多城禁止房企多“馬甲”搶地 專(zhuān)家稱(chēng)有助于穩定樓市價(jià)格

    本報記者 包興安

    目前，多個(gè)城市出臺政策，禁止房企多“馬甲”搶地。

    6月10日，東莞自然資源局等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范土地招拍掛競買(mǎi)資格的通告》規定，東莞土地參拍企業(yè)實(shí)繳出資必須大于0；參拍企業(yè)員工參保人數必須大于0；參拍企業(yè)連續報稅1年以上，納稅大于0。初次違反規則，參拍公司一年禁止參與東莞土地拍賣(mài)，再次違反規則，參拍公司母公司一年禁止參與東莞土地拍賣(mài)。

    北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(cháng)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任宋向清對《證券日報》記者表示，東莞出臺有關(guān)規范土地招拍掛競買(mǎi)資格的規定，堵住了政策漏洞，使房企無(wú)法繼續鉆政策的空子，有利于土地招拍掛市場(chǎng)公平競爭，有利于政府有序向市場(chǎng)提供土地資源，對于穩定樓市價(jià)格具有積極意義。

    在各地土地拍賣(mài)中，房企利用多個(gè)“馬甲”提高得地成功率，對地塊進(jìn)行“圍攻”的現象屢見(jiàn)不鮮。去年3月份，蘇州因471個(gè)房企馬甲圍獵一塊地，開(kāi)拍后直接進(jìn)入一次性報價(jià)階段。

    據了解，目前已有5個(gè)城市為打擊開(kāi)發(fā)商采用多個(gè)馬甲公司搶地而出臺政策。6月8日，南昌市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅用地供應調控工作的通知》，在房企拍地方面提出，要嚴格限制關(guān)聯(lián)公司參加同一宗住宅用地競買(mǎi)。“限房?jì)r(jià)、限地價(jià)”地塊的競買(mǎi)人應滿(mǎn)足土地出讓公告中明確的競買(mǎi)要求，并在報名時(shí)書(shū)面承諾其關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買(mǎi)。土地一次性報價(jià)結束后，將競買(mǎi)人名單對外公布并接受監督，如有關(guān)聯(lián)公司同時(shí)參加一宗地競買(mǎi)情況被舉報或投訴，經(jīng)南昌市市場(chǎng)監管局查實(shí)后，則依法依規嚴肅處理。

    值得注意的是，往年有房企因為使用“馬甲”公司圍標而被罰。去年6月11日，蘇州市自然資源和規劃局通報了8家違規拿地房企，其中，某集團旗下兩家公司因同時(shí)參與競買(mǎi)同一地塊國有土地使用權遭到通報。根據公告，上述兩家企業(yè)3年內不得參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價(jià)出讓活動(dòng)。

    宋向清認為，禁止房企多“馬甲”搶地，將有助于土地市場(chǎng)長(cháng)遠健康發(fā)展。據諸葛找房數據中心監測，全國主要地級市5月份共供應土地1076宗，同比下跌8.11%，環(huán)比上漲5.8%；主要地級市土地成交914宗，成交規劃建筑面積為8407.81萬(wàn)平方米，同比下跌13.22%，環(huán)比上漲13.97%；成交樓面價(jià)為8196.56元/平方米，同比上漲63.58%，環(huán)比上漲41.64%；土地出讓金為6850.99億元，同比上漲41%，環(huán)比上漲60.39%。5月份，北京等一線(xiàn)城市以及南京、杭州等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市相繼舉行集中土拍，拉動(dòng)5月份成交量再度上漲，但仍不及去年同期水平。

    諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，隨著(zhù)重點(diǎn)城市已在3月份、4月份陸續啟動(dòng)集中供地，5月份集中供地城市相對減少，土地供應規模較4月份有所回落。與此同時(shí)，北京等一線(xiàn)城市以及南京、杭州等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市相繼舉行集中土拍，拉動(dòng)5月份土地成交再度上漲。由于多數城市均已完成集中土拍，預計后續成交規模將呈現下降趨勢。