鼎好從昔日電子賣(mài)場(chǎng)完成轉型 智慧樓宇帶動(dòng)萬(wàn)億元產(chǎn)業(yè)規模

    本報記者 賈麗

    在城市化進(jìn)程加速與數字技術(shù)蓬勃發(fā)展的雙重推動(dòng)下，智慧樓宇正以“建筑神經(jīng)網(wǎng)絡(luò )”的姿態(tài)悄然改變著(zhù)我們的城市面貌。作為城市數字化轉型的關(guān)鍵載體，智慧樓宇通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)、大數據和人工智能等技術(shù)的深度融合，不僅實(shí)現了建筑自身的智能化升級，更成為連接城市各個(gè)系統、優(yōu)化資源配置的重要節點(diǎn)。

    而位于北京中關(guān)村鼎好DH3的轉型故事，則可謂是我國智慧樓宇發(fā)展的一個(gè)縮影。近日，《證券日報》記者實(shí)地走入鼎好DH3，探尋這個(gè)北京中關(guān)村區域轉型升級的重點(diǎn)項目，如何從昔日電子產(chǎn)品賣(mài)場(chǎng)蛻變?yōu)楝F代化低碳智慧樓宇。

    從電子賣(mài)場(chǎng)改造而來(lái)的城市低碳地標

    鼎好這座曾經(jīng)紅極一時(shí)的電子產(chǎn)品大賣(mài)場(chǎng)，與海龍電子城、中關(guān)村e世界共同構成了中關(guān)村電子產(chǎn)品大賣(mài)場(chǎng)的“黃金三角”，見(jiàn)證了中關(guān)村早期的電子產(chǎn)業(yè)繁榮。然而，隨著(zhù)中關(guān)村區域功能的調整和電子賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)的式微，鼎好DH3-A座于2019年啟動(dòng)升級改造，開(kāi)啟了從傳統商業(yè)樓宇向現代化低碳智慧樓宇的轉型。

    改造后的鼎好被命名為鼎好DH3。記者了解到，鼎好改造工程分兩期進(jìn)行：A座于2022年4月份已經(jīng)投入使用，B座則在2023年6月份啟動(dòng)改造，2025年初全面竣工。如今，這座曾經(jīng)的電子產(chǎn)品賣(mài)場(chǎng)已蛻變?yōu)榧k公、展示、交流和商業(yè)服務(wù)于一體的標志性科技商務(wù)綜合體，成為中關(guān)村國家自主創(chuàng )新示范區核心區的一張綠色名片。

    走進(jìn)鼎好DH3大廈A座，一股現代與未來(lái)氣息向記者迎面而來(lái)，高挑的天花板搭配大面積的玻璃幕墻，內部空間開(kāi)放通透，舒適宜人。記者了解到，鼎好DH3的運營(yíng)服務(wù)空間按照科技創(chuàng )新生態(tài)來(lái)打造，主要瞄準人工智能、具身機器人、大模型、科技類(lèi)企業(yè)，打造空間、服務(wù)、信息、科研、政企五大生態(tài)。

    鼎好DH3智慧運營(yíng)中心IOC 賈麗/拍攝

    北京豐匯鼎元企業(yè)發(fā)展管理有限責任公司總經(jīng)理于紅對記者表示，鼎好改造項目著(zhù)眼于以人為本的綠色低碳環(huán)境水準，以構筑舒適宜商生活空間為目標，更新改造后的樓宇硬件品質(zhì)和軟性服務(wù)大力提升，與中關(guān)村核心區域產(chǎn)業(yè)定位發(fā)生變化相一致。鼎好DH3的運營(yíng)數據充分證明了智慧樓宇改造的成效。目前，A座入駐率已經(jīng)超過(guò)90%。鼎好DH3為傳統商業(yè)樓宇的轉型升級提供了借鑒經(jīng)驗。

    綠色低碳成為行業(yè)趨勢

    在鼎好DH3的智慧化改造中，由美的樓宇科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“美的樓宇科技”）進(jìn)行的從高效制冷機房到高效空調末端的一站式綠色低碳升級工作，扮演著(zhù)重要角色。

    美的樓宇科技公共及改造行業(yè)總監尹杰對《證券日報》記者表示，在硬件方面，美的采用了自主研發(fā)的磁懸浮離心機組，這些機組搭載了磁懸浮、航天氣動(dòng)等多項領(lǐng)先技術(shù)，全系列達到一級能效，大大提高了機組的運行效率，有效降低了能耗和碳排放。在系統控制方面，美的樓宇科技采用了美控高效節能控制系統進(jìn)行數智化管理，通過(guò)智能控溫、智能啟停、智能控載、智能尋優(yōu)、智能聯(lián)動(dòng)等多種手段實(shí)現系統全自動(dòng)優(yōu)化運行，有效減少了人為操作帶來(lái)的誤差和浪費。

    美的鯤禹離心機機組 賈麗/拍攝

    他透露，美的樓宇科技還為大樓提供了高效運維服務(wù)。通過(guò)使用自研的虛擬運維平臺，現場(chǎng)調試周期降低了70%，人力成本減少了80%。這種“硬件+軟件”的全方位升級，使得鼎好DH3每年節約電量約100萬(wàn)度，減少碳排放約800噸。

    “雙碳”目標背景下，建筑節能改造已成為城市更新的重要方向。與此同時(shí)，隨著(zhù)我國多地智慧樓宇的快速發(fā)展，更多產(chǎn)業(yè)空間也在打開(kāi)。根據中研普華產(chǎn)業(yè)研究院預測，到2025年，中國智慧樓宇市場(chǎng)規模有望突破1.6萬(wàn)億元。這一增速得益于技術(shù)升級和政策支持的雙重推動(dòng)。未來(lái)，隨著(zhù)技術(shù)的不斷進(jìn)步和應用的深入拓展，智慧樓宇市場(chǎng)規模將繼續保持快速增長(cháng)。預計到2030年，市場(chǎng)規模有望突破3萬(wàn)億元，年復合增長(cháng)率約14%。

    北京科技大學(xué)建筑環(huán)境與能源應用工程系教授吳延鵬表示，我國城市發(fā)展已從大規模增量建設轉向存量提質(zhì)改造和增量結構調整并重。未來(lái)的城市更新，要堅持綠色引領(lǐng)、數字智慧、有機更新，實(shí)現建設宜居、綠色、共享、開(kāi)放的新型城市的目標。

（編輯 才山丹）