嘉實(shí)京東倉儲物流基礎設施REIT今日上市

    本報記者 王寧

    2月8日，首只民企倉儲公募REIT——嘉實(shí)京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（基金簡(jiǎn)稱(chēng)：嘉實(shí)京東倉儲基礎設施REIT，場(chǎng)內簡(jiǎn)稱(chēng)：京東倉儲，基金代碼：508098）正式在上海證券交易所上市。

    作為國內首只民企倉儲物流公募REIT，嘉實(shí)京東倉儲基礎設施REIT在發(fā)行期備受認可，計劃募集總額17.57億元，戰略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者總認購金額為718.16億元，網(wǎng)下投資者認購金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。

    公告顯示，嘉實(shí)京東倉儲基礎設施REIT采取封閉式運作，場(chǎng)內份額可以參與上市交易，場(chǎng)外份額持有人將基金份額轉托管至場(chǎng)內，即可參與場(chǎng)內交易，該項業(yè)務(wù)自1月16日起已開(kāi)通。

    從底層資產(chǎn)看，嘉實(shí)京東倉儲基礎設施REIT初始投資的項目包括京東旗下的三個(gè)現代化倉儲物流園項目，分別為京東重慶電子商務(wù)基地項目（中轉配送中心）一期項目、京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設項目和京東“亞洲一號”廊坊經(jīng)開(kāi)物流園項目，合計建筑面積35.1萬(wàn)平方米，總估值15.65億元。其中“亞洲一號”是代表國內規模及自動(dòng)化最高水平的現代化智能物流項目，為我國物流倉儲中稀缺的高標準物流倉儲（簡(jiǎn)稱(chēng)“高標倉”）。相比普通物流倉儲，高標倉具有先進(jìn)完善的建筑結構，充分利用計算機、自動(dòng)化等技術(shù)和物流信息規劃系統，能夠實(shí)現物流規?；?、提高揀選效率和準確性、優(yōu)化倉庫使用效率、降低倉儲使用成本等效用。

    據悉，三個(gè)項目均位于關(guān)鍵物流集聚區，輻射范圍廣，歷史運營(yíng)情況良好，能夠有效維持供應鏈穩定，起到帶動(dòng)區域實(shí)體經(jīng)濟、提振居民消費的重要作用。憑借區位優(yōu)勢、高標倉品質(zhì)等核心競爭力在過(guò)去兩年并未受到疫情沖擊，反而呈現上升趨勢，出租率均達到了100%，近3年及一期項目總體保持盈利，投資回報良好，年均經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F金流為正。且京東物流自租的租約長(cháng)度為5年-6年，高于行業(yè)平均水平的3年，運營(yíng)高效穩定，抗風(fēng)險能力較強。

    業(yè)內人士表示，倉儲物流行業(yè)作為典型的實(shí)體經(jīng)濟，投資回報期較長(cháng)，資金占用成本高，一定程度上限制了倉儲物流行業(yè)的發(fā)展。通過(guò)積極發(fā)揮公募REITs的直接融資作用，能夠有效盤(pán)活存量倉儲物流資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，并吸引更專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)機構參與運營(yíng)管理，有機會(huì )進(jìn)一步提高倉儲物流基礎設施的投資建設水平，強化資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟的質(zhì)效。

    作為最早一批建立專(zhuān)門(mén)REITs研究和投資團隊的基金公司，嘉實(shí)基金構建了完善的REITs投研體系，并設立基礎設施基金投資管理部，在倉儲物流、高速公路、地鐵、市政基建、園區開(kāi)發(fā)等基礎設施行業(yè)領(lǐng)域均配備專(zhuān)門(mén)行業(yè)研究員，積極開(kāi)發(fā)推進(jìn)更多創(chuàng )新性REITs項目，豐富REITs產(chǎn)品線(xiàn)。據統計，嘉實(shí)累計發(fā)行管理的ABS和類(lèi)REITs產(chǎn)品超20單，發(fā)行規模超400億元。

（編輯 張明富 喬川川）