融創(chuàng )服務(wù)以8.26億元出售彰泰融創(chuàng )智慧80%股權 戰略重心回歸核心城市

    本報記者 陳瀟

    4月30日，融創(chuàng )服務(wù)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“融創(chuàng )服務(wù)”）公告稱(chēng)，公司全資附屬公司已與廣西老彰家物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣西老彰家”）簽署協(xié)議，出售其持有的廣西彰泰融創(chuàng )智慧城市運營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“彰泰融創(chuàng )智慧”）80%股權，交易價(jià)格為8.26億元，交易完成后，融創(chuàng )服務(wù)將不再持有彰泰服務(wù)集團有限公司及其附屬公司任何權益。

    “此次剝離彰泰融創(chuàng )智慧，標志著(zhù)融創(chuàng )服務(wù)進(jìn)一步收縮‘非核心城市’戰線(xiàn)，將更多資源和管理重心聚焦于一二線(xiàn)核心城市。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，融創(chuàng )服務(wù)在回籠資金的同時(shí)，也有望實(shí)現業(yè)務(wù)結構精簡(jiǎn)和效率提升。

    融創(chuàng )服務(wù)與彰泰方面企業(yè)的合作始于2021年。2021年，融創(chuàng )服務(wù)地產(chǎn)母公司融創(chuàng )中國控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“融創(chuàng )中國”）通過(guò)旗下間接全資附屬公司與桂林彰泰實(shí)業(yè)集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“彰泰集團”）訂立合作框架協(xié)議，雙方擬通過(guò)組成合資公司的方式合作開(kāi)發(fā)目標項目。

    同期，融創(chuàng )服務(wù)也以約7.3億元價(jià)格收購彰泰服務(wù)集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“彰泰服務(wù)”）80%股權。

    然而，三年多時(shí)間過(guò)去，在地產(chǎn)深度調整背景下，彰泰集團主要業(yè)務(wù)所在的三、四線(xiàn)市場(chǎng)承壓，業(yè)績(jì)兌現難度上升。2024年11月1日，融創(chuàng )中國發(fā)布公告稱(chēng)，經(jīng)過(guò)與彰泰集團積極友好協(xié)商，將調整合作安排，附屬公司與彰泰集團分拆重組目標項目，獨立開(kāi)發(fā)。

    同時(shí)，融創(chuàng )服務(wù)正加快戰略轉變，集中“兵力”聚焦高能級城市和客戶(hù)。此次公告顯示，本次交易完成后，彰泰服務(wù)將不再為融創(chuàng )服務(wù)的附屬公司，預計本次交易將產(chǎn)生凈收益約0.42億元。

    戰略調整成效也在公司年報中有所體現。融創(chuàng )服務(wù)2024年年報數據顯示，在市場(chǎng)拓展方面，公司自2023年起調整策略，篤定聚焦核心城市與重點(diǎn)業(yè)態(tài)。

    2024年，融創(chuàng )服務(wù)核心城市簽約額占比約98%，同比提升約6個(gè)百分點(diǎn)，相比2022年策略調整前，單城市項目密度增加約11%；重點(diǎn)業(yè)態(tài)簽約額占比約80%，同比提升約19個(gè)百分點(diǎn)，飽和收入占比提升至約96%；優(yōu)質(zhì)大客戶(hù)進(jìn)一步釋放業(yè)績(jì)，合同額超千萬(wàn)元項目的簽約額占比約49%，大客戶(hù)數量較2022年增長(cháng)約84%。

    “當前物業(yè)服務(wù)行業(yè)進(jìn)入‘從規模擴張向效率提升’轉型期，低能級城市盈利空間有限，頭部物企正在主動(dòng)做‘減法’。融創(chuàng )服務(wù)的這筆交易，不僅回收了超8億元現金流，有助于緩解資金壓力，更釋放出管理資源，支持其在一、二線(xiàn)城市精耕細作。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示。

（編輯 上官夢(mèng)露）