首批公募REITs大宗交易活躍 新發(fā)產(chǎn)品爆款不斷

    公募REITs“供不應求”，進(jìn)一步激發(fā)了投資者的搶籌熱情。近日，鵬華深圳能源REIT完成詢(xún)價(jià)，全部配售對象擬認購數量合計137.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數量的109.15倍，創(chuàng )下已發(fā)行公募REITs網(wǎng)下認購倍數最高紀錄。

    首批公募REITs限售份額自6月21日解禁以來(lái)，已完成超7億元的大宗交易成交額，表現相當活躍。業(yè)內人士表示，大宗交易機制一定程度上緩解了限售份額解禁對二級市場(chǎng)價(jià)格的沖擊，有助于市場(chǎng)內在價(jià)格穩定機制的形成。

    109倍超高認購市場(chǎng)爭搶稀缺品

    公募REITs新品陸續獲批，市場(chǎng)依然呈現出供不應求的狀態(tài)。截至6月末，市場(chǎng)已累計發(fā)行13只基礎設施公募REITs，合計發(fā)行規模達506.05億元。這與我國優(yōu)質(zhì)的基礎設施資產(chǎn)百萬(wàn)億元的體量相比，依然存在較大的規模差距，極具發(fā)展前景。

    鵬華深圳能源REIT在6月28日晚間發(fā)布發(fā)售公告和戰略投資者專(zhuān)項核查報告。該基金將于7月5日至7月6日公開(kāi)發(fā)售，發(fā)售份額6億份，認購價(jià)格為5.896元/份。

    公告顯示，深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺共收到82家網(wǎng)下投資者管理、283個(gè)配售對象的詢(xún)價(jià)報價(jià)信息。全部配售對象擬認購數量總和為137.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數量的109.15倍，創(chuàng )下已發(fā)行公募REITs網(wǎng)下認購倍數最高紀錄。

    值得注意的是，鵬華深圳能源REIT獲得長(cháng)線(xiàn)資金認可，共有12家保險機構投資者管理的88個(gè)配售對象進(jìn)行報價(jià)，擬認購數量總和為69.01億份，為全部初始網(wǎng)下發(fā)售份額數量的54.76倍。

    今年以來(lái)新發(fā)的公募REITs倍受追捧已成常態(tài)。

    此前不久，國金中國鐵建高速REIT在6月24日公布了認購申請確認比例結果公告，其中，公眾投資者認購基金15.35億份（比例配售前），配售比例約2.45%；網(wǎng)下投資者認購份額27.153億份（比例配售前），配售比例約3.22%；戰略配售3.75億份，配售比例為100%。以此計算，國金中國鐵建高速REIT的認購規模超過(guò)400億元。

    4月，華夏中國交建高速公路REIT啟動(dòng)公開(kāi)發(fā)售，公眾部分認購規模超840億元，配售比例更是低至0.8%。

    中航基金表示，基于公募REITs較高確定性的內部收益率潛力，對銀行理財子公司、保險、信托等機構投資者來(lái)說(shuō)，具有較強的吸引力。“這些機構可能成為REITs項目上市的重要參與者，并在上市后較長(cháng)時(shí)間內，能夠穩定地持有產(chǎn)品份額。”

    博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理胡海濱表示，海外公募REITs市場(chǎng)發(fā)展超過(guò)60年，公募REITs的長(cháng)期回報高于債券，階段性收益甚至高于股票。

    大宗成交額超7億元機構熱情高漲

    首批公募REITs限售份額解禁以來(lái)，二級市場(chǎng)走勢先抑后揚，順利度過(guò)解禁洪峰。

    自6月21日解禁以來(lái)，截至7月1日，僅1只公募REITs下跌5.23%，其他8只公募REITs均出現不同程度上漲。

    值得注意的是，首批9只公募REITs大宗交易活躍，解禁以來(lái)大宗交易成交額達7.04億元。

    Wind數據統計顯示，截至7月1日，首批9只公募REITs成交金額合計達到20.62億元，競價(jià)市場(chǎng)成交額達到13.58億元。超7億元的大宗交易成交額，占競價(jià)市場(chǎng)成交額的五成以上。

    從成交標的來(lái)看，浙商滬杭甬REIT解禁以來(lái)大宗交易成交額最大，達到1.37億元；中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT大宗交易成交額均超過(guò)1億元。

    據中信證券固定收益部測算，公募REITs市場(chǎng)上周共實(shí)現26筆大宗交易，單筆REITs的大宗成交價(jià)格處于交易當日競價(jià)系統均價(jià)的94.94%至101.28%，大宗加權折價(jià)率為1.4%。

    前期累計漲幅高且解禁規模大的公募REITs，呈現出大宗成交活躍、折價(jià)較多的特征。其中，累計漲幅最高的富國首創(chuàng )水務(wù)REIT，大宗交易單筆折價(jià)最多，以當日均價(jià)94.9%成交；中航首鋼綠能REIT大宗交易價(jià)格在當日均價(jià)97%附近的有3筆；解禁規模較大的中金普洛斯REIT大宗交易價(jià)格在當日均價(jià)97.53%—98.54%的，有3筆成交。

    上述券商固定收益部人士表示，大宗交易市場(chǎng)在首批公募REITs限售份額解禁期為戰略投資人提供了高效的退出渠道。隨著(zhù)公募REITs流通市值不斷增長(cháng)，機構投資者參與二級交易的積極性不斷提升，大宗交易市場(chǎng)將成為機構投資者參與二級交易的重要途徑，與競價(jià)市場(chǎng)相互補充。