開(kāi)發(fā)商穩健經(jīng)營(yíng)能力成買(mǎi)房重要指標 2023年銷(xiāo)售情況有望改善

    本報記者 王麗新

    見(jiàn)習記者 陳瀟

    2022年，房地產(chǎn)政策持續優(yōu)化，但市場(chǎng)供需兩端均未明顯恢復，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在深度調整階段。

    根據中指研究院監測數據，2022年銷(xiāo)售額超千億元的房企有20家，較2021年同期減少21家；超百億元的房企130家，較2021年同期減少28家。此外，TOP100房企銷(xiāo)售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。TOP100房企權益銷(xiāo)售額為53602.7億元，權益銷(xiāo)售面積為33723.1萬(wàn)平方米，同比分別下降42.9%和48.1%，市場(chǎng)份額約39.3%，較2021年下降12.3%。

    對此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水向《證券日報》記者表示：“房地產(chǎn)是明顯的周期性行業(yè)，隨著(zhù)今年新一輪政策措施實(shí)施，行業(yè)信心會(huì )進(jìn)一步提升，房企銷(xiāo)售情況將明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展，迎接行業(yè)新周期。”

    一二線(xiàn)城市

    將成為房企主戰場(chǎng)

    盡管2022年房地產(chǎn)行業(yè)整體市場(chǎng)表現不盡人意，但根據中指監測數據，2023年元旦假期期間（12月31日至1月2日），重點(diǎn)監測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期（2022年1月1日至1月3日）增長(cháng)超兩成，核心一二線(xiàn)城市的樓市活躍度有所回升。

    對此，中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，前期出臺的政策逐步顯效，部分城市近期積極組織房交會(huì )，促進(jìn)住房消費釋放；此外，房企積極促銷(xiāo)，推出優(yōu)惠活動(dòng)，去年低基數及部分城市集中網(wǎng)簽等因素也對數據產(chǎn)生了影響。

    據了解，在多重利好帶動(dòng)下，目前部分城市售樓處到訪(fǎng)量增加，但分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州、武漢、溫州等一二線(xiàn)城市成交面積較去年元旦假期有所增長(cháng)，其中北京、上海、杭州2023年元旦假期成交面積較2022年分別增長(cháng)80%、74%、23.4%，但大多數三四線(xiàn)城市購房情緒仍在低位，多地2023年元旦日均成交面積同比降幅超過(guò)70%。

    此外，從拿地數據來(lái)看，一二線(xiàn)城市以及三大城市群或將成為房企的主要戰場(chǎng)。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹表示：“2022年50家百億元代表企業(yè)一線(xiàn)城市拿地金額占比，較上年增加23.8個(gè)百分點(diǎn)至40.4%，投資強度陡增；二線(xiàn)城市拿地金額占比有所下降，同比下降了3.6個(gè)百分點(diǎn)，但拿地金額占比達到50.9%，仍是主要重倉城市。城市布局更加聚焦于三大城市群，長(cháng)三角、粵港澳（內地）、京津冀三大城市群拿地金額占比較上年增加9.4個(gè)百分點(diǎn)至77.6%。”

    此外，去年12月份，上海、成都、天津、蘇州、廈門(mén)等多個(gè)熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市進(jìn)行了2022年第四批次、第五批次集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應帶動(dòng)房企拿地熱情略有恢復，50家百億元代表企業(yè)拿地總額較上月略有增加。而反觀(guān)長(cháng)春、沈陽(yáng)等城市，至今尚未推出第三批次集中供地，全年宅地供地計劃完成率不足三成。

    對此，中指研究院表示，整體來(lái)看，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于“去庫存”階段，企業(yè)應以銷(xiāo)定投，積極運用數據工具科學(xué)決策，優(yōu)選城市、優(yōu)選項目，通過(guò)深耕價(jià)值城市穿越行業(yè)周期。

    穩健房企

    在復蘇中迎來(lái)機遇

    隨著(zhù)越來(lái)越多的購房者把開(kāi)發(fā)商的穩健經(jīng)營(yíng)能力納入買(mǎi)房時(shí)考慮的重要指標，交付力以及信用成為房企的重要發(fā)力點(diǎn)。

    得益于穩健經(jīng)營(yíng)、資金狀況良好，保利發(fā)展、華潤置地和招商蛇口等央企、國企已占據2022年新增貨值榜單前三位。保利發(fā)展以累計新增貨值2240億元占據榜單第一；華潤置地和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規模分別為2219億元和1584億元。

    此外，在22城集中供地中，地方國企以及央企已經(jīng)成為拿地主力。2022年，22城集中供地中，地方國企拿地金額占比達到42.0%，央企為37.4%，民企僅為15.8%、混合所有制企業(yè)為4.8%。重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企、國企。

    值得一提的是，大量民營(yíng)房企也正在多舉措提高購房者信心，譬如通過(guò)舉辦“現房季”“現房節”，邀請購房者實(shí)地考察現房與準現房，推行“保價(jià)”“無(wú)理由退房”“保交付”等舉措，給購房者看得見(jiàn)的保障與安心。

    此外，浙江、廣東、河北、山東等多地正在試點(diǎn)推行“交房即發(fā)證”項目落地，穩定購房者信心。

    國金證券在研報中表示，未來(lái)需求側支持力度或持續加大，支撐市場(chǎng)逐步復蘇。擁有穩健財務(wù)結構、良好區域布局、高質(zhì)量產(chǎn)品服務(wù)、精細化管理的房企更能夠在本輪市場(chǎng)復蘇中把握機遇，鞏固地位。