公募REITs新年開(kāi)門(mén)紅 首只民企倉儲物流REITs——京東REIT登陸上交所

    本報記者 吳曉璐

    新年伊始，首單民企倉儲物流REITs——京東REIT，于2月8日在上海證券交易所掛牌上市，這是今年首單上市REIT。上市首日，京東REIT表現整體平穩，上漲11.64%，實(shí)現開(kāi)門(mén)紅。

    業(yè)內人士表示，京東REIT作為2023年首單上市項目，首個(gè)大型平臺企業(yè)“綠燈”投資案例，將為資本市場(chǎng)支持民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展，提振居民消費等提供實(shí)踐樣板。據悉，上交所今年將通過(guò)優(yōu)化關(guān)鍵制度，保障市場(chǎng)平穩運行，大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行，更好服務(wù)構建新發(fā)展格局和高質(zhì)量發(fā)展。

    支持民營(yíng)經(jīng)濟

    形成示范效應

    2022年中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調，切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，“從政策和輿論上鼓勵支持民營(yíng)經(jīng)濟和民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大”。京東REIT發(fā)起人為京東集團，系民營(yíng)企業(yè)龍頭。京東REIT此次在上交所上市，向市場(chǎng)釋放了資本市場(chǎng)支持民營(yíng)經(jīng)濟健康發(fā)展的鮮明信號，對民營(yíng)企業(yè)參與REITs試點(diǎn)具有較強的示范引領(lǐng)作用。

    作為國內首只民企倉儲物流公募REITs，京東REIT在發(fā)行期備受市場(chǎng)認可。募集資金總額17.57億元，戰略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者總認購金額718.16億元，網(wǎng)下投資者認購金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。開(kāi)盤(pán)價(jià)3.862元，漲幅11.64%，盤(pán)中價(jià)格均在發(fā)行價(jià)之上，總成交金額突破1.93億元。

    京東REIT底層資產(chǎn)為重慶、武漢和廊坊的現代化倉儲物流園項目，輻射范圍廣，歷史運營(yíng)情況良好，在維護供應鏈穩定、帶動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展、提振居民消費等方面發(fā)揮了重要作用。

    業(yè)內人士表示，倉儲物流行業(yè)作為典型的實(shí)體經(jīng)濟，投資回報期較長(cháng)，資金占用成本高，一定程度上限制了民營(yíng)企業(yè)參與倉儲物流行業(yè)的發(fā)展。通過(guò)發(fā)行基礎設施REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)，構建“投資建設-運營(yíng)孵化-上市退出-資產(chǎn)運營(yíng)”的資本經(jīng)營(yíng)模式，有利于解決民間資本參與基建項目投資的實(shí)際困難，增強民間投資信心、激發(fā)民間投資活力。

    聚焦盤(pán)活存量資產(chǎn)

    上交所推進(jìn)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展

    隨著(zhù)REITs首發(fā)和擴募項目加速推進(jìn)和落地，基礎設施REITs正在邁向常態(tài)化發(fā)行新階段。據統計，截至2023年2月8日，上交所已有16只REITs產(chǎn)品上市，募集資金560億元，總市值約611億元，回收資金帶動(dòng)新項目總投資額近3000億元，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟實(shí)現量質(zhì)雙升，支持盤(pán)活存量資產(chǎn)、促進(jìn)有效投資成效明顯。

    據悉，2023年上交所將穩步擴大REITs試點(diǎn)范圍和規模，支持更多基礎設施REITs上市、擴募，持續推動(dòng)REITs市場(chǎng)建設向縱深發(fā)展，更好助力實(shí)體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

    據上交所相關(guān)負責人介紹，上交所REITs工作將進(jìn)一步聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域，推動(dòng)擴大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、新基建等基礎設施領(lǐng)域，加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊。依托REITs項目豐富的重點(diǎn)區域，建立綜合推動(dòng)機制，保障REITs常態(tài)化發(fā)展的項目資源供給。支持重點(diǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目落地，充分發(fā)揮重大標桿項目示范帶動(dòng)作用。盡快推動(dòng)首批擴募項目落地，形成“產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴募”雙輪驅動(dòng)的良性發(fā)展格局。完善配套規則，推動(dòng)專(zhuān)項立法，夯實(shí)法規制度基礎。優(yōu)化發(fā)售及交易安排，明確信息披露標準，促進(jìn)市場(chǎng)平穩有序運行。

（編輯 李波 上官夢(mèng)露）