深鐵提請授權萬(wàn)科再融資 三天內8家房企披露再融資意向

    本報記者 李昱丞

    見(jiàn)習記者 彭衍菘 熊悅

    12月1日晚間，萬(wàn)科公告稱(chēng)，第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳地鐵”）提請股東大會(huì )給予董事會(huì )發(fā)行公司股份之一般性授權，包括但不限于配發(fā)新股不超過(guò)已發(fā)行的A股及/或H股數量的20%等。

    萬(wàn)科方面對《證券日報》記者表示，此次提請股東大會(huì )給予發(fā)行股份的授權，是由大股東深圳地鐵發(fā)起的。一方面是大股東希望公司能積極把握政策機遇，為公司繼續堅定轉型和長(cháng)期健康發(fā)展儲備資源；另一方面也是大股東和深圳市政府對萬(wàn)科的堅定看好和全力支持。

    不僅僅是萬(wàn)科，自從證監會(huì )11月28日宣布在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展之后，涉房上市公司倍感振奮，火速行動(dòng)起來(lái)。

    據《證券日報》記者統計，11月29日至12月1日三日內，共有福星股份、世茂股份、北新路橋、新湖中寶、大名城、天地源、陸家嘴、華夏幸福等8家A股涉房上市公司發(fā)布關(guān)于擬籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票的公告。

    同時(shí)，華聯(lián)控股、建發(fā)股份等涉房上市公司在回應投資者提問(wèn)時(shí)表示，未來(lái)如有再融資相關(guān)事項，公司將會(huì )及時(shí)披露。華僑城A、財信發(fā)展、嘉凱城稱(chēng)，會(huì )認真研究地產(chǎn)類(lèi)上市公司并購重組和融資相關(guān)政策。陽(yáng)光股份、萊茵體育則表示，已關(guān)注到證監會(huì )近期關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)股權融資方面的政策，該政策將對公司再融資產(chǎn)生積極的影響。

    除此以外，包括保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團等在內的頭部房企均向《證券日報》記者表示，已經(jīng)第一時(shí)間關(guān)注到“第三支箭”相關(guān)政策并在積極研判，不排除后續有相關(guān)動(dòng)作。

    從國有六大行落實(shí)“金融16條”的“第一支箭”，到支持民營(yíng)房企發(fā)債融資的“第二支箭”，再到涉房上市公司股權融資重新開(kāi)閘的“第三支箭”，房地產(chǎn)金融支持政策三箭齊發(fā)力度空前，實(shí)現信貸、債券、股權三大融資渠道全覆蓋，房企資產(chǎn)負債表有望加速修復。

    11月21日，證監會(huì )主席易會(huì )滿(mǎn)在2022金融街論壇年會(huì )表示，當前，要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，繼續支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開(kāi)展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開(kāi)展股權融資。

    受多種因素疊加影響，當前房企面臨著(zhù)不小的經(jīng)營(yíng)和償債壓力，行業(yè)紓困迫切度提升。Wind數據顯示，按照申萬(wàn)行業(yè)（2021）二級分類(lèi)，今年前三季度A股106家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上市公司中有40家企業(yè)處于歸母凈利潤虧損狀態(tài)，有78家企業(yè)歸母凈利潤同比增速為負；截至三季度末，上述106家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上市公司現金到期債務(wù)比中值為6.58%，較年初下降20.54個(gè)百分點(diǎn)，現金短債比中值則從今年年初的1.27倍下降至三季度末的1.01倍。

    添翼數字經(jīng)濟智庫高級研究員吳婉瑩對《證券日報》記者表示，本次房企股權融資調整優(yōu)化措施政策的核心是進(jìn)一步拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，修復優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表，推動(dòng)解決存量地產(chǎn)項目化險、整合，推動(dòng)風(fēng)險出清，表明了監管對于房地產(chǎn)企業(yè)聚焦主業(yè)、解決存量問(wèn)題、開(kāi)拓市場(chǎng)化融資渠道的支持態(tài)度。

    從目前率先行動(dòng)籌劃定增的上市公司來(lái)看，非公開(kāi)發(fā)行股票多是為了優(yōu)化資本結構、緩解流動(dòng)性困難等，募集資金用途包括“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)、償還債務(wù)本息以及補充流動(dòng)資金等。

    北京市盈科律師事務(wù)所合伙人律師李松在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，放開(kāi)股權融資可以為房地產(chǎn)企業(yè)提供充足的融資渠道而不會(huì )增加企業(yè)的負債。從資金投向看，政策在引導房企將再融資募集資金用于解決完善存量問(wèn)題，而不是繼續之前的野蠻生長(cháng)，通過(guò)引導資金進(jìn)入存量項目、償還債務(wù)，支持經(jīng)營(yíng)方式更科學(xué)、更安全的企業(yè)良性發(fā)展，長(cháng)期來(lái)看也會(huì )提高國內房企的發(fā)展質(zhì)量。