年內樓市調控高頻精準 專(zhuān)家稱(chēng)房?jì)r(jià)漲幅有再收窄預期

    本報記者 杜雨萌

    據中原地產(chǎn)研究中心不完全統計，今年，全國已有13個(gè)城市被住建部不同程度約談督導。疊加多地不斷升級的政策內容，截至目前，多地陸續出臺的房地產(chǎn)調控措施已達180余次。

    中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，年初以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續了去年底的發(fā)展態(tài)勢，熱點(diǎn)城市“日光盤(pán)”和低中簽率項目頻現，“打新熱”不斷。究其原因，這一方面與個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運行周期密切相關(guān)，如上海、北京等城市樓市在近幾年政策調控下，整體處于橫盤(pán)狀態(tài)，而隨著(zhù)政策效果不斷被消化以及需求的持續累積，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入恢復通道；另一方面，部分城市新房市場(chǎng)供應長(cháng)期處于不足狀態(tài)，需求集中釋放使得市場(chǎng)持續升溫。

    此外，陳文靜補充道，去年受疫情影響，我國貨幣政策整體較為寬松，而在流動(dòng)性較為充裕之下，不少資金再次流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中有剛需、改善型購房者積極入市，也有土地市場(chǎng)熱度傳導的作用。

    必須要承認的是，影響樓市熱度的原因是多維度的。從宏觀(guān)面來(lái)看，除了受供求因素驅動(dòng)外，一些政策因素或區域經(jīng)濟情況，亦是影響樓市熱度的“變量”之一。

    合碩機構首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，從全國層面來(lái)看，今年密集出臺的樓市調控政策，更多的還是聚焦在產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達、人口集中流入的地區，特別是隨著(zhù)戶(hù)籍政策的改革、全國層面產(chǎn)業(yè)格局的新變遷以及城市群之間輪動(dòng)競爭關(guān)系的演變，很明顯，無(wú)論是長(cháng)三角、粵港澳大灣區或是成渝都市圈等，正成為人口和資本集中流向的重要區域，由此，帶來(lái)的增量人口流入也同步擴大了購房置業(yè)需求，在一定程度上推漲了這類(lèi)熱點(diǎn)城市或區域的市場(chǎng)熱度。這也就不難理解，緣何今年這類(lèi)區域或城市頻頻加碼樓市調控措施。

    記者梳理年內出臺的樓市調控政策后注意到，限購升級、增加用地供應、加強房貸管理、打擊市場(chǎng)亂象以及大力發(fā)展租賃住房等，成為關(guān)鍵詞。

    談及多地出臺的樓市調控政策的共性或特點(diǎn)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波向《證券日報》記者表示，可概括成6個(gè)字：“保剛需、補漏洞”。即在保障剛需自住購房需求的同時(shí)，對于一些購房漏洞進(jìn)行封堵，包括假離婚、法拍房、假人才落戶(hù)等。

    張波表示，樓市調控的目的是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，即房?jì)r(jià)穩定、地價(jià)穩定以及市場(chǎng)預期的穩定。因此，對于短期需求增長(cháng)過(guò)快的城市要通過(guò)抑制和平穩的方式來(lái)保持穩定，對于投資性需求集中的城市和區域，需要通過(guò)降杠桿、控制購房資格等方式來(lái)保持穩定。預計部分城市樓市上行過(guò)快的趨勢將會(huì )得到有效抑制。

    陳文靜表示，隨著(zhù)樓市調控效果的進(jìn)一步顯現，樓市運行將更加平穩。全年來(lái)看，預計樓市交易量同比增幅或將呈現前高后低態(tài)勢，房?jì)r(jià)漲幅有進(jìn)一步收窄預期。