再次盯緊炒房資金鏈 廣東嚴監管指向“贖樓”擔保

    6月2日，深圳市地方金融監督管理局發(fā)布消息透露，近期，該局對轄內9家主要從事贖樓擔保業(yè)務(wù)的融資擔保公司進(jìn)行集體監管約談。

    深圳市地方金融監管局表示，各融資擔保公司應對照各項監管要求，全面排查經(jīng)營(yíng)用途貸款擔保業(yè)務(wù)，重點(diǎn)自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔保”或“委托貸款”相關(guān)業(yè)務(wù)，一旦發(fā)現違規情形，應提前結清相關(guān)業(yè)務(wù)，并向市地方金融監管局報告。

    深圳市地方金融監管局強調，各融資擔保公司應在符合國家和本市房地產(chǎn)調控政策的前提下，審慎開(kāi)展“贖樓擔保”業(yè)務(wù)及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務(wù)。

    上海證券報記者從業(yè)內獲悉，廣州市地方金融監督管理局5月31日下發(fā)通知，要求小額貸款公司不得開(kāi)展“過(guò)橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，并要求小額貸款公司如有存量業(yè)務(wù)及時(shí)報告，盡快壓降、結清，上述業(yè)務(wù)清理情況將作為2021年度小額貸款公司監管評級的重要內容。

    廣東省小額貸款公司協(xié)會(huì )常務(wù)副秘書(shū)長(cháng)徐北表示，“約談”最直接的影響是降低交易頻率和交易速度；審慎開(kāi)展“贖樓擔保”業(yè)務(wù)及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務(wù)的表態(tài)，更多或是一種嚴監管的姿態(tài)。

    “實(shí)際上，除了過(guò)去對經(jīng)營(yíng)貸的管控外，此次重點(diǎn)是對融資擔保公司的業(yè)務(wù)進(jìn)行管控。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，這體現了信貸市場(chǎng)整頓風(fēng)暴新信號，違規和打擦邊球的貸款業(yè)務(wù)將受到制約，有助于促進(jìn)房貸市場(chǎng)和房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的穩定發(fā)展。

    上述地方金融監管局提到了“贖樓”方面的擔保業(yè)務(wù)，以及過(guò)橋貸、委托貸款。一家房地產(chǎn)中介告訴記者，“贖樓”一般是融資擔保公司進(jìn)行擔保，幫助二手房交易賣(mài)家申請貸款，用于解除房產(chǎn)抵押。“一個(gè)還有尾款的二手房若要進(jìn)行交易，需要賣(mài)方在短期內提前結清按揭貸款。賣(mài)方或因資金壓力大找中介機構做墊資尾款等。”

    針對賣(mài)方的這種資金需求，不少小額貸款公司或者持有融資擔保業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證的公司，就可以運用墊資、擔保的方式幫助賣(mài)方結清尾款，完成還款解押手續，這被稱(chēng)為“贖樓墊資”。

    嚴躍進(jìn)表示，在贖樓貸款過(guò)程中，因為發(fā)生了一筆新的貸款，也存在各類(lèi)風(fēng)險。此類(lèi)貸款如果運用不當，就成為購房者變相炒房的資金。深圳此次對這類(lèi)擔保公司進(jìn)行管控，其實(shí)也是進(jìn)一步擴大監管的對象，從傳統的商業(yè)銀行部門(mén)增加到融資擔保部門(mén)，體現了在金融貸款市場(chǎng)方面堵住漏洞的導向。

    今年以來(lái)，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的監管已明顯升級。尤其是一季度以來(lái)，各地銀保監系統對轄內經(jīng)營(yíng)貸違規流入樓市的資金進(jìn)行了自查活動(dòng)。今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等地的銀保監系統陸續發(fā)布了初步排查結果。其中，廣東、北京、上海三地初步自查披露的涉嫌流入樓市的違規信貸資金就近10億元。

    6月1日，銀保監會(huì )在發(fā)布會(huì )上透露出關(guān)于房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的一系列重要動(dòng)向。銀保監會(huì )統信部副主任劉忠瑞表示，一些企業(yè)和個(gè)人挪用經(jīng)營(yíng)貸手段多樣，通過(guò)各種方式規避監管要求。下一步，要將防止經(jīng)營(yíng)貸違規流入房地產(chǎn)作為常態(tài)化監管工作。