慧眼觀(guān)樓市 | 市場(chǎng)信心逐漸修復 民營(yíng)房企頻現土拍市場(chǎng)

    本報記者 張薌逸

    今年以來(lái)，土地市場(chǎng)熱度持續回升，房地產(chǎn)企業(yè)聚焦核心城市積極拿地，部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“民營(yíng)房企”）也頻頻現身土地拍賣(mài)市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“土拍市場(chǎng)”）。

    多家民企拿地金額靠前

    據悉，5月份以來(lái)，廣州、成都、長(cháng)沙、福州等城市的多宗地塊已由民營(yíng)房企競得。

    中指研究院發(fā)布的《2025年1—5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，2025年1月份至5月份，TOP100企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長(cháng)28.8%，增幅較上月擴大2.2個(gè)百分點(diǎn)。

    值得注意的是，有多家民營(yíng)房企進(jìn)入上述榜單。其中，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“濱江集團”）拿地金額位居前十；四川邦泰投資集團有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“邦泰集團”）、杭州興耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“興耀房產(chǎn)集團”）、重慶海成實(shí)業(yè)（集團）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海成集團”）等也進(jìn)入拿地金額前二十。

    中指研究院企業(yè)研究總監劉水在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，民營(yíng)房企重返土拍市場(chǎng)，表明隨著(zhù)各項“穩市場(chǎng)”政策的落地顯效，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了一定的活躍度，市場(chǎng)信心正在逐步恢復，房企對未來(lái)市場(chǎng)的預期有所好轉。此外，今年以來(lái)，各地政府加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應力度，推出了不少位于城市核心區、配套成熟的地塊，也提升了民營(yíng)房企拿地的積極性。

    以廣州為例，5月30日，廣州出讓4宗位于廣州市番禺區鐘村街市廣路的住宅地塊，由民營(yíng)房企廣州市敏捷投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“敏捷集團”）旗下的廣州璟恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以33.2億元競得，平均成交樓面價(jià)14081元/平方米。

    劉水分析稱(chēng)，敏捷集團拿下的4宗地塊周邊已經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，居住氛圍較好，地鐵、商場(chǎng)、公園等配套齊全，且4宗地塊彼此緊鄰，便于整體開(kāi)發(fā)。同時(shí)，由于民營(yíng)房企近幾年拿地普遍較少，疊加當前看好核心城市新房市場(chǎng)銷(xiāo)售回穩，其有一定補倉意愿。

    “敏捷集團深耕廣州，對當地各板塊的市場(chǎng)需求比較了解，具有一定的競爭優(yōu)勢。”鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉向《證券日報》記者表示，從目前民營(yíng)房企參與土拍的情況來(lái)看，多數民營(yíng)房企均選擇繼續深耕自身熟悉的板塊，并圍繞有銷(xiāo)量支撐的一線(xiàn)城市、強二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊布局，而非大規模拿地擴張。

    聚焦自身深耕城市

    當前，民營(yíng)房企聚焦自身持續深耕的核心城市，加大力度補倉。中指研究院數據顯示，2025年前五個(gè)月，持續深耕杭州的濱江集團，在杭州的拿地金額位列第一；興耀房產(chǎn)集團也在杭州增加了土地儲備，進(jìn)入杭州拿地金額前十；成都新希望置業(yè)有限公司則進(jìn)入了成都拿地金額前十。

    在劉水看來(lái)，當前參與拿地的民營(yíng)房企多數經(jīng)營(yíng)情況正常，有一定投資意愿和資金實(shí)力。部分為經(jīng)營(yíng)穩健的頭部民營(yíng)房企，如濱江集團聚焦杭州補充土地儲備。部分拿地民營(yíng)房企是區域性中小房企，抓住市場(chǎng)調整期逆勢拓儲，如邦泰集團、興耀房產(chǎn)集團、海成集團等。

    張宏偉認為，隨著(zhù)未來(lái)政策支持力度加大，市場(chǎng)銷(xiāo)售表現進(jìn)一步好轉，金融機構有望加大對民營(yíng)房企的融資支持，民營(yíng)企業(yè)拿地的積極性將進(jìn)一步提升。

    “民營(yíng)房企重返土拍市場(chǎng)也有助于土地市場(chǎng)預期修復，提振地方土地財政預期。”劉水表示，隨著(zhù)民營(yíng)房企重返土拍市場(chǎng)，將推動(dòng)行業(yè)格局的重構，形成更加健康的市場(chǎng)競爭格局。