多地下調房貸首付比例 購房咨詢(xún)增多 政策仍需繼續發(fā)力

    本報記者 蘇向杲 楊潔

    當前各地房地產(chǎn)政策出現新一輪調整，除進(jìn)一步降低首套房首付比例外，還下調二套房首付比例。8月16日，《證券日報》記者通過(guò)采訪(fǎng)多家銀行、地產(chǎn)中介等機構了解到，房貸政策調整后，多地消費者購房咨詢(xún)量有所增加。

    中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明對記者表示，購房政策放松可以為居民實(shí)質(zhì)性減負，支持剛性和改善性住房需求；同時(shí)有助于購房者預期和置業(yè)信心恢復，鼓勵居民加杠桿，拉動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售企穩，后續還需政策給予進(jìn)一步支持。

    多地調整購房首付比例

    近段時(shí)間，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、蘇州等多地區調整購房首付比例。如，廣東湛江轄區銀行機構對居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由25%下調至20%。同時(shí)，還有地區對二套房首付比例進(jìn)行調整。例如，自8月15日起，在濟南市行政區域內購買(mǎi)第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。

    另?yè)兄笖祿y計，截至8月初，今年近240個(gè)省市發(fā)布超650條政策，從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調控政策。據其不完全統計，7月1日至8月14日，多地累計出臺了142條房地產(chǎn)調控政策，其中商貸首付相關(guān)政策有31條。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，中央政治局會(huì )議明確指出“要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，并且提到政策工具箱要“用足用好”，因此近期各地政策不斷跟進(jìn)，尤其是市場(chǎng)提振乏力的城市和地區政策出臺力度和覆蓋面亦增大。從政策工具箱來(lái)看，針對改善需求的首付調整、房貸利率調整以及限購優(yōu)化，不同城市都存在一定的政策空間，預計后續將進(jìn)一步釋放。

    中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，短期來(lái)看，各地因城施策力度有望加大，未來(lái)預計將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，優(yōu)化認房認貸、降首付比例或是重要方向。

    購房咨詢(xún)量明顯增多

    8月16日，記者聯(lián)系了前述地區多家房屋中介、售樓處和銀行機構，了解政策出臺后各方反應和動(dòng)態(tài)。

    “惠州首次購房的最低首付比例降至兩成的新政策出臺后，很多同行收到有購房需求的客戶(hù)咨詢(xún)。”廣東惠州地區某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)人員告訴記者，目前該地首套房房貸利率普遍為4.25%，部分銀行為4.65%，各銀行情況不一。

    “首付比例政策調整后，確實(shí)有不少人來(lái)咨詢(xún)”。廣東省湛江地區一家房地產(chǎn)中介機構經(jīng)紀人告訴記者，目前首套房首付比例已降至20%，二套房首付比例降至30%，首套房房貸利率是4.45%，二套房為5.5%。

    “我們剛接到通知，首套房貸款比例降至20%，客戶(hù)已可以申請，只要是首套房貸款，申請不難也不用排隊，手續齊備就行。”汕尾一家大型銀行新港支行相關(guān)業(yè)務(wù)人員告訴記者。

    山東省濟南市某國有銀行市中支行信貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，目前公積金和商業(yè)貸款，首套房貸款首付比例都降至30%，二套房均降至40%，但由于政策剛下發(fā)不久，咨詢(xún)的客戶(hù)數量較之前并沒(méi)有很大變化。

    蘇州相城區一家售樓處業(yè)務(wù)人員告訴記者，新的房貸政策下發(fā)后，有很多投資客致電咨詢(xún)。目前，首套房貸款首付比例降至30%，有房貸已結清的首付比例從50%降至30%，有房貸未結清的則從80%降至60%。

    無(wú)錫新吳區一家售樓處業(yè)務(wù)人員表示，目前當地首套房首付比例降到了30%，首套房房貸利率是4.25%。若名下有房貸，再次購房的首付比例則為50%至60%。

    利好政策仍需加碼

    央行日前發(fā)布的2022年第二季度中國貨幣政策執行報告顯示，6月末，全國主要金融機構（含外資）房地產(chǎn)貸款余額53.1萬(wàn)億元，同比增長(cháng)4.2%。其中，個(gè)人住房貸款余額38.9萬(wàn)億元，同比增長(cháng)6.2%。

    在明明看來(lái)，房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款余額同比增幅雖然保持為正數，但數值還是降至低位，說(shuō)明目前居民加杠桿意愿不強，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復的節奏依然較緩，銷(xiāo)售有待改善。

    當前，增加按揭貸款投放仍是改善房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售端的重要抓手之一。談及未來(lái)在增加有效貸款需求方面，明明建議，在政策層面，一方面要避免政策“一刀切”，在“房住不炒”的前提下，鼓勵探索更多新的工具，為剛需、改善等自住型需求提供購房便利；另一方面仍需通過(guò)降低銀行負債成本、深化利率市場(chǎng)化改革的手段實(shí)現實(shí)際貸款利率的壓降，改善實(shí)體融資環(huán)境，壓降融資成本。對銀行機構而言，要積極控制負債成本并有序壓降貸款利率，同時(shí)簡(jiǎn)化貸款手續、優(yōu)化審批流程，削減業(yè)務(wù)辦理的時(shí)間和費用；與此同時(shí)，地方機構應當深耕當地，積極主動(dòng)提供金融服務(wù)，增強市場(chǎng)活力。

    陳文靜表示，增加有效貸款需求仍需政策發(fā)力，需求端政策仍需聚焦降低購房成本、降低購房門(mén)檻，促進(jìn)合理購房需求釋放，如優(yōu)化限購、限貸政策，降低房貸利率等方面。8月15日，央行中期借貸便利（MLF）操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購操作的中標利率均下降10個(gè)基點(diǎn)，短期看房貸利率仍有下調預期。

    “今年一系列政策都在圍繞提振房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)，后續在房貸利率以及定向人群支持層面，可能出臺更多政策，以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。”張波表示。