“穩”是關(guān)鍵 房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉型

    中央經(jīng)濟工作會(huì )議日前提出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險。要堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。

    專(zhuān)家表示，“穩”是房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。在政策綜合發(fā)力下，預計明年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩。伴隨房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤(pán)活存量等方面。

    保交樓是重中之重

    會(huì )議指出，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。

    “保交樓是重中之重，也是房地產(chǎn)政策出臺的重要著(zhù)力點(diǎn)之一。”中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，明年保交樓專(zhuān)項借款及配套資金將繼續加快落地，保交樓有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預期修復。

    天風(fēng)證券研究所宏觀(guān)首席分析師宋雪濤認為，如明年保交樓推進(jìn)順利，房企加快復工復產(chǎn)、有效提升施工強度，則建安設備投資可能會(huì )出現明顯改善，成為房地產(chǎn)投資拉動(dòng)項。此外，加快施工竣工將帶動(dòng)房地產(chǎn)上游建筑建材、下游家具家電等行業(yè)修復，也會(huì )對宏觀(guān)經(jīng)濟產(chǎn)生積極影響。

    “房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷2022年的深度調整后，當前購房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場(chǎng)信心均尚未扭轉，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展目標下，提振供需兩端市場(chǎng)信心是當下解決問(wèn)題的關(guān)鍵。”陳文靜說(shuō)。

    政策支持有空間

    會(huì )議提出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況。

    “針對短期房地產(chǎn)企業(yè)出現債務(wù)違約問(wèn)題，采取國家擔保增信的方式，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，特別是可以有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，恢復行業(yè)信用，讓這些房企恢復融資能力。允許優(yōu)質(zhì)房企上市進(jìn)行股權融資，能夠改善資產(chǎn)負債表下降的局面，幫助行業(yè)恢復良性循環(huán)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示。

    11月，支持房地產(chǎn)融資的“三支箭”發(fā)射。“解決地產(chǎn)融資困境的‘三支箭’找準了當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。”中銀證券首席經(jīng)濟學(xué)家徐高表示，“三支箭”落地，有望推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恢復融資，其信用風(fēng)險有望走低。

    “明年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心在于防范化解房地產(chǎn)引發(fā)的金融風(fēng)險。”中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組組長(cháng)鄒琳華認為，明年政策還有支持空間，以進(jìn)一步恢復房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

    東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示，預計下一步政策支持空間依然較大。除有效落實(shí)以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外，政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付比例、下調居民房貸利率方面還有較大空間。

    向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡

    會(huì )議提出，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。

    “新模式從供給側來(lái)說(shuō)是租購并舉；從群體角度來(lái)看，是以新市民為主；從模式上看，是告別土地依賴(lài)。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。

    陳文靜對上述說(shuō)法也表示認同。“隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤(pán)活存量等方面。”陳文靜說(shuō)，一是市場(chǎng)體系和保障體系并行發(fā)展，建立人房地錢(qián)聯(lián)動(dòng)機制；二是租購并舉，保障租房群體享有公共服務(wù)的權利；三是盤(pán)活存量，健全配套服務(wù)，推動(dòng)城市更新，發(fā)展房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

    仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家龐溟認為，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡，應在堅持“房住不炒”定位與“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”目標前提下，繼續穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制。既立足當下，緩解行業(yè)當期壓力，又放眼長(cháng)遠，以有效措施穩定預期、提振信心、培育行業(yè)未來(lái)健康發(fā)展的根基。