源節約型發(fā)展。公司設立專(zhuān)項資金投入到建筑節能方向的研究，并將大量的建筑節能新成果應用到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中，推行綠色建造方式，讓客戶(hù)享受節能、綠色、健康的生活，謝謝。
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財務(wù)總監鄭偉紅:
回復:[匿名:公司有這么多的財務(wù)資助，這些錢(qián)都是何時(shí)會(huì )回收呢？]
您好，我司對外提供財務(wù)資助主要是對公司參股的房地產(chǎn)合作項目，財務(wù)資助資金會(huì )在項目公司現金流有余裕時(shí)逐步收回。因項目公司的重大事項需經(jīng)其董事會(huì )或股東大會(huì )共同商議后決策，同時(shí)公司亦有委派相關(guān)人員至項目公司，進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)營(yíng)方面的有效管控，因此公司對外財務(wù)資助的風(fēng)險均在可控范圍，謝謝。 |
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復:[匿名:請問(wèn)高管，目前全國購房限制越來(lái)越嚴，提出住房不炒。對于榮安經(jīng)營(yíng)是否會(huì )有影響？]
您好，公司一直秉承工匠精神，堅持精品品質(zhì)，所開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品主要面向首次置業(yè)及改善型置業(yè)等剛性需求，以滿(mǎn)足人們對更美好居住生活的需要，符合”房住不炒“等房地產(chǎn)調控政策的導向。
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董事會(huì )秘書(shū)鄧華堂:
回復:[匿名:今年分紅太低了，明年會(huì )提高分紅嗎？]
您好，公司將根據經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)和未來(lái)發(fā)展需要，按照公司章程的規定，通過(guò)現金分紅等方式積極回報股東。
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財務(wù)總監鄭偉紅:
回復:[匿名:公司2021年度計劃結轉營(yíng)收是多少？
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您好，公司2021年度結轉收入請關(guān)注公司屆時(shí)披露的定期報告，謝謝！ |
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董事會(huì )秘書(shū)鄧華堂:
回復:[匿名:請問(wèn)一下公司今年有什么新的發(fā)展項目嗎？]
您好，報告期末公司及所投資的公司新增土儲項目情況詳見(jiàn)2020年年報。2021年公司將繼續深耕長(cháng)三角等區域，視房地產(chǎn)市場(chǎng)及公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況適度增加土地儲備以確保公司的可持續發(fā)展， |
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| 董事會(huì )秘書(shū)鄧華堂: 尊敬的各位投資者、各位網(wǎng)友，由于時(shí)間關(guān)系，榮安地產(chǎn)股份有限公司2020年度業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )即將結束，感謝各位投資者與網(wǎng)友的積極參與！公司將堅持以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，秉持工匠精神，不斷做精做專(zhuān)做大做強，積極回報全體股東！會(huì )后，也歡迎各位投資者繼續通過(guò)公司投資者關(guān)系熱線(xiàn)、深交所互動(dòng)易等渠道與我們加強交流與溝通！謝謝大家。 |
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| 主持人: 各位投資者、各位網(wǎng)友：
榮安地產(chǎn)股份有限公司2020年度網(wǎng)上業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )圓滿(mǎn)結束了，感謝您的熱情參與，再見(jiàn)！
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