各地土拍上新規則 引導房企從源頭建設“好房子”

    本報記者 陳瀟

    近期，杭州、溫州、北京等多地的土地出讓公告相繼釋放出明確信號：要求住宅品質(zhì)前置到土地端口，地方在出讓條件中通過(guò)設立技術(shù)規范、設計導則等方式，引導房企從源頭建設“好房子”。

    具體來(lái)看，5月20日，杭州共推出3宗涉宅地塊，合計攬金約42.49億元，整體平均溢價(jià)率高達41.4%。

    “本次土拍的最大亮點(diǎn)，是首批明確落實(shí)《杭州市住宅品質(zhì)提升設計導則（試行）》的地塊正式面市。該導則從建筑立面、智能化配置、綠色節能、居住功能等方面提出具體指標，旨在通過(guò)制度手段倒逼房企優(yōu)化住宅產(chǎn)品細節。”中指研究院華東大區常務(wù)副總高院生向《證券日報》記者表示。

    高院生表示，在當前土地出讓不設限價(jià)的政策環(huán)境下，房企可通過(guò)打造高品質(zhì)產(chǎn)品實(shí)現“品質(zhì)溢價(jià)”，在保障利潤空間的同時(shí)，推動(dòng)住宅市場(chǎng)從“價(jià)格競爭”向“品質(zhì)競爭”轉型。

    房企也在積極響應，強化核心區域的戰略性土地儲備。此次土拍，杭州拱墅區東新單元地塊由杭州西湖房地產(chǎn)集團有限公司以16.25億元競得，成交樓面價(jià)達41305元/平方米，溢價(jià)率41.93%；杭州西湖區三墩單元地塊由浙江保利置業(yè)有限公司以17.09億元摘得，溢價(jià)率達到51.38%；杭州濱江區長(cháng)河單元地塊則由中天美好集團有限公司和海威置業(yè)有限公司聯(lián)合體以9.16億元競得。

    土地出讓規則的變化并非杭州一地的現象。5月中旬，溫州市甌海區仙巖鎮一地塊也在經(jīng)過(guò)22輪競價(jià)后，由溫州華璽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)2.19億元競得，成交樓面價(jià)為8836元/平方米，溢價(jià)率40.38%。該地塊規劃條件同樣突出了品質(zhì)導向：要求嚴格執行溫州地區高層居住建筑結構設計細則，建筑層高≥3.15米，樓板厚度≥15厘米，并實(shí)施樓板一體化澆筑。

    在北京，5月9日懷柔區推出的住宅地塊雖以底價(jià)成交，但規劃文件中亦明確提出，鼓勵在建筑設計階段精細化戶(hù)型設計，結合“好房子”政策提升得房率，打造高品質(zhì)住宅。這也折射出北京市“好房子”建設標準正在逐步向遠郊區延伸的實(shí)踐動(dòng)向。

    “各地土拍從‘好房子’方向發(fā)力，通過(guò)在土地出讓階段設立相應的建設規定，引導開(kāi)發(fā)商回歸產(chǎn)品本身，推動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著(zhù)更多城市將“好房子”理念前置到土地出讓環(huán)節，未來(lái)住宅市場(chǎng)或將呈現出以“高品質(zhì)+合理溢價(jià)”為主導的結構性調整。

    對于房企來(lái)說(shuō)，嚴躍進(jìn)表示，提升品質(zhì)不僅是對購房者改善型需求的響應，也是房企突圍存量競爭、實(shí)現可持續發(fā)展的必要路徑。