降準正式落地 將對樓市產(chǎn)生積極影響

    本報記者 張薌逸

    降準在5月15日正式落地。

    中國人民銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“央行”）5月7日發(fā)布公告稱(chēng)，自2025年5月15日起，下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），下調汽車(chē)金融公司和金融租賃公司存款準備金率5個(gè)百分點(diǎn)。

    此次降準將向市場(chǎng)提供長(cháng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。經(jīng)歷本次降準后，金融機構平均存款準備金率降至6.2%。

    “本次降準如期落地有望明顯提振市場(chǎng)信心，居民購房壓力有望進(jìn)一步減弱，對于促進(jìn)購房需求釋放將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。同時(shí)企業(yè)融資成本也將繼續回落，對于房地產(chǎn)企業(yè)資金面的改善也將產(chǎn)生積極影響。”談及降準落地對房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響，中指研究院政策研究總監陳文靜表示。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，降準將持續增強銀行的可貸資金，而房地產(chǎn)相關(guān)貸款業(yè)務(wù)依然是今年商業(yè)銀行投放的重點(diǎn)領(lǐng)域。因此，降準將持續增強個(gè)人按揭貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等貸款資金對房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持。

    去年9月份，央行曾下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，結合降息、降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例、優(yōu)化保障性住房再貸款政策等舉措，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩提供了重要支撐。

    當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現積極變化。國家統計局數據顯示，一季度，全國新建商品房銷(xiāo)售面積下降3%，降幅比去年全年收窄9.9個(gè)百分點(diǎn)。

    在房地產(chǎn)企業(yè)的資金面也有所改善，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金中，國內企業(yè)貸款4441億元，其降幅比1月份至2月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。

    國家金融監督管理總局數據顯示，今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個(gè)人住房貸款創(chuàng )2022年以來(lái)單季最大增幅。

    “在居民消費信心仍待提振的背景下，穩樓市政策仍需持續發(fā)力，呵護前期效果。”民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，“穩住樓市股市”政策的持續加碼，對于穩定居民財富效應、提振社會(huì )預期、暢通內需循環(huán)具有重要意義。

    目前，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要任務(wù)。4月25日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議指出，“持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢”。

    在嚴躍進(jìn)看來(lái)，此次降準將帶來(lái)綜合效應。隨著(zhù)流動(dòng)性的進(jìn)一步釋放，城中村及危舊房改造、收購存量商品房和存量閑置土地收儲等工作均有望得到更多支持，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)積極影響。此外，金融支持住房消費的動(dòng)力也較為充足，將持續促進(jìn)二季度住房消費系列工作。

    陳文靜認為，除了落地降準之外，未來(lái)更多資金支持配套政策也將逐步落地落實(shí)，促進(jìn)住房需求釋放，改善企業(yè)資金壓力，持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢。

（編輯 喬川川）