樓市四月春色不足 萬(wàn)科等多家房企銷(xiāo)售額增速放緩

    本報記者 趙學(xué)毅

    見(jiàn)習記者 李昱丞

    國家統計局5月17日公布的數據顯示，2021年1月份-4月份，商品房銷(xiāo)售面積5.03億平方米，同比增長(cháng)48.1%；商品房銷(xiāo)售額5.36萬(wàn)億元，同比增長(cháng)68.2%。但就單月來(lái)看，4月份商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比回落約23%，銷(xiāo)售金額環(huán)比回落約21%?；芈浞容^大。

    在這一背景下，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團等房企今年4月份銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積同比增速較3月份均有所放緩。

    多家規模房企

    銷(xiāo)售額環(huán)比回落

    萬(wàn)科和中國海外發(fā)展（下稱(chēng)“中海地產(chǎn)”）兩大“地產(chǎn)優(yōu)等生”的銷(xiāo)售額在4月份都遭遇了較大幅度的環(huán)比回落，回落幅度和全國總體情況接近。

    根據萬(wàn)科公布的4月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報，4月萬(wàn)科實(shí)現合同銷(xiāo)售金額497.7億元，合同銷(xiāo)售面積308.6萬(wàn)平方米，較3月份分別下降20.80%和28.15%。類(lèi)似地，中海地產(chǎn)4月份的合同銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別環(huán)比下降18.30%和21.30%。

    萬(wàn)科和中海地產(chǎn)的情況不是個(gè)例?！蹲C券日報》記者梳理了19家規模較大的廣東上市房企銷(xiāo)售簡(jiǎn)報發(fā)現，有11家房企在4月份銷(xiāo)售額環(huán)比回落，占比接近六成，19家房企4月份銷(xiāo)售額環(huán)比增速的平均值為-18.54%。其中，越秀地產(chǎn)4月份合同銷(xiāo)售額同比下滑31.74%，是回落幅度最大的廣東規模房企。此外雅居樂(lè )集團、美的置業(yè)、龍光集團、佳兆業(yè)集團等4月份銷(xiāo)售環(huán)比回落幅度也超過(guò)10%。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴《證券日報》記者：“4月份市場(chǎng)行情弱于預期。從實(shí)際過(guò)程看，各地政策嚴管樓市、信貸政策收縮，客觀(guān)上都使得4月份銷(xiāo)售數據面臨一定壓力。”

    易居克而瑞部門(mén)副總經(jīng)理繆萌對《證券日報》記者表示：“房地產(chǎn)行業(yè)出了不少調控政策，在此背景下，有不少城市的房?jì)r(jià)較去年漲幅有所下降，個(gè)別城市房?jì)r(jià)直接回落，導致部分市場(chǎng)重新進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)。”

    根據國家統計局數據，4月份統計監測的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格平均同比漲幅為4.4%，低于去年同期的5.2%。

    “部分城市直接對房?jì)r(jià)進(jìn)行限價(jià)、對預售證進(jìn)行控量。這兩種因素的疊加，直接導致了商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額環(huán)比的回落。”繆萌認為。

    14家廣東上市房企

    銷(xiāo)售額同比增速放緩

    就銷(xiāo)售額同比增速來(lái)看，不少房企4月份數據明顯低于3月份?！蹲C券日報》記者根據房企銷(xiāo)售簡(jiǎn)報統計發(fā)現，上述19家上市房企，有14家4月份銷(xiāo)售額同比增速較3月份下滑，占比超過(guò)七成。19家廣東上市房企4月份銷(xiāo)售額同比增速的平均值為50.80%，低于3月份銷(xiāo)售額同比增速的平均值74.77%。

    在銷(xiāo)售面積方面，19家上市房企中，3月份僅有1家房企銷(xiāo)售面積同比下滑，4月份這一數字擴大至4家。19家公司的4月份銷(xiāo)售面積同比增速的平均值為24.80%，低于3月份銷(xiāo)售面積同比增速的平均值49.99%。

    具體到房企來(lái)看，佳兆業(yè)集團公告顯示，公司3月份銷(xiāo)售額同比增速達178.6%，在4月份下降至74.07%；越秀地產(chǎn)單月銷(xiāo)售額同比增速由3月份的136%降至4月份的42%。規模偏大的房企同樣在4月份有所“熄火”，保利地產(chǎn)單月銷(xiāo)售額同比增速由3月份的79.78%降至4月份的36.22%，金地集團單月銷(xiāo)售額同比增速由3月份的108.36%降至4月份的88.65%。

    從全國情況來(lái)看，根據國家統計局數據，4月份商品房銷(xiāo)售額同比增速約為32.47%，較3月份的同比增速下降近26個(gè)百分點(diǎn)。

    對此，中國房地產(chǎn)數據研究院院長(cháng)陳晟告訴《證券日報》記者：“各地針對房?jì)r(jià)增速的限制性措施起到了一定的作用，避免了市場(chǎng)過(guò)熱導致過(guò)度成交的情況出現。”

    陳晟進(jìn)一步認為：“針對目前市場(chǎng)情況，房企整體還是要在保持樓市健康穩定的大基調下去操作，積極地配合政府的措施。去化比較好的地方要正常地推動(dòng)開(kāi)盤(pán)，不要為了過(guò)度追求利潤而推遲銷(xiāo)售，要形成快速銷(xiāo)售、快速周轉的模式。一些去化有困難的地方，可能還是需要積極地研究?jì)r(jià)格措施，使得剛需和改善性需求能夠比較方便、順暢地購買(mǎi)。”

    繆萌表示：“對房企來(lái)說(shuō)，要從內部挖掘潛力、壓縮成本，在控制房?jì)r(jià)的前提下保證產(chǎn)品質(zhì)量，同時(shí)加強營(yíng)銷(xiāo)，爭取最大程度的去化。”