公募REITs市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)持續擴容

    本報記者 昌校宇

    最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)顯示，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT已于近日正式獲得中國證監會(huì )準予注冊的批復。這是國內首單聚焦汽車(chē)制造產(chǎn)業(yè)鏈的基礎設施REITs項目。與此同時(shí)，存量產(chǎn)品擴募與新項目申報穩步推進(jìn)，5月9日，中金廈門(mén)安居REIT擴募申請和中金唯品會(huì )奧特萊斯REIT申報雙雙獲得上交所受理。

    中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT首次發(fā)行擬投資的基礎設施資產(chǎn)分別是位于北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區融興北一街11號院的高端汽車(chē)及新能源汽車(chē)關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N12-1地塊建設項目、位于北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區融興北一街4號院的高端汽車(chē)及新能源汽車(chē)關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園N20-1地塊建設項目?；A設施資產(chǎn)聚焦高端汽車(chē)和新能源智能汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，功能定位為圍繞“高端裝備+智能制造+創(chuàng )新研發(fā)”三大領(lǐng)域，打造集“產(chǎn)、研、展、服、綜合配套”于一體的高端汽車(chē)及新能源汽車(chē)關(guān)鍵零配件“超級工廠(chǎng)”?；A設施資產(chǎn)當前入駐企業(yè)主要為知名整車(chē)企業(yè)和智能駕駛企業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套產(chǎn)品和服務(wù)。

    中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT的發(fā)起人為北京亦莊投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“亦莊控股”），原始權益人為亦莊控股全資子公司北京亦莊盛元投資開(kāi)發(fā)集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“亦莊盛元”）。亦莊控股投資興建了較多高端產(chǎn)業(yè)園區類(lèi)項目和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區類(lèi)項目，總建筑面積近400萬(wàn)平方米，承載企業(yè)5000余家，其中高新技術(shù)企業(yè)391家。亦莊盛元作為亦莊控股體系內服務(wù)于“科技園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)”板塊的專(zhuān)業(yè)主體，聚焦“高端特色產(chǎn)業(yè)園區綜合運營(yíng)商”的戰略定位。截至2024年末，亦莊控股和亦莊盛元體系內優(yōu)質(zhì)可擴募資產(chǎn)賬面原值（或總投）合計超過(guò)130億元，擴募資產(chǎn)儲備豐富。

    談及園區基礎設施REITs的投資價(jià)值，中信證券股份有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家明明對《證券日報》記者表示：“此類(lèi)項目具有穩定的分紅收益和潛在交易機會(huì )雙重價(jià)值。”

    從市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢來(lái)看，今年以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)明顯活躍。據Wind資訊數據統計，截至5月15日，年內已有7只產(chǎn)品上市，發(fā)行總規模約120.58億元。此外，還有10余單新項目正在排隊入場(chǎng)，其中不乏數據中心等領(lǐng)域的“首單”項目。

    伴隨公募REITs發(fā)行常態(tài)化，擴募進(jìn)程也顯著(zhù)加速。5月9日，中金廈門(mén)安居REIT擴募申請獲得上交所受理?；鸸芾砣酥薪鸹鸸芾碛邢薰荆ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)“中金基金”）相關(guān)人士表示：“本次擴募是中金廈門(mén)安居REIT對基金‘首發(fā)+擴募’雙輪驅動(dòng)的有益實(shí)踐，擴募有望助力基金在持續穩健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)實(shí)現資產(chǎn)的不斷增值。”

    根據申報材料，中金廈門(mén)安居REIT本次擬購入的基礎設施項目均位于廈門(mén)市，分別是思明區的保障性租賃住房林邊公寓項目、湖里區的公共租賃住房仁和公寓項目。兩項目建筑面積合計89917.98平方米，共2689套租賃住房。

    中金基金相關(guān)人士表示，本次購入基礎設施項目后，中金廈門(mén)安居REIT將同時(shí)擁有保障性租賃住房和公共租賃住房?jì)深?lèi)租賃住房資產(chǎn)，本次擴募有助于繼續鞏固中金廈門(mén)安居REIT在管理房源套數及面積方面的領(lǐng)先優(yōu)勢，同時(shí)將有效增加基金在廈門(mén)市各區域租賃住房資產(chǎn)的覆蓋，有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險。

    另?yè)罱灰姿倬W(wǎng)信息統計，今年以來(lái)，還有多只存量產(chǎn)品的擴募申請取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。其中，國泰君安臨港創(chuàng )新智造產(chǎn)業(yè)園REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園REIT、中航京能光伏REIT等多只產(chǎn)品擴募申請已獲反饋，華夏北京保障房中心租賃住房REIT擴募申請已獲批。

    明明認為擴募加速對我國公募REITs市場(chǎng)發(fā)展具有多重積極意義：“借鑒國際成熟市場(chǎng)經(jīng)驗，擴募是REITs實(shí)現可持續發(fā)展的常規路徑。一方面，通過(guò)持續注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，既能擴大基金規模，又能優(yōu)化資產(chǎn)組合配置，在分散投資風(fēng)險的同時(shí)一定程度上提升現金分派率；另一方面，持續擴募有助于增強市場(chǎng)流動(dòng)性，激發(fā)公募REITs的權益屬性，為投資者創(chuàng )造長(cháng)期穩健回報。”