不動(dòng)產(chǎn)投資基金可抄底存量商品房——打臉?lè )孔〔怀矗?/h1>

2023-02-26 19:31  來(lái)源：蝸居資訊

    這兩天樓市最大的瓜，莫過(guò)于不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)：

    2月20日深夜，證監會(huì )發(fā)布“證監會(huì )啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”，正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)。

    這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)私募投資雞精不同于以往的房地產(chǎn)雞精，這個(gè)雞精可以買(mǎi)存量商品房、保障性住房和租賃住房等，也就是說(shuō)能在房地產(chǎn)市場(chǎng)上流通的不動(dòng)產(chǎn)，除了新房外，這個(gè)雞精都可以買(mǎi)。

    國家一直強調房住不炒，嚴控機構炒房，而這個(gè)試點(diǎn)，其實(shí)相當于允許機構炒房了，有點(diǎn)打臉！

    這個(gè)試點(diǎn)的推出，有人認為是核彈級的，對樓市有著(zhù)石破驚天的顛覆力量，真會(huì )是這樣嗎？

    筆者認為，大概率會(huì )有兩種結果：

    1、試點(diǎn)這事或會(huì )被熱炒一陣，但最終掀不起波瀾，對當下房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，頂多算冒了個(gè)大一點(diǎn)的泡泡而已。

    搞雞精都是些什么人呢？個(gè)個(gè)人精啊，在人口出生率轉負（2022年人口增長(cháng)率為-0.6‰），老齡化加劇和房地產(chǎn)盛極而衰之下，這些人精可不同于普通老百姓一樣的韭菜，他們投資房子，最后都得找韭菜來(lái)接盤(pán)啊，如今老韭菜手里沒(méi)錢(qián)，嫩韭菜還割不了，怎么脫手，沒(méi)有良好預期，雞精怎么可能去當冤大頭呢？

    2、試點(diǎn)會(huì )加速樓市的兩極分化，即一線(xiàn)（含新一線(xiàn)）城市的房?jì)r(jià)會(huì )持續穩步上漲，而三四五線(xiàn)城市樓市會(huì )加劇低迷，房?jì)r(jià)陰跌綿綿。

    直白點(diǎn)說(shuō)就是：一線(xiàn)會(huì )活得更好，三四線(xiàn)會(huì )死得更早。

    不動(dòng)產(chǎn)投資雞精可不是搞慈善的，其目的只有一個(gè)，就是賺錢(qián)。稀缺決定價(jià)值，稀缺的一線(xiàn)新一線(xiàn)城市核心板塊的房子，無(wú)疑是不動(dòng)產(chǎn)投資雞精的最?lèi)?ài)。房地產(chǎn)投資其實(shí)沒(méi)啥技術(shù)含量，對于智商正常的人來(lái)說(shuō)，只要票子足夠多，咬著(zhù)北上廣深杭成等一線(xiàn)新一線(xiàn)城市的核心板塊買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)就行了，在絕對的資金實(shí)力面前，什么技術(shù)分析都只是一個(gè)屁。

    一線(xiàn)新一線(xiàn)城市的房子在雞精們持續買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)之下，愈加稀缺，房?jì)r(jià)上漲，賺錢(qián)效應凸顯，買(mǎi)的人更多，更稀缺，房?jì)r(jià)繼續上漲，于是，買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)和漲價(jià)交替循環(huán)。而且，只要雞精們的錢(qián)夠多，甚至可以形成一定程度的壟斷效應，房?jì)r(jià)能不上漲嗎？

    當然，前提是國家“房住不炒”這塊布不要了——機構買(mǎi)房不限購。

    而與之相對的，是三四五線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因為資金的此消彼長(cháng)和一線(xiàn)城市房子的賺錢(qián)效應，必將加速本地市場(chǎng)的交替向下——即沒(méi)人買(mǎi)，房?jì)r(jià)降，房?jì)r(jià)降更沒(méi)人買(mǎi)，房?jì)r(jià)更得降，市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)無(wú)法自拔的下循環(huán)。

    當然，兩極分化的趨勢同樣適用于同一座城市的核心板塊和非核心板塊之間關(guān)系，就比如，成都浣花溪與黃忠，金融城與三圣花鄉。

    最后，說(shuō)點(diǎn)有意思的事。近段時(shí)間，很多城市都在曬本地的樓市數據，數據都是妥妥的量?jì)r(jià)齊升，基本都在說(shuō)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了小陽(yáng)春，回暖了。

    然而，真的回暖了嗎？

    2月20日證監會(huì )出此大招，有點(diǎn)此地無(wú)銀??！

    這是不是足以說(shuō)明當下的樓市還惱火得很呢？作為普通老百姓的我們，該怎么想？