美國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續遇冷 7月份新房銷(xiāo)量下跌12.6%

    本報記者 朱寶琛 見(jiàn)習記者 韓昱

    近期多項數據指標顯示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續遇冷。

    據新華財經(jīng)消息，7月份美國年化新房銷(xiāo)量為51.1萬(wàn)套，環(huán)比跌12.6%，同比跌29.6%，距市場(chǎng)預期甚遠，創(chuàng )2016年1月份以來(lái)新低。在過(guò)去7個(gè)月中，該指標有6個(gè)月環(huán)比出現下降。截至7月末，美國待售新房數量達到46.4萬(wàn)套，庫存升高至2008年以來(lái)最高水平。

    同時(shí)，美國7月份待售房屋銷(xiāo)售指數錄得89.8，環(huán)比下降1%，雖略高于市場(chǎng)預期的2.5%降幅，但同比仍下降22.5%。

    中國銀行研究院高級研究員王有鑫在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在美聯(lián)儲持續快速加息的影響下，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯趨弱。

    川財證券首席經(jīng)濟學(xué)家、研究所所長(cháng)陳靂也認為，當前美國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數據出現大幅下滑，主要是房屋借貸成本在加息背景下飆升導致。根據房地美最新數據，截至8月18日當周，美國30年期抵押貸款利率均值高達5.13%，處在歷史高位。在今年年初，這一數據還維持在3%左右。

    市場(chǎng)普遍認為，美國房地產(chǎn)數據對其宏觀(guān)經(jīng)濟指標具有領(lǐng)先性。國泰君安證券研報分析，由于美國住房投資占GDP比例中樞約4.5%左右，對其他行業(yè)的拉動(dòng)占比會(huì )進(jìn)一步提高。加之美國居民有接近四分之一的資產(chǎn)配置在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)在美國經(jīng)濟中具有比較重要的作用。

    多位分析師都認為當前美國房地產(chǎn)承壓的現狀，不僅將實(shí)質(zhì)拖累美國經(jīng)濟增長(cháng)，也預示美國經(jīng)濟后續將大概率下行。