深圳、成都穩定樓市預期 接連發(fā)布“二手房成交參考價(jià)”

    本報記者 孟珂 見(jiàn)習記者 楊潔

    繼深圳之后，另一熱門(mén)城市成都也開(kāi)始實(shí)施二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機制，為當地樓市“降溫”。

    5月28日，成都市住房和城鄉建設局官方微信公眾號“成都住建”發(fā)文稱(chēng)，“為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》有關(guān)規定，提高二手住房市場(chǎng)信息透明度，促進(jìn)市場(chǎng)理性交易，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組同意，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制。”

    消息一出，立馬引起市場(chǎng)關(guān)注。目前在成都市工作的寧峻（化名）告訴《證券日報》記者，“這對我們有買(mǎi)房計劃的人群來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息，有了二手房成交參考價(jià)，之前容易胡亂定價(jià)的行為將得到抑制，市場(chǎng)就會(huì )更加透明。”

    5月29日，“成都住建”官微再次發(fā)文，公布了首批201個(gè)小區二手房成交參考價(jià)格，其中最高參考價(jià)為39300元/平方米。5月29日晚上10點(diǎn)，《證券日報》記者在某找房平臺搜索時(shí)發(fā)現，平臺顯示的掛牌價(jià)普遍要比成都市公布的二手房參考價(jià)高一些。以仁和金沙小區為例，平臺頁(yè)面顯示該小區實(shí)際掛牌價(jià)均價(jià)為20211元/平方米，而成都市官方給出的參考價(jià)為19232元/平方米。對于掛牌價(jià)和官方參考價(jià)不一致，平臺經(jīng)紀人給出的答復是，“每套房子情況不一樣，業(yè)主的心理價(jià)位也不一樣。”

    值得一提的是，當前成都市二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機制正在落地，5月30日下午，記者再次在上述平臺搜索時(shí)發(fā)現，多個(gè)小區二手房頁(yè)面顯示“暫無(wú)均價(jià)”，記者在線(xiàn)咨詢(xún)均價(jià)時(shí)，平臺經(jīng)紀人表示：“以住建局給出的參考價(jià)為準”。

    中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副部長(cháng)劉向東對《證券日報》記者表示，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格旨在讓市場(chǎng)回歸理性，既可以平抑市場(chǎng)預期，減少對價(jià)格的惡意炒作行為，也突出強調“房住不炒”的政策基準，能有效引導住房市場(chǎng)平穩發(fā)展和長(cháng)效機制的建立。

    “未來(lái)更多城市的二手房參考價(jià)格會(huì )成為審批貸款的依據，在控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險的同時(shí)，對于市場(chǎng)價(jià)格預期起到強引導作用。預計會(huì )對樓市產(chǎn)生深遠作用，尤其在控制房?jì)r(jià)上漲層面的作用力會(huì )更為直接。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

    事實(shí)上，成都市并非第一個(gè)發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格的城市。今年2月8日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎，參考周邊一手住房?jì)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區域網(wǎng)格化原則，以住宅小區為區域網(wǎng)格單元，發(fā)布了全市3595個(gè)住宅小區二手住房成交參考價(jià)格。

    北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，這說(shuō)明經(jīng)過(guò)深圳“第一個(gè)吃螃蟹”后，已有新的城市開(kāi)始效仿其模式，房地產(chǎn)調控措施正在不斷升級，這反映了從國家到地方對樓市調控的決心和力度，再想靠“炒房”謀取暴利已經(jīng)不太可能。

    劉向東表示，對住房特別是二手存量房的一系列價(jià)格調控政策，首先表現出“房住不炒”的堅定決心，引導市場(chǎng)漲價(jià)預期降溫，促使購房需求趨于平穩；二是調控手段多樣化；三是更加強調市場(chǎng)化機制調控，逐步建立長(cháng)效機制，在保障居民合理住房需求的同時(shí)，對擾亂市場(chǎng)秩序的行為進(jìn)行精準的糾偏與堵漏，切實(shí)引導合理購房需求逐步釋放，嚴查違規資金流入房地產(chǎn)。

    “從今年上半年二手房的調控來(lái)看，政策的主要方向是穩定市場(chǎng)，嚴控房?jì)r(jià)，嚴懲亂象。”張波表示，深圳、成都都從二手房成交參考價(jià)格入手，為市場(chǎng)建立二手房?jì)r(jià)錨點(diǎn)，重點(diǎn)防范部分區域的二手房?jì)r(jià)非理性上漲。此外，其他各地也從影響二手房?jì)r(jià)的學(xué)區入手，從學(xué)區政策上推進(jìn)教育均衡化，以打擊部分過(guò)度炒作教育資源的行為。

    “預計后續一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)都會(huì )跟進(jìn)二手房成交參考價(jià)格這一政策，其具有穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的作用。”張波說(shuō)。

    劉向東建議，為進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”的政策定位，要降低住房的金融屬性，提高其居住功能。