房地產(chǎn)融資呈現“五個(gè)持續下降” 監管層表態(tài)防止亂象回潮

    本報記者 劉琪

    “今年以來(lái)，銀保監會(huì )把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟放在更加重要的位置，助力市場(chǎng)主體恢復元氣、增強活力，同時(shí)統籌處理好恢復經(jīng)濟與防范風(fēng)險的關(guān)系，銀行業(yè)保險業(yè)保持了平穩運行的良好態(tài)勢。”在6月1日銀保監會(huì )召開(kāi)的主題為“近期監管重點(diǎn)工作新聞通報”的新聞發(fā)布會(huì )上，銀保監會(huì )副主席梁濤如是說(shuō)。

    梁濤介紹，今年以來(lái)銀行保險資產(chǎn)業(yè)務(wù)穩健增長(cháng)，宏觀(guān)杠桿率穩中有降。截至4月末，銀行業(yè)境內總資產(chǎn)同比增長(cháng)8.3%，對實(shí)體經(jīng)濟發(fā)放的人民幣貸款同比增長(cháng)12.7%。保險業(yè)總資產(chǎn)同比增長(cháng)11.4%，原保險保費收入同比增長(cháng)6.5%。銀行保險機構資產(chǎn)增速合理適度，既滿(mǎn)足了實(shí)體經(jīng)濟恢復發(fā)展需要，也避免過(guò)快增長(cháng)推高杠桿率。初步測算，一季度我國實(shí)體部門(mén)宏觀(guān)杠桿率下降3.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年高點(diǎn)累計下降5.3個(gè)百分點(diǎn)。貸款結構更加優(yōu)化。今年前4個(gè)月，制造業(yè)貸款新增1.1萬(wàn)億元，85%為中長(cháng)期貸款?？萍紕?chuàng )新、綠色發(fā)展等領(lǐng)域信貸繼續較快增長(cháng)。民營(yíng)企業(yè)貸款同比增長(cháng)12.3%。

    值得關(guān)注的是，梁濤表示，房地產(chǎn)融資呈現“五個(gè)持續下降”的特點(diǎn)，資金過(guò)度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題得到初步扭轉。一是房地產(chǎn)貸款增速持續下降，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(cháng)10.5%，增速創(chuàng )8年來(lái)新低，2021年以來(lái)持續低于各項貸款增速；二是房地產(chǎn)貸款集中度持續下降，房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續7個(gè)月下降；三是房地產(chǎn)信托規模持續下降，房地產(chǎn)信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月份以來(lái)呈持續下降趨勢；四是理財產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標資產(chǎn)的規模持續下降，相關(guān)理財產(chǎn)品余額同比下降36%，近一年來(lái)持續保持下降趨勢；五是銀行通過(guò)特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域資金規模持續下降，相關(guān)業(yè)務(wù)規模同比下降26%，為連續15個(gè)月下降。

    梁濤表示，下一步銀保監會(huì )將繼續貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制，堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融監管政策的連續性、穩定性，避免房?jì)r(jià)大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。同時(shí)，保持對違規業(yè)務(wù)的高壓態(tài)勢，防范化解好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險，防止亂象回潮。繼續支持好住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，提供更有針對性的金融產(chǎn)品和服務(wù)。加強與相關(guān)部門(mén)的工作協(xié)同，形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的合力，實(shí)現“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的政策目標。

    此外，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險也取得積極進(jìn)展，銀行業(yè)保險業(yè)風(fēng)險持續收斂。據梁濤介紹，一是穩妥有序處置高風(fēng)險金融機構；二是持續拆解高風(fēng)險影子銀行，大力整治“名不符實(shí)”的金融產(chǎn)品；三是加強信用風(fēng)險防控；四是配合地方政府化解隱性債務(wù)風(fēng)險；五是穩妥推進(jìn)網(wǎng)貸機構存量風(fēng)險處置。