8月份樓市量?jì)r(jià)仍低迷 專(zhuān)家稱(chēng)政策效應下市場(chǎng)活躍度有望提升

    本報記者 杜雨萌

    9月1日，中指研究院發(fā)布數據，據其對全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)的調查數據顯示，8月份，百城新房、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比繼續下跌，且下跌城市數量創(chuàng )新高。

    具體來(lái)看，8月份百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月份持平；百城二手住宅平均價(jià)格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月份擴大0.04個(gè)百分點(diǎn)。從下跌的城市數量看，8月份共53個(gè)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，較上月增加14個(gè)。其中，包括18個(gè)二線(xiàn)城市，35個(gè)三、四線(xiàn)城市。

    “整體來(lái)看，各梯隊城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現分化加劇，即核心一、二線(xiàn)城市樓市保持較強韌性，三、四線(xiàn)城市雖然不斷出臺樓市寬松政策，但房地產(chǎn)市場(chǎng)運行仍面臨較大壓力。”中指研究院指數事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)如是說(shuō)。

    需要注意是，8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的走弱不僅體現在價(jià)格層面，從銷(xiāo)售層面看，亦不理想。CRIC數據顯示，8月份其重點(diǎn)監測的30城成交面積環(huán)比下降13%，同比跌幅達31%，與上月基本持平。其中，一線(xiàn)城市成交面積轉降，同比、環(huán)比分別下降16%、10%；26個(gè)二、三線(xiàn)城市成交面積同比、環(huán)比分別下降33%、13%。

    中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，作為順周期行業(yè)，一方面房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇有賴(lài)于中國經(jīng)濟大環(huán)境的改善；另一方面，在居民購房預期及意愿已經(jīng)發(fā)生轉變的背景下，特別是在居民對長(cháng)期房?jì)r(jià)看跌情緒增強的情況下，或許需要政策面釋放更多、更有力的改善信號。

    事實(shí)上，當前樓市的低迷表現已經(jīng)引起中央及政策面的高度關(guān)注。比如，自7月28日中共中央政治局會(huì )議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責任，保交樓、穩民生”后，《證券日報》記者梳理后發(fā)現，在此后召開(kāi)的4次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上，有3次會(huì )議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。

    與此同時(shí)，結合政策面來(lái)看，住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)已于近日出臺措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。此外，繼5月份5年期以上LPR單獨調降15基點(diǎn)，時(shí)隔兩個(gè)月，5年期以上LPR在8月份再度下調15個(gè)基點(diǎn)。至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。

    中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)表示，近期國務(wù)院常務(wù)會(huì )議接連釋放房地產(chǎn)積極信號，更加明確地體現了中央對房地產(chǎn)的態(tài)度，即穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)重要性被進(jìn)一步突出。短期來(lái)看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過(guò)優(yōu)化二套房認定標準、下調房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門(mén)檻和成本，支持合理住房需求。在房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統的“金九”到來(lái)之際，各項穩樓市舉措的積極出臺和落地，有利于購房者置業(yè)意愿和市場(chǎng)信心好轉，有利于9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升。