政策信號明確 房地產(chǎn)預期向好

    “這幾個(gè)月下來(lái)，我覺(jué)得微光在逐步變成曙光。從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，政策面都在逐步向好，而且在力度、廣度上全面超出預期。”近日，萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮在萬(wàn)科臨時(shí)股東大會(huì )上如是說(shuō)。

    專(zhuān)家表示，從供給端到需求端再到預期層面，近期政策舉措密集出臺，并有新舉措醞釀推出，形成共促房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展的合力。只要做好應對工作，房地產(chǎn)風(fēng)險將得到化解，市場(chǎng)將恢復平穩發(fā)展。

    疏通堵點(diǎn)

    “房地產(chǎn)鏈條長(cháng)、涉及面廣，是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。”近日，中央財辦有關(guān)負責同志在解讀中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神時(shí)表示，要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，做好應對工作，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。

    2022年第四季度以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)融資支持政策密集出臺，各類(lèi)融資“堵點(diǎn)”不斷疏通。

    2022年11月28日，證監會(huì )決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，除IPO之外，房企股權融資渠道基本打通。至此，房地產(chǎn)信貸、債券、股權“三箭盡出”，合力為行業(yè)提供足夠流動(dòng)性，滿(mǎn)足企業(yè)合理融資需求。

    12月28日，中國民生銀行分別與電建地產(chǎn)、大悅城控股、五礦地產(chǎn)等12家房企簽署全面戰略合作協(xié)議。一個(gè)月內，該行已先后與數十家房企實(shí)現簽約。

    據中指研究院不完全統計，截至目前，已有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行新增授信，60余家銀行機構積極向房企授信，總額度超過(guò)4.8萬(wàn)億元。民營(yíng)房企債券意向發(fā)債規模超千億元，通過(guò)增信擔保已發(fā)行的債券共10筆，融資總額83.3億元。30余家房企公布配股或定向增發(fā)計劃。值得注意的是，央企國企、民企、混合所有制企業(yè)均有參與。

    “對于規模房企來(lái)說(shuō)，再融資渠道恢復通暢，不僅意味著(zhù)企業(yè)可通過(guò)再融資保交樓、還債務(wù)，還可趁此機會(huì )開(kāi)展并購重組，擴大經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢。對于出險房企來(lái)說(shuō)，此次政策無(wú)疑是打開(kāi)了一扇‘新窗’。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱說(shuō)。

    業(yè)內普遍認為，“三支箭”政策落地將助力房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)。中信證券研報指出，系列政策舉措幫助房地產(chǎn)企業(yè)恢復融資，改善流動(dòng)性，從而穩定行業(yè)和市場(chǎng)預期，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)，發(fā)揮其作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的作用。

    信心修復

    政策持續加力開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心修復之路。

    與郁亮的觀(guān)點(diǎn)相似，碧桂園董事局主席楊國強說(shuō)：“地產(chǎn)的曙光已經(jīng)顯現，要相信地產(chǎn)有穩定發(fā)展的未來(lái)。”

    不僅是規模房企，部分中小企業(yè)也感受到了市場(chǎng)預期的變化。

    “除了剛開(kāi)盤(pán)那陣子，后面房子基本上就賣(mài)不動(dòng)了，但進(jìn)入11月，情況又逐漸好起來(lái)了。”內蒙古一家中小民營(yíng)房企的負責人告訴中國證券報記者。

    “我們的項目周邊生活配套很齊全，放在往年根本不會(huì )出現賣(mài)不動(dòng)的情況。對于后來(lái)賣(mài)不動(dòng)的情況，我們分析是客戶(hù)看到的地產(chǎn)負面新聞太多，擔心我們也有潛在的資金鏈問(wèn)題，怕項目爛尾，觀(guān)望情緒變重了。”這位房企負責人說(shuō)，“到了11月，項目差不多封頂了，購房者也放心了，再加上國家和地方都給了支持政策，大家多少有了點(diǎn)信心，也就一個(gè)月的工夫，就清盤(pán)了，這下大家都能過(guò)個(gè)好年了。”

    國家統計局近日公布，11月，70個(gè)大中城市中，新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有51個(gè)，比上月減少了7個(gè)。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，11月新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的城市數量減少有三個(gè)原因：一是保交樓提速，市場(chǎng)對期房的接受度回升。二是房企資金面開(kāi)始改善，降價(jià)促銷(xiāo)的力度下降。三是需求端紓困力度加大，熱點(diǎn)城市開(kāi)始退出或調整限購限貸政策，有的甚至推出階段性買(mǎi)房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，對需求有促進(jìn)效應。

    在化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險、提振信心方面，業(yè)內認為，除了在供給端出招以外，還可進(jìn)一步完善針對需求端的支持政策，著(zhù)力改善預期、釋放消費潛力，擴大有效需求。

    轉機在望

    近期，高層多次強調房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，重申房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。在業(yè)內人士看來(lái)，此類(lèi)明確表態(tài)，釋放了強烈信號，未來(lái)供需兩端的支持政策逐步顯效并繼續加碼，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)轉機，走上健康發(fā)展之路。

    “在支柱產(chǎn)業(yè)定位之下，預計未來(lái)房地產(chǎn)供需兩端政策的優(yōu)化和完善也將更直接和迅速，力度有望進(jìn)一步加大。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜說(shuō)。

    李宇嘉認為，2023年“三支箭”等企業(yè)融資支持政策將加快保交樓的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，護航房地產(chǎn)行業(yè)持續恢復。消費者對購買(mǎi)新房的觀(guān)望情緒也有望緩解，促使今年部分延遲的購買(mǎi)需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也會(huì )促使換房需求在2023年入市，2023年市場(chǎng)或將逐步呈現量?jì)r(jià)趨穩的走勢。

    對于明年房地產(chǎn)政策優(yōu)化方向，多位業(yè)內專(zhuān)家表示，不會(huì )偏離“穩”這個(gè)大前提。

    丁祖昱預計，2023年中央政策將繼續發(fā)揮托底作用，重點(diǎn)在于全面落實(shí)保交樓、引導房地產(chǎn)市場(chǎng)底部修復?？硕鹧芯恐行恼J為，2023年將是全力拼經(jīng)濟的關(guān)鍵時(shí)期，預計房地產(chǎn)行業(yè)整體回穩，實(shí)現底部修復。