首套房貸利率降至4.4%！蘇州、鄭州、天津部分銀行已下調

    5月18日，有消息稱(chēng)蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸款利率已降至4.4%。對此，中國證券報記者多方求證了解到，消息屬實(shí)。

    部分銀行已下調

    農業(yè)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，“目前首套房商貸利率仍為4.6%，但144平方米以下的首套房可執行4.4%的房貸利率，這是最新的調整。二套房貸款利率維持5.2%不變。”

    郵儲銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理稱(chēng)，目前首套房商貸利率一般仍為4.6%，若首套房貸款已結清，二套房貸款利率也為4.6%。

    除此之外，蘇州地區工行、建行、中行、郵儲銀行信貸經(jīng)理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。多位信貸經(jīng)理均表示，目前按揭貸款額度充足，手續齊全一周內即可放款。

    也有蘇州地區銀行信貸經(jīng)理表示，房貸利率大概率會(huì )很快下降。“我們目前也在等通知，可以下周再來(lái)咨詢(xún)。”

    天津地區招商銀行工作人員稱(chēng)，首套房貸款利率本周開(kāi)始從原來(lái)4.9%降為4.4%，二套房貸款利率維持不變，仍為5.2%。對于能否申請到4.4%的房貸利率，該工作人員稱(chēng)，新房主要看開(kāi)發(fā)商與招行的合作關(guān)系，二手房主要看是否為招行合作中介。個(gè)人資質(zhì)方面，只要具備還款能力一般都可以申請。

    天津地區農業(yè)銀行信貸經(jīng)理表示，根據規定首套房貸款利率最低不能低于4.4%，但是每家商業(yè)銀行會(huì )根據情況制定標準。目前還沒(méi)有收到上級行通知。

    天津地區建設銀行信貸經(jīng)理表示，目前房貸利率調整還沒(méi)有下發(fā)具體通知，建議隔一周左右再來(lái)咨詢(xún)。

    對于鄭州地區房貸利率情況，貝殼找房鄭州地區客戶(hù)經(jīng)理對中國證券報記者表示，“目前鄭州地區商業(yè)銀行已經(jīng)可以做到最低4.4%，但都還沒(méi)有紅頭文件，所以我們建議客戶(hù)先看房，在貸款環(huán)節選擇利率較低的銀行。新房方面，各家開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)跟銀行談的貸款利率都不太一樣。”

    “最近有客戶(hù)審批下來(lái)的貸款利率最低為4.5%，該客戶(hù)征信和還款能力比較好，房子面積也是小戶(hù)型。”上述鄭州地區貝殼找房工作人員對中國證券報記者表示，“在此之前，鄭州地區首套房貸款利率普遍在4.7%左右。”

    此外，鄭州地區華夏銀行客戶(hù)經(jīng)理對記者表示，目前首套房執行4.4%的貸款利率，跟開(kāi)發(fā)商、中介資質(zhì)沒(méi)有關(guān)系。二手房貸款利率仍維持5.2%不變。

    利于剛需入市

    日前，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布的《關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）提出，對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

    4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。根據《通知》要求，調整后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.4%。

    對于多地下調房貸利率的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，成交量低迷、房貸需求量低是這些城市房貸利率下調的主要原因。從影響看，新增貸款“降價(jià)”的確有利于剛需入市。

    中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，本次全國統一下限調整后，各地下調房貸利率的空間進(jìn)一步打開(kāi)，預計各地將結合地方實(shí)際情況調整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。預計未來(lái)更多城市會(huì )下調房貸利率至最低要求，以促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望逐漸企穩回暖。