南京“取消二手房限購”被緊急叫停 什么信號？

    5月20日下午，有傳聞稱(chēng)，南京二手房取消限購。

    對此，證券時(shí)報記者第一時(shí)間致電南京市六合區、高淳區等多個(gè)區的房產(chǎn)交易中心，工作人員均向記者證實(shí)：“今天下午剛接到通知，南京全市取消二手房限購，無(wú)論是本地人還是外地人，購房套數不限，也不需要購房證明。”

    同日下午3點(diǎn)49分，“南京房協(xié)”公眾號發(fā)文，對近期南京出臺的三方面政策措施進(jìn)行了梳理，其中包括“自5月20日起二手房交易無(wú)需提供購房證明”的內容。這相當于是對該政策的“官宣”。

    不過(guò)，值得注意的是，至晚上6點(diǎn)左右，又有傳聞稱(chēng)，南京限購松綁政策被叫停了。

    證券時(shí)報記者隨即從南京某房產(chǎn)中介處確認了該消息。該中介稱(chēng)：“現在繼續限購了，外地人6個(gè)月社保才能買(mǎi)，買(mǎi)房還是需要購房證明。”

    隨后，證券時(shí)報記者發(fā)現，“南京房協(xié)”公眾號的文章也被刪除了。

    至此，南京取消二手房限購政策“半日游”。

    對此，接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，南京取消二手房限購，對外來(lái)人口沒(méi)有約束就可以購房，可能會(huì )引起一輪投資炒作現象，各地政策松綁必須堅持“房住不炒”紅線(xiàn)，要密切關(guān)注市場(chǎng)對于政策的反饋，防范各類(lèi)投機型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。

    南京松綁限購政策“半日游”

    5月20日下午，網(wǎng)傳有房產(chǎn)中介發(fā)布南京取消二手房限購的消息。

    對此，證券時(shí)報記者第一時(shí)間致電南京市六合區、高淳區、溧水區等多個(gè)區的房產(chǎn)交易中心進(jìn)行求證，工作人員均向記者證實(shí)：“今天下午剛接到通知，南京全市二手房不限購了，無(wú)論是本地人還是外地人，購房套數不限，也不需要購房證明。”

    另外，上述工作人員還對證券時(shí)報記者表示，南京新房的限購政策不變。

    隨后，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )官微“南京房協(xié)”發(fā)布了“我市進(jìn)一步加大合理住房消費支持力度”的文章，對近期出臺的三方面政策措施進(jìn)行了梳理，“自5月20日起二手房交易無(wú)需提供購房證明”的內容。這相當于是對南京限購松綁政策的“官宣”。

    文章稱(chēng)，在優(yōu)化人才購房配套支持政策方面，在現有住房限購政策基礎上，A、B、C、D類(lèi)及博士人才可增購1套住房。同時(shí)，將原有享受人才購房服務(wù)的范圍擴大。

    在促進(jìn)剛需群體合理購房方面，自2022年5月20日起，本市戶(hù)籍和非本市戶(hù)籍居民購買(mǎi)二手住房時(shí)，無(wú)需提供購房證明，滿(mǎn)足新市民等剛需群體合理購房需求。

    在提升公積金貸款額度方面，自2022年5月20日起，將首次使用住房公積金貸款購買(mǎi)第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶(hù)，調整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶(hù)，切實(shí)減輕剛性改善群體購房負擔。

    證券時(shí)報記者了解到，此前，南京市整體的購房政策規定，外地人購買(mǎi)首套房，需提供3年內累計24個(gè)月社保證明。而在4月12日，南京六合、溧水兩區率先放松限購，外地人在六合區和溧水區購房，只需提供身份證戶(hù)口本等信息，不再需要社保證明。當時(shí)，南京市主城區的限購政策沒(méi)有變化，外地人購首套房仍需要3年內累計24個(gè)月社保證明。4月27日，南京再次放寬外地人購房限制，1年內在南京累計繳納6個(gè)月個(gè)稅或社保就可買(mǎi)房。

    5月20日的新政意味著(zhù)，不論在主城區還是郊區，不論是本地人還是外地人，只要購買(mǎi)的是二手房，都不再需要購房證明了，也不限制購房套數，南京全市二手房限購徹底放開(kāi)。

    不過(guò)，值得注意的是，當日傍晚18點(diǎn)左右，又有傳聞稱(chēng)，南京限購松綁政策被叫停了。

    證券時(shí)報記者隨即從南京某房產(chǎn)中介處確認了該消息。該中介稱(chēng)：“現在繼續限購了，外地人6個(gè)月社保才能買(mǎi)，買(mǎi)房還是需要購房證明。”

    隨后，證券時(shí)報記者發(fā)現，“南京房協(xié)”公眾號的文章已經(jīng)被刪除了，該政策可能不再執行。

    至此，南京取消二手房限購政策“半日游”。

    政策放松須堅持“房住不炒”紅線(xiàn)

    對于南京松綁政策“半日游”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，南京二手房限購取消被叫停，說(shuō)明當前政策放松中或出現了一些新情況和新問(wèn)題。從二手房角度來(lái)看，類(lèi)似外來(lái)人口沒(méi)有約束就可以購房，可能會(huì )引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時(shí)候，也需要堅持一個(gè)基本的紅線(xiàn)，即“房住不炒”。要密切關(guān)注市場(chǎng)對于政策的吸收和反饋，防范各類(lèi)投機型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。

    廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)也認為，南京全市取消二手房限購，意在通過(guò)二手房的交易活躍來(lái)帶動(dòng)新房市場(chǎng)的回暖，但有可能觸發(fā)投資炒作現象，這與國家要求的“房住不炒”相違背。同時(shí)，熱點(diǎn)城市本已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，不需要建那么多新房，地方政府的做法與國家要求的“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”也是違背的。

    中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，5月截至20日，累積已經(jīng)超過(guò)56城市發(fā)布了穩樓市政策接近60多條。從政策內容看，公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數，但越來(lái)越多的首付降低政策開(kāi)始出現。

    “除了地方政府外，央行等也開(kāi)始全面維穩樓市，降息等政策頻繁發(fā)布，整體看，穩樓市政策力度越來(lái)越大！”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

    不過(guò)，張大偉指出，雖然信貸政策的持續寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因為疫情和熱點(diǎn)城市的改善需求信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場(chǎng)依然期待更多的穩政策，預計將有更多城市加快政策調整節奏。