房企IPO排序后移 融資渠道尚需開(kāi)拓

    ■本報見(jiàn)習記者 孟珂

    今年房企的內地IPO之路并不好走。根據中國證監會(huì )官網(wǎng)公布的IPO排隊情況顯示，5家房地產(chǎn)企業(yè)排隊順序較上月整體后移。

    蘇寧金融研究院宏觀(guān)經(jīng)濟研究中心主任黃志龍昨日對《證券日報》記者表示，房企IPO排序后移，主要原因有兩方面：一是監管部門(mén)貫徹房地產(chǎn)調控精神，嚴控各類(lèi)社會(huì )資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這其中也包括股票市場(chǎng)融資渠道；二是當前IPO不僅承擔了為實(shí)體經(jīng)濟提供資本市場(chǎng)融資的基本職能，還承擔了精準扶貧、污染治理、綠色金融等經(jīng)濟屬性并不十分突出的其他職能，證監會(huì )可能會(huì )優(yōu)先安排這樣的企業(yè)上市融資。

    深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉昨日對《證券日報》記者表示，目前房地產(chǎn)融資渠道全面緊縮，主要原因在于房?jì)r(jià)還在明顯上漲。全國各地都在搖號、限價(jià)、搶房，但從國家統計公布的房地產(chǎn)數據來(lái)看，房企的開(kāi)發(fā)投資仍然較好，銷(xiāo)售也保持在高位，從這個(gè)角度來(lái)看，房企的融資渠道減少是正常的。

    值得關(guān)注的是，2018年，多個(gè)監管部門(mén)共同推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域去杠桿。在業(yè)內人士看來(lái)，無(wú)論是IPO還是借殼，2018年房地產(chǎn)在調控依舊從緊、融資渠道收緊的背景下，房企的“回A”之路將會(huì )更加艱難。

    談及上市房企有哪些新的融資渠道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，1月份至4月份，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)逐漸放緩，而隨著(zhù)資金壓力的加大，融資需求上升。在規?；偁幐窬直尘跋?，房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求更加迫切，海外發(fā)債成為房企短期融資渠道的主要選擇。同時(shí)，隨著(zhù)監管層嚴控銀行信貸和信托資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企融資難度越來(lái)越大，海外融資成為很多企業(yè)的選擇。

    黃志龍認為，當前房地產(chǎn)融資渠道盡管受到各種圍追堵截，但在去庫存目標基本完成情況下，上市房企回籠了大量資金，許多房企自籌資金的渠道和能力較強。當然，商業(yè)銀行貸款、信托融資渠道或境外債券融資等渠道仍是上市房企和大型房企的主要融資方向。