民營(yíng)房企發(fā)債支持范圍擴大 融資環(huán)境持續改善

    交易商協(xié)會(huì )、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )近日聯(lián)合中債增進(jìn)公司召集21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì )，明確中債增進(jìn)公司將繼續加大對民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度。對此，業(yè)內人士認為，此次支持發(fā)債的民企范圍在擴大，后續將有更多的企業(yè)通過(guò)中債增發(fā)債融資，對暢通民營(yíng)房企的融資渠道將有積極作用，民企融資環(huán)境有望持續改善。

    增信發(fā)債支持范圍擴大

    11月1日，交易商協(xié)會(huì )、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè )等21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì )。與會(huì )企業(yè)表示，座談會(huì )明確中債增進(jìn)公司將繼續加大對民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進(jìn)10余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

    “此次不僅龍湖、美的、新城、碧桂園等穩健型民企開(kāi)啟了第二輪增信發(fā)債，而且還將其他民企也納進(jìn)來(lái)了。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，這次擴大了增信發(fā)債支持的企業(yè)范圍。

    中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水也表示，支持增信發(fā)債的企業(yè)范圍在擴大，后續將有更多的企業(yè)通過(guò)中債增發(fā)債融資，對暢通民營(yíng)房企的融資渠道將有積極作用。

    據了解，本次座談會(huì )是交易商協(xié)會(huì )8月以來(lái)第三次召開(kāi)民營(yíng)房企座談會(huì )。8月以來(lái)，中債增進(jìn)公司共推進(jìn)10余單房企增信項目，支持新城控股、美的置業(yè)、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等多家民營(yíng)房企發(fā)債融資83.68億元，累計帶動(dòng)民營(yíng)房企發(fā)債融資155億元。龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業(yè)正推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項目，金輝、新希望、雅居樂(lè )等民營(yíng)房企項目也在積極準備中。

    融資環(huán)境有望持續改善

    近期，多家房企發(fā)布暫停償債公告，房企資金壓力凸顯。

    11月2日，金科股份發(fā)布公告稱(chēng)，因宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及融資環(huán)境疊加影響，公司流動(dòng)性出現階段性緊張，截至公告日，公司仍未能按期足額兌付2020年度第一期中期票據應付本息，公司將積極與持有人溝通后續處置方案。11月1日，旭輝控股發(fā)布公告稱(chēng)，鑒于所處的中國房地產(chǎn)行業(yè)所面臨信貸及經(jīng)營(yíng)環(huán)境日益惡化，公司現金流惡化程度超出預期，目前已暫停支付境外融資安排項下所有應付的本金和利息。

    “當前銷(xiāo)售沒(méi)有明顯復蘇回暖，民營(yíng)房企融資困難，未來(lái)一年房企仍面臨較大償債壓力。”劉水說(shuō)。

    據中指研究院統計，截至10月31日，房企待償債券余額共計30075.9億元；一年內到期的債券余額9552.8億元，接近萬(wàn)億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。

    劉水認為，當前，民營(yíng)房企償債壓力較大，需要有力、有效、系統性的措施，在需求端、供給端、金融端同時(shí)發(fā)力，防范化解房企風(fēng)險。

    值得注意的是，近期，多部門(mén)不斷釋放支持房企融資的積極信號。

    11月2日，央行行長(cháng)易綱接受香港金融管理局訪(fǎng)談時(shí)表示，央行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過(guò)保交樓專(zhuān)項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和貸款投放已有邊際改善。隨著(zhù)中國城鎮化進(jìn)程不斷推進(jìn)，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩健康發(fā)展。

    10月30日，國務(wù)院關(guān)于金融工作情況的報告指出，要保持房地產(chǎn)融資平穩有序，滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩民生，推動(dòng)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    上海易居房地產(chǎn)研究院執行院長(cháng)丁祖昱認為，政策將繼續適度改善房企融資環(huán)境，加大民企融資支持力度；金融機構將對優(yōu)質(zhì)企業(yè)兼并重組出險企業(yè)或項目，提供融資支持；同時(shí)也將區分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，支持優(yōu)質(zhì)項目融資及收并購，幫助行業(yè)加速出清。

    李宇嘉也認為，近期包括專(zhuān)項借款、紓困基金、A股融資以及債券融資等都將開(kāi)始好轉，特別是基于企業(yè)整體信用的債券融資，將給保交樓、債務(wù)償還帶來(lái)源頭活水，民企融資環(huán)境有望持續改善。