青島二手住房不再限購 年內已有29城宣布放松商品房限購政策

    本報記者 李正

    9月15日，青島市住房和城鄉建設局官方微信公眾號“青島住房和城鄉建設”發(fā)布消息稱(chēng)，將動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策。繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實(shí)行限購政策；對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿(mǎn)半年限購1套；二手住房不再限購。

    這是自今年9月1日以來(lái)全國范圍內第三個(gè)發(fā)布放松商品房限購政策的城市，其他兩個(gè)城市分別為寧波市（9月8日發(fā)布）和蘇州市（9月14日發(fā)布）。據《證券日報》記者不完全統計，自年初至今，放松商品房限購的城市或地區已達到29個(gè)。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次青島進(jìn)一步從多個(gè)角度放松商品房限購政策。從減少限購區域來(lái)看，嶗山區與李滄區不限購，體現了限購區域行政范圍縮小的導向。針對非限購區域，明確本地戶(hù)籍和外地戶(hù)籍都可以購買(mǎi)3套及以上，在鼓勵居民購房方面放松的尺度較大。

    同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，商品房限購政策是目前制約核心城市房地產(chǎn)成交量的一個(gè)重要因素，放松限購對擴大購房人群基數、增加潛在購買(mǎi)力有一定的積極影響，對于促進(jìn)樓市回暖也有一定的推動(dòng)作用。

    據《證券日報》記者梳理，上述29個(gè)放松限購的城市或地區，主要以?xún)深?lèi)放松情況為主：一類(lèi)是直接取消限購。例如，大連市保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作領(lǐng)導小組辦公室5月20日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》指出，居民家庭在限制區域購買(mǎi)二手住房的，不再受已有住房總套數限制。另一類(lèi)為有條件放松。例如，西安市住房保障工作領(lǐng)導小組辦公室印發(fā)的《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》提出，居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區域獲得新增購買(mǎi)一套住房的資格。

    對此，宋紅衛認為，放松限購的城市目前主要集中在三四線(xiàn)及少量核心二線(xiàn)城市，部分城市是分區來(lái)進(jìn)行限購政策的調整。這類(lèi)城市大多具備三個(gè)典型特征。第一，今年6月份以來(lái)，商品房成交量逐月下滑，雖然前期已出臺一系列政策，但效果不明顯；第二，土地市場(chǎng)比較低迷，地方財政壓力較大；第三，新房庫存壓力較大，二手房掛牌量大幅上升，庫存壓力明顯。

    “取消限購的出發(fā)點(diǎn)往往是提振信心，為低迷的樓市注入購買(mǎi)力，預計未來(lái)會(huì )有更多城市加入到放松限購甚至取消限購的行列中，包括部分一線(xiàn)城市。”宋紅衛表示。

    9月14日，住建部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(cháng)王勝軍表示，房地產(chǎn)一頭連著(zhù)民生，一頭連著(zhù)發(fā)展。住建部將會(huì )同有關(guān)部門(mén)，繼續扎實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的各項工作。一是堅持一個(gè)定位，即“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”；二是健全“兩個(gè)體系”，即住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，這兩者缺一不可；三是努力實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標；四是完善人、房、地、錢(qián)四個(gè)要素的聯(lián)動(dòng)機制，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)。