因城施策多元化傳利好 多地接力出臺穩樓市措施

    本報記者 曹衛新

    各地因城施策穩地產(chǎn)措施仍在進(jìn)一步發(fā)力?！蹲C券日報》記者梳理獲悉，繼今年7月份超85城發(fā)布穩樓市政策后，8月份以來(lái)，全國又有多個(gè)城市陸續出臺相關(guān)穩樓市政策，涉及公積金貸款額度、首套房認定標準、預售政策、人才購房補貼等多個(gè)方面。

    8月9日，連云港市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），不僅大幅上調了購房人的公積金貸款額度，還明確提出“認貸不認房”，支持企業(yè)團購。

    依據通知，2022年7月1日至2022年12月31日期間，連云港市購房借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，借款人雙方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。期間在連云港市購房的職工家庭，無(wú)論是否占有產(chǎn)權，父母或子女任一方都可以作為共同借款人申請住房公積金貸款。對當地擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房的，連云港市銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。通知還重點(diǎn)提出支持集中批量購買(mǎi)商品房，支持企業(yè)團購商品住房，由開(kāi)發(fā)企業(yè)給予一定的優(yōu)惠。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，“連云港市此次的政策明確家庭成員均可成為公積金貸款的共同借款人，這屬于‘一人購房全家幫’的范疇?？傮w上，這也是下半年各地會(huì )繼續采納的做法，依然是金融助力購房市場(chǎng)的特征體現。”

    記者梳理發(fā)現，截至目前，年內已有超15個(gè)城市推出“一人購房全家幫”相關(guān)政策。針對這一現象，嚴躍進(jìn)認為，“從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，‘一人購房全家幫’其實(shí)就是增加購房者的收入水平、降低公積金貸款的門(mén)檻和壓力。此類(lèi)操作不會(huì )引起太大的金融風(fēng)險，所以各地可以放開(kāi)去試點(diǎn)和推進(jìn)。”

    另外，記者從南通市海門(mén)區住建局獲悉，近期海門(mén)區也發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。此次新政也對購房人公積金貸款額度進(jìn)行了調整，當地在職職工購買(mǎi)首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過(guò)40萬(wàn)元/人、80萬(wàn)元/戶(hù)。在職職工購買(mǎi)第二套普通商品住房申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為40萬(wàn)元/人、80萬(wàn)元/戶(hù)。對于取得碩士研究生或高級職稱(chēng)及以上學(xué)歷或職稱(chēng)的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為80萬(wàn)元/人、160萬(wàn)元/戶(hù)。

    此外，新政還重點(diǎn)提出，居民家庭通過(guò)商業(yè)銀行貸款購買(mǎi)普通商品住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。

    海門(mén)區住建局相關(guān)工作人員對《證券日報》記者表示，“首次購房首付比例最低執行20%的政策已經(jīng)實(shí)施一段時(shí)間了。此前南通市出臺過(guò)相關(guān)的政策，對海門(mén)區也適用。新政只是做了進(jìn)一步強調。”

    除購房者層面外，海門(mén)區此次出臺的新政還在企業(yè)層面推出降低購地保證金繳納比例、放松預售標準、鼓勵融資等政策。其中非裝配式建筑的房地產(chǎn)項目預售許可形象進(jìn)度執行標準調整為：低層建筑完成結構封頂；主體結構10層（含）以下的完成3層封頂；主體結構10層以上的形象進(jìn)度達到主體結構的30%。

    “海門(mén)這一預售標準的調整值得行業(yè)關(guān)注。新政針對低層、中層和高層住房項目明確了差異化的預售標準，有助于各個(gè)樓盤(pán)更好地進(jìn)行預售，對于房企加快回籠資金等具有積極作用。”嚴躍進(jìn)表示。

    除連云港、海門(mén)外，8月份，長(cháng)春、安慶、云南勐臘縣等地也加入了因城施策穩樓市的隊伍，圍繞公積金貸款額度、人才購房補貼等環(huán)節施策，力促市場(chǎng)復蘇。

    根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年7月份諸葛找房重點(diǎn)監測的40城新房銷(xiāo)售面積為1652.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28.30%，同比下降30.81%；重點(diǎn)監測的10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為65794套，環(huán)比微升2.01%，同比上升11.92%，7月份成交規模再度上升，且創(chuàng )近一年內單月成交新高。

    各地接力出臺的穩樓市新政能否進(jìn)一步助力一二手房市場(chǎng)企穩？有不具名地產(chǎn)從業(yè)人員在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策端頻頻釋放改善信號，尤其是二季度力度進(jìn)一步加大，各地調控的方式也比較多元，但具體成效還有待時(shí)間檢驗。”