1個(gè)月內連發(fā)3只 網(wǎng)下認購倍數創(chuàng )紀錄！保障性租賃住房REITs憑什么這么火？

    不到1個(gè)月時(shí)間，3只保障性租賃住房REITs陸續獲批。日前，中金廈門(mén)安居REIT、紅土深圳安居REIT完成詢(xún)價(jià)，網(wǎng)下認購倍數均超過(guò)百倍，華夏北京保障房REIT也計劃于8月12日進(jìn)行詢(xún)價(jià)。

    業(yè)內人士表示，基礎設施公募REITs有助于推動(dòng)國內保障性租賃住房供給，盤(pán)活資金供給邏輯。

    1個(gè)月內連發(fā)3只

    7月底以來(lái)，已有中金廈門(mén)安居REIT、紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT獲批發(fā)行。其中，華夏北京保障房REIT從受理到獲批，僅用時(shí)一周。

    近日，中金廈門(mén)安居REIT、紅土深圳安居REIT均已完成詢(xún)價(jià)，華夏北京保障房REIT也計劃于8月12日進(jìn)行詢(xún)價(jià)。詢(xún)價(jià)結果顯示，中金廈門(mén)安居REIT最終認購價(jià)格為2.600元/份，網(wǎng)下詢(xún)價(jià)認購倍數超過(guò)108倍；紅土深圳安居REIT最終認購價(jià)格為2.484元/份，網(wǎng)下詢(xún)價(jià)認購倍數超133倍，創(chuàng )下公募REITs網(wǎng)下詢(xún)價(jià)認購倍數新紀錄。

    “保障性租賃住房是基礎設施公募REITs比較理想的資產(chǎn)類(lèi)型之一。”中金基金副總經(jīng)理、中金廈門(mén)安居REIT基金經(jīng)理李耀光說(shuō)，保障性租賃住房是堅持“房住不炒”定位的重要基礎設施，有助于推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮化。

    “另一方面，基礎設施公募REITs對于推動(dòng)國內的保障性租賃住房供給是非常有價(jià)值的。”李耀光介紹，將資產(chǎn)做成基礎設施公募REITs以后，不僅能為機構投資者、個(gè)人投資者提供優(yōu)質(zhì)的投資產(chǎn)品，同時(shí)還能利用募集的資金再去開(kāi)發(fā)新的項目，為市場(chǎng)提供更多保障性租賃住房供給。

    二級市場(chǎng)整體平穩

    截至目前，共有14只基礎設施公募REITs發(fā)行并上市，近期整體市場(chǎng)表現較為平穩。以中航首鋼綠能REIT為例，5月5日以來(lái)微漲0.41%；博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT自5月5日以來(lái)的漲幅為6.59%；建信中關(guān)村REIT近3個(gè)月漲幅為4.19%。

    年初股市調整，作為另類(lèi)資產(chǎn)的公募REITs走出了獨立行情。當時(shí)11只公募REITs都有較大幅度的上漲，富國首創(chuàng )水務(wù)REIT二級市場(chǎng)溢價(jià)率一度逼近100%。隨后，公募REITs價(jià)格逐漸回歸理性。截至8月9日收盤(pán)，建信中關(guān)村REIT溢價(jià)率最高，為47.31%；中航首鋼綠能REIT和紅土鹽田港REIT溢價(jià)率均超40%。

    業(yè)內人士表示，公募REITs二級市場(chǎng)價(jià)格最終會(huì )回歸理性，持有型投資者更應關(guān)注基礎資產(chǎn)的內在價(jià)值。建議加強教育，讓投資者認識到REITs是一個(gè)長(cháng)期穩健收益的產(chǎn)品，并通過(guò)相關(guān)機制，加強基金管理人、外部管理機構、原始權益人與二級市場(chǎng)投資者的長(cháng)期利益一致性。