上海第二批次集中供地收金780億元 平均溢價(jià)率有所提升

    本報記者 王麗新

    7月28日，為期四天的上海第二批次集中供地收官，共出讓涉宅用地34宗（含2宗城中村改造項目用地），全部成交，其中12宗底價(jià)成交，13宗達到中止價(jià)進(jìn)入“一次報價(jià)”階段，共收獲土地出讓金780億元。

    “由于本次上海供地地塊質(zhì)量有所提升，故平均成交樓面價(jià)為33224元/平方米，較今年首批次的19707元/平方米增長(cháng)近68.6%，平均溢價(jià)率為4.49%，較今年首批次的3.32%有所提升。”中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱向《證券日報》記者表示，拿地企業(yè)方面，依舊以央企、國企為主，部分地塊由地方國資底價(jià)摘得，保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份深耕上海意圖明顯，本次收獲頗豐。

    張凱還介紹說(shuō)，在此輪集中供地出讓中，民企布局上海的熱情并未減退，積極參拍多宗地塊，本次參拍的民企多以中小型房企為主，同時(shí)多為今年首次在上海參拍。從結果來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇勢頭強勁，在與首批次間隔時(shí)間較短、企業(yè)資金壓力較大的情況下，聯(lián)合拿地的情況明顯增多。

    據《證券日報》記者不完全統計，截至7月28日，19城已發(fā)布第二批次集中供地公告，16城已完成土地出讓。

    對此，億翰智庫認為，在土地供應方面，各城市依然相對謹慎保守。為了避免土地的大面積流拍，目前各城市在土地推出之前往往會(huì )和市場(chǎng)相關(guān)主體做提前一輪的溝通，在土地出讓結果有一定的確定性后，才會(huì )將土地推入市，因此土地的供應量在一定程度上也能反映當前市場(chǎng)的需求。

    從具體城市來(lái)看，由于不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有差異，因此各地的推地節奏也有所不同，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)可以分成三類(lèi)：一是對市場(chǎng)有一定信心、供地節奏較為平穩的城市，如深圳、上海、成都、廈門(mén)等，市場(chǎng)熱度尚可，供應量無(wú)明顯減少；二是供應持續縮量、市場(chǎng)有待回暖、政策可能進(jìn)一步打開(kāi)的城市，如青島、武漢、重慶、長(cháng)沙、廣州、天津、濟南等；三是首輪集中供地縮量，但第二輪供地放量的城市，這類(lèi)城市目前并不多，只有南京比較明顯，南京首輪集中供地只成交了191.5億元，但第二輪集中供地成交金額達726.4億元，供應放量較為明顯，并且也沒(méi)有出現大面積流拍。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，從二輪集中供地出讓情況來(lái)看，分化比較明顯，一線(xiàn)城市及強二線(xiàn)城市表現較好。