加碼北京市場(chǎng) 中建玖合74.91億元通州“拿地”

    本報記者 陳瀟

    6月4日，北京城市副中心土地市場(chǎng)再迎重磅成交。位于通州區的一個(gè)包含八個(gè)子地塊的組團地塊，最終以底價(jià)74.91億元成功出讓?zhuān)偟梅綖橹薪ň梁习l(fā)展集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中建玖合”）。此次集中供地規劃建筑面積26.19萬(wàn)平方米，涵蓋R2二類(lèi)居住用地與F3其他類(lèi)多功能用地，顯示北京城市副中心核心區開(kāi)發(fā)邁出關(guān)鍵一步。

    中指研究院土地市場(chǎng)研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，本次地塊群以底價(jià)成交，主要因其開(kāi)發(fā)復雜度較高。例如，居住用地要求配建一處建筑面積1.38萬(wàn)平方米的家園中心，其中包含社區衛生服務(wù)中心、養老及助殘中心、殘疾人托養所、機構養老設施等，建成后將無(wú)償移交區政府管理。濱水一側要求打造具有標志性、特色性的濱水景觀(guān)界面等等，這些綜合性要求對開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力、項目進(jìn)度管控以及規劃設計能力均提出了較高挑戰。

    “盡管如此，該地塊群亦具備顯著(zhù)優(yōu)勢。”張凱表示，該地塊規劃允許在保持建筑規?？偭坎蛔兊那疤嵯?，各住宅地塊可直接進(jìn)行統籌平衡，合理調整各地塊建筑規模指標；同時(shí)，該地塊群地處副中心核心區，享有天然河景生態(tài)資源，交通配套也較為方便，距離6號線(xiàn)，22號線(xiàn)/平谷線(xiàn)（在建）都不遠，雙軌道交通優(yōu)勢明顯。

    不過(guò)，在張凱看來(lái)，目前區域內已有多個(gè)在售或待售項目布局，包括招商云璟攬閱、金隅花溪云錦、招商璀璨公元等，成交均價(jià)在5.5萬(wàn)元/平方米至5.89萬(wàn)元/平方米之間。

    “作為后續入市項目，此次中建玖合拿下的地塊將在價(jià)格定位與產(chǎn)品策略上，與上述在售及待售項目形成直接市場(chǎng)競爭格局。”張凱表示。

    今年以來(lái)，盡管通州區土地市場(chǎng)供應相對有限，但均取得了不俗的成績(jì)——4月7日，通州八里橋地塊經(jīng)過(guò)155輪激烈競爭，最終由招商局蛇口工業(yè)區控股股份有限公司以27.082億元成交，溢價(jià)率16.28%。4月29日，梨園鎮地塊由幾家房企經(jīng)過(guò)多輪競爭，最終以溢價(jià)率21.94%成交。

    對于此次拿地的“贏(yíng)家”中建玖合來(lái)說(shuō)，加碼北京市場(chǎng)是其深耕一線(xiàn)城市戰略的延續?？硕鸬禺a(chǎn)研究數據顯示，中建玖合2024年全口徑銷(xiāo)售額達131.8億元。其中，北京市場(chǎng)實(shí)現銷(xiāo)售額53.28億元，僅次于其在上海市場(chǎng)的61.85億元。

    “中建玖合此次一舉拿下大體量地塊，不僅體現出其在核心城市的資源投入力度，也展現出其對北京城市副中心中長(cháng)期發(fā)展的判斷與信心。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，隨著(zhù)項目的推進(jìn)，預計將為區域帶來(lái)新的活力，進(jìn)一步提升城市副中心的居住品質(zhì)與形象。