大業(yè)信托澄清數據誤讀去年地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)降3.86%

    證券時(shí)報記者 楊卓卿

    房地產(chǎn)信托屢有違約，致使這項業(yè)務(wù)的真實(shí)情況廣受關(guān)注。

    證券時(shí)報記者注意到，6月6日，大業(yè)信托在官網(wǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，外界對其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數據存在誤讀，公司去年房地產(chǎn)信托規模“不減反增”，是由于公司披露的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數據統計口徑調整所引起。

    地產(chǎn)信托違約率抬升

    華寶證券新近披露的報告顯示，2021年房地產(chǎn)類(lèi)信托涉及金額較多，違約風(fēng)險項目涉及金額約917億元，占全部違約金額1500億元的61.1%。

    受風(fēng)險警示與監管倡導的影響，信托公司近年確實(shí)在壓降房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規模。

    根據業(yè)績(jì)報告不完全統計，61家信托公司2021年房地產(chǎn)信托規模約為1.97萬(wàn)億元，相較于2020年的2.4萬(wàn)億元同比下降約18%。全行業(yè)除未披露相關(guān)數據的7家信托公司外，有近50家公司的房地產(chǎn)信托規模較上一年度同比下降。其中，有3家公司壓降幅度超過(guò)五成，4家公司壓降幅度超過(guò)四成，6家公司壓降幅度超過(guò)三成。

    來(lái)自中國信托業(yè)協(xié)會(huì )的官方數據則顯示，資金信托投向房地產(chǎn)的占比也自2020年開(kāi)始下降，2021年底繼續降至11.74%，同比下降了2.23個(gè)百分點(diǎn)，在所有投向占比中的名次也從前兩年的第三位，下降到了位居第五的倒數第二。

    用益信托相關(guān)人士表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險暴露增多，房地產(chǎn)信托性?xún)r(jià)比下滑，投資者需謹慎。首先，可關(guān)注信托公司的資質(zhì)和房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)能力；其次，可關(guān)注行業(yè)的政策紅線(xiàn)，房企的信用狀況、負債率及杠桿水平。另外，一些資質(zhì)優(yōu)秀的地方龍頭房企和在特定領(lǐng)域如長(cháng)租公寓、物流地產(chǎn)等方面表現突出的房產(chǎn)企業(yè)也值得考慮。最后，需熟悉交易結構，核實(shí)項目真實(shí)性，確認風(fēng)控措施的有效性。

    大業(yè)信托否認

    地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長(cháng)

    6月6日，大業(yè)信托在官網(wǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，有媒體統計信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)壓降規模時(shí)，顯示公司去年房地產(chǎn)信托規模較上一年度上升53.73%。經(jīng)核實(shí)，數據的不減反增，是由于大業(yè)信托披露的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數據統計口徑調整所引起，2020年的房地產(chǎn)信托規模指資金信托中的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規模，與以前年度口徑一致。

    大業(yè)信托稱(chēng)，“公司一直嚴格落實(shí)監管部門(mén)的要求，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規模持續壓降。按照與2021年度相同的口徑（含財產(chǎn)權信托）統計，2020年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規模為231.13億元，2021年為222.21億元，較2020年下降3.86%。”

    大業(yè)信托是經(jīng)中國銀保監會(huì )批準的非銀行金融機構，于2011年3月重新登記后正式開(kāi)業(yè)，注冊資本20億元人民幣，注冊地廣州。公司主要有三大股東，分別為東方資產(chǎn)、廣州金融控股集團有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州金控”）、廣東京信電力集團有限公司，分別持股41.67%、38.33%、20%。

    截至2021年12月31日，大業(yè)信托已成立的信托產(chǎn)品規模為7358.93億元，存續信托資產(chǎn)余額570.17億元。2021年，大業(yè)信托實(shí)現營(yíng)收5.6億元，凈利潤1.18億元，兩項數據較上一年度均有所增長(cháng)。

    大業(yè)信托在年報中表示，2021年以來(lái)，金融市場(chǎng)違約頻發(fā)，監管力度不斷趨嚴，通道業(yè)務(wù)和融資類(lèi)信托業(yè)務(wù)全面收縮，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監管持續加強，公司遇到了極大的經(jīng)營(yíng)壓力和困難。面對外部宏觀(guān)經(jīng)濟下行壓力和金融市場(chǎng)的復雜形勢，公司高管團隊在董事會(huì )的正確領(lǐng)導下，凝心聚力，攻堅克難，推動(dòng)增資擴股，完善內部管理，加強風(fēng)險管控，強化風(fēng)險處置，基本完成了公司年初制定的經(jīng)營(yíng)目標。