超40城二套房首付比例降低 部分地區購房需求熱度明顯回升

    本報記者 彭妍

    近期，越來(lái)越多的城市加入到二套房首付比例松綁的隊伍中。9月22日，《證券日報》記者通過(guò)采訪(fǎng)銀行、房地產(chǎn)中介等機構了解到，房貸政策調整后，多家銀行對二套房首付比例進(jìn)行調整，多地購房者咨詢(xún)量有所增加。

    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，降低第二套房首付比例目的是為了降低改善型需求入市的門(mén)檻，釋放換房需求，促進(jìn)房屋流轉。改善性需求是目前住房需求的主力，在二線(xiàn)城市換房需求的潛力更大。未來(lái)還會(huì )有更多的城市鼓勵換房需求，因此在二套房購置政策上的優(yōu)惠力度還會(huì )加大，包括利率降到規定的最低水平。

    多地調整二套房

    首付比例

    近來(lái)，已有包括鄭州、邢臺、天津等多地調整二套房首付比例。例如，天津近日發(fā)布樓市新政，明確居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)第二套住房的，首付款比例最低為40%。邢臺于近日發(fā)布公積金貸款新政，首套房、二套房首付比例均進(jìn)行下調。

    據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至9月16日，41個(gè)城市降低二套房首付比例，主要集中于二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市。

    中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明對《證券日報》記者表示，目前放松二套房首付比例的城市普遍是地產(chǎn)銷(xiāo)售較弱，庫存較高的城市。預計未來(lái)更多的地產(chǎn)銷(xiāo)售壓力較大的城市會(huì )采取類(lèi)似的舉措，但未必能夠擴展到一線(xiàn)城市。對于二套房各地的政策規定不完全一樣，在因城施策、一城一策的框架下，各地可能在二套房的限購、限貸以及按揭利率方面都會(huì )有不同程度的放松。

    諸葛找房數據研究中心分析師關(guān)榮雪認為，在房住不炒的定位下，各地降二套房首付較為謹慎。此前，部分二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市通常將政策的調整方向傾斜于剛需群體，意味著(zhù)對于改善群體的支持力度逐漸提升，填補政策力度較弱板塊，將會(huì )與此前出臺的房地產(chǎn)政策達到優(yōu)化互補，促進(jìn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展。預計未來(lái)可能還會(huì )有更多城市跟進(jìn)降首付政策，在優(yōu)化二套房政策方面或將有創(chuàng )新舉動(dòng)。

    與首付比例下降相呼應的是，房貸利率繼續下行。貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數據顯示，2022年9月份，貝殼研究院監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.15%，二套房貸利率為4.91%，分別較上個(gè)月回落17個(gè)基點(diǎn)、15個(gè)基點(diǎn)。

    部分地區購房咨詢(xún)量

    明顯上升

    9月22日，《證券日報》記者聯(lián)系前述地區多家銀行機構、房地產(chǎn)中介了解政策出臺后各方動(dòng)態(tài)。

    “首付比例政策調整后，近期確實(shí)有不少客戶(hù)咨詢(xún)”，天津地區某國有大行個(gè)貸部門(mén)工作人員對記者表示，二套房首付比例從60%降為40%，首套房不變。房貸利率亦未有變化，首套房貸利率仍為4.1%，二套房貸利率為4.9%。

    鄭州地區一家國有大行的信貸經(jīng)理告訴記者，近期，鄭州限購區內二套房首付比例降至40%，首套房首付比例不變?yōu)?0%。有銀行相關(guān)負責人表示，目前該行暫未接到下調的通知，二套房首付比例仍為60%。

    此外，邢臺于近日發(fā)布公積金貸款新政，購買(mǎi)首套自住房的首付比例由30%降至20%，購買(mǎi)二套住房的首付比例由60%降至40%。

    ?？谝患曳康禺a(chǎn)中介機構經(jīng)紀人告訴記者，目前二套房首付比例已降至40%。對于有意購買(mǎi)二套房的群體來(lái)說(shuō)，樓市新政某種程度上降低了門(mén)檻，有助于刺激改善需求釋放。

    有不少購房者對記者談及政策發(fā)布后的感受：“首付降低可以緩解當下的資金壓力，會(huì )考慮置換新房。”

    不過(guò)，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，當前市場(chǎng)修復受阻，后期市場(chǎng)的修復仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎。

    關(guān)榮雪表示，9月份以來(lái)，新一輪政策接踵而至，多城出現限購、房貸首付等方面的放松，再加上傳統的銷(xiāo)售旺季，房企推盤(pán)與促銷(xiāo)力度將有所加大，成交量大概率較7月份、8月份上升，但熱度可能不及去年。

    在明明看來(lái)，各地政策繼續落地，是一個(gè)逐步積累量變的過(guò)程，但未必能夠在9月份、10月份發(fā)生質(zhì)變。從現在起到年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有震蕩，難現所謂“金九銀十”。但核心城市房?jì)r(jià)需求總體有韌性，一二線(xiàn)城市會(huì )穩定去化。