多地完成第三輪集中供地 流拍率降低

    近期，完成2022年第三輪集中供地的城市數量持續增多，流拍率明顯降低，不少上市房企拿地積極性有所提升。業(yè)內人士表示，得益于各地供地策略適時(shí)調整，流拍率保持低位。受去年低基數影響，四季度土地市場(chǎng)成交額或同比回升。

    出讓成功率上升

    10月17日，天津完成今年第三輪集中供地。本次供地共推出建設用地17宗，總規劃建筑面積約為130.8萬(wàn)平方米，起始價(jià)合計98.856億元。其中，涉宅用地15宗，商服用地2宗。最終，17宗地塊全部成交，土地出讓金合計98.98億元，16宗地塊底價(jià)成交。

    值得注意的是，在本輪供地中，有6宗是此前流拍過(guò)的地塊，這6宗地塊在本輪土拍中均成功出讓。其中，津西青楚（掛）2021-044號地塊曾兩次流拍，此次由天津市萬(wàn)利通置業(yè)有限公司以7.2億元競得?；仡櫶旖蚪衲昵皟奢喭僚?，首輪集中土拍有9宗宅地流拍；第二輪土拍11宗地塊中，2宗流拍，9宗底價(jià)成交。第三輪土拍相比前兩輪有所回溫。

    中指研究院天津公司研究副總監田文剛表示，本次土拍天津首次采用預申請方式，分批次進(jìn)行預公告，最終掛牌17宗，全部出讓成功。預申請方式一定程度上避免出讓地塊出現流拍、終止等情況，提高了掛牌出讓的效率。此外，天津出臺了一系列政策，抬升市場(chǎng)預期，提振開(kāi)發(fā)商拿地動(dòng)力。

    之前，深圳、上海、武漢、蘇州等10余個(gè)城市完成年內第三輪土拍，部分地區優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率較高。

    9月28日，蘇州今年第三批集中供地收官，9宗地塊總成交價(jià)127.27億元。其中，5宗地塊溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率為9.08%。

    業(yè)內人士表示，得益于各地供地策略適時(shí)調整，流拍率保持低位。展望四季度，當前多地采用“少而優(yōu)”的供應方式預計將持續。受去年低基數影響，四季度土地市場(chǎng)成交額或同比回升。

    房企積極拿地

    從房企參與積極性看，不少房企拿地積極性有所提升。武漢2022年第三輪集中供地顯示，本次土拍，民營(yíng)企業(yè)參與度顯著(zhù)提升，參與？~口區053號及東西湖區068號兩宗地塊競爭的大部分為民營(yíng)企業(yè)。

    從房企披露的銷(xiāo)售拿地簡(jiǎn)報看，部分房企9月銷(xiāo)售情況較好，拿地態(tài)度較為積極。

    華發(fā)股份公告顯示，2022年9月公司實(shí)現銷(xiāo)售金額82.6億元，同比增長(cháng)45.4%，環(huán)比增長(cháng)24.6%；銷(xiāo)售面積為26.9萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)32.5%，環(huán)比增長(cháng)13.5%。公司銷(xiāo)售回款保持穩健態(tài)勢，前三季度回款總額約為500億元，持續助力公司穩健發(fā)展。

    新增土地儲備情況方面，華發(fā)股份稱(chēng)，2022年1-9月，公司共獲取14宗土地項目，用地面積共計57.35萬(wàn)平方米。公司積極在長(cháng)三角核心城市進(jìn)行戰略布局，1-9月在上海、杭州共獲取10宗優(yōu)質(zhì)地塊，用地面積為42.29萬(wàn)平方米，占新增土儲用地面積比重超70%。

    招商蛇口近日披露的2022年9月銷(xiāo)售及近期購得土地使用權情況簡(jiǎn)報顯示，自2022年8月銷(xiāo)售及購地情況簡(jiǎn)報披露以來(lái)，公司近期新增蘇州工業(yè)園區獨墅湖29號地塊、杭州崇賢新城向陽(yáng)B15（FG05-R2-01）地塊、杭州市康橋單元GS1202-03地塊、上海市徐匯區華涇鎮XHPO-0001單元D2B1地塊、深圳市龍華福城A922-0823地塊、合肥市包河區南二環(huán)BH202220地塊。

    2022年9月，招商蛇口實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積95.21萬(wàn)平方米，同比下降3.69%；實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額350.48億元，同比增長(cháng)50.23%。

    保利發(fā)展近期披露的2022年9月銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報顯示，2022年9月，公司實(shí)現簽約面積227.01萬(wàn)平方米，同比下降8.3%；實(shí)現簽約金額383.95億元，同比增長(cháng)6.6%。自9月《關(guān)于本公司獲得房地產(chǎn)項目的公告》披露以來(lái)，公司新增加房地產(chǎn)項目9個(gè)，分別位于上海市、杭州市、南京市、蘇州市、合肥市、莆田市。

    前三季度業(yè)績(jì)預期改善

    截至目前，A股共有兩家上市房企披露前三季度業(yè)績(jì)預告，均為預喜。

    京投發(fā)展預計前三季度實(shí)現歸屬于上市公司普通股股東及其他權益持有者的凈利潤約24410萬(wàn)元，同比增長(cháng)191.12%左右。公告顯示，公司業(yè)績(jì)預增主要系本報告期利潤貢獻較大的項目結轉產(chǎn)品的毛利率較高；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤較上年同期增幅較大，主要系上年同期扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤基數較小的影響所致。

    招商積余預計前三季度實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤4.66億元至4.75億元，同比增長(cháng)21.9%至24.26%；實(shí)現歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤3.81億元至3.9億元，同比增長(cháng)9.9%至12.5%。其中，第三季度實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.35億元至1.44億元，同比增長(cháng)0.49%至7.2%。

    根據招商積余公告，報告期內，公司原有物業(yè)管理項目增長(cháng)、新拓展市場(chǎng)化項目增加、商業(yè)運營(yíng)管理業(yè)務(wù)規模擴大導致歸母凈利潤同比增加，遺留房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)同比虧損減少。

    中信建投證券研報顯示，2022年9月，百強房企實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額約6269億元，環(huán)比增長(cháng)3.7%，同比下降26.5%，同比降幅較上月明顯收窄。信用高、銷(xiāo)售量高、拿地金額高的房企業(yè)績(jì)有望持續改善。