認購金額超百億 公募REITs上新再現“一日售罄”

    國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT昨日正式面向公眾投資者發(fā)售。截至記者發(fā)稿，該產(chǎn)品面向公眾投資者的份額已售罄，認購金額超百億元。

    此外，昨日首批9只公募REITs迎來(lái)限售份額解禁。從市場(chǎng)表現看，部分公募REITs的成交活躍度大幅提升，二級市場(chǎng)整體表現較為穩定。

    基金公司相關(guān)人士表示，限售份額解禁不會(huì )對當前公募REITs二級市場(chǎng)價(jià)格造成較為明顯影響，還能有效補充二級市場(chǎng)流動(dòng)性。后續基金公司將及時(shí)跟蹤大額買(mǎi)入、賣(mài)出的意向，做好信息披露和風(fēng)險揭示。

    REITs又現爆款

    6月6日，公募REITs再迎新品，國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT正式獲批。至此，高速公路成為獲批最多的REITs項目，目前已有5單。

    國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT于6月15日進(jìn)行了詢(xún)價(jià)，受到機構投資者追捧，剔除無(wú)效報價(jià)后，共收到51家網(wǎng)下投資者管理的125個(gè)配售對象的詢(xún)價(jià)報價(jià)信息，擬認購數量總和為28.905億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數量的33.03倍。

    根據上交所網(wǎng)站消息，國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT在6月21日至22日發(fā)售，基金份額發(fā)售價(jià)格為9.586元/份，發(fā)售總份額為5億份，募集總規模為47.93億元。

    其中，該REIT公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.375億份，占扣除初始戰略配售份額數量后發(fā)售份額的30%。按此計算，國金鐵建高速公路REIT面向公眾投資者的首募規模僅有約3.59億元。

    在“僧多粥少”的情況下，國金鐵建重慶渝遂高速公路REIT受到追捧早在意料之中。上海證券報記者從多個(gè)渠道獲悉，該產(chǎn)品面向公眾投資者的份額已經(jīng)售罄，截至昨日下午4點(diǎn)半，認購金額已超百億元。

    自REITs面世以來(lái)，新上市產(chǎn)品均受到熱捧。去年5月首批9只公募REITs發(fā)售時(shí)，面向公眾投資者的發(fā)售部分收獲近490億元的認購資金，多只產(chǎn)品配售比例低于10%。第二批REITs發(fā)行時(shí)同樣啟動(dòng)配售比例，其中建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT配售比例低于3%。今年首只REITs產(chǎn)品——華夏中國交建REIT，累計吸金超1500億元，其中面向公眾發(fā)售部分的配售比例為0.84%，刷新公募基金產(chǎn)品配售比例的歷史最低紀錄。

    紅土創(chuàng )新基金表示，公募REITs底層資產(chǎn)資質(zhì)要求高、運營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)性強、兼具股債雙重屬性、實(shí)施強制分紅，為投資者提供了可以長(cháng)期投資獲取穩健收益的投資渠道。紅土創(chuàng )新基金同時(shí)提示，投資者需理性認識這一創(chuàng )新型產(chǎn)品，理性參與公募REITs投資。

    首批公募REITs活躍度提升

    首批9只公募REITs昨日迎來(lái)限售份額解禁。

    截至昨日收盤(pán)，紅土鹽田港REIT報收3.136元，上漲1%；東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、中航首鋼綠能REIT、平安廣州廣河REIT分別上漲0.44%、0.11%、0.09%；華安張江光大REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT等公募REITs在二級市場(chǎng)表現比較穩定。

    限售份額解禁后，部分公募REITs的成交活躍度大幅提升。例如，華安張江光大REIT昨日成交額3747.13萬(wàn)元，排名居首，較前一日成交額381.51萬(wàn)元大幅提升；其次是富國首創(chuàng )水務(wù)REIT，成交額達到2016.85萬(wàn)元，較此前成交額有所提升。

    對于市場(chǎng)成交活躍度的大幅提升，華安基金表示，限售份額解禁后，將釋放公募REITs部分可交易份額，有利于促進(jìn)REITs在二級市場(chǎng)的交易活躍度和市場(chǎng)流動(dòng)性。解禁后的二級市場(chǎng)走勢，將是投資者對REITs長(cháng)期、短期價(jià)值判斷綜合博弈的結果。