世茂房地產(chǎn)劍指2100億元銷(xiāo)售額 未來(lái)三年計劃分拆酒店、物業(yè)上市

    ■本報記者 王崢

    “公司2019年握有3500億元可售項目資源，保守些按照60%去化率計算，預計可實(shí)現銷(xiāo)售簽約2100億元，規模再創(chuàng )新高。”世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在公司業(yè)績(jì)會(huì )上表示。

    財報顯示，2018年世茂房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“世房”）全年簽約額達1761.5億元，較2017年大幅上漲74.8%，目標完成率達126%。在規模房企之中表現搶眼，簽約額排名也前進(jìn)5位，升至第11名。對此，有業(yè)內人士指出，快速增長(cháng)的銷(xiāo)售額，將為世茂未來(lái)幾年的業(yè)績(jì)打下良好的基礎。

    在去年銷(xiāo)售額大幅增長(cháng)的同時(shí)，世房關(guān)鍵業(yè)績(jì)指標大幅增長(cháng)，營(yíng)業(yè)額同比上升21.4%，達855.1億元；核心利潤大幅增長(cháng)至117.3億元，同比上升25.3%；股東應占核心利潤85.5億元，同比上升23.4%；每股盈利2.647元，同比上升13.9%；全年派息額為每股120港仙，同比上升20%。此外，公司毛利率持續提升，2018年入賬毛利率達31.5%，實(shí)現了有品質(zhì)的高速增長(cháng)。

    重點(diǎn)布局國家級戰略核心區

    財務(wù)方面，截至2018年年末，世房?jì)糍Y產(chǎn)負債率為59.4%，較年中下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，連續7年維持在60%左右。債務(wù)結構方面，長(cháng)期借款占比71%，短期借款占比29%，長(cháng)期處于安全健康水平。

    同時(shí)，通過(guò)創(chuàng )新融資等方式，世茂全年融資成本控制在5.8%。2018年及2019年2月份共發(fā)行23.2億美元高級票據；2018年3月份，發(fā)行9.5億元點(diǎn)心債；6月份，發(fā)行12億元點(diǎn)心債；2018年9月份至2019年初，陸續完成世茂建設和世房共計128.6億元公募債和私募債續期，利率6.5%-6.9%，為當時(shí)市場(chǎng)最低利率之一。

    此外，在限購持續、銀行額度收緊、融資管控、棚改降溫等多重壓力疊加的情況下，世房去年實(shí)現回款1374億元，同比大幅上升70.4%。截至去年年末，世房賬面現金495.8億元，同比上升50.2%，未動(dòng)用銀行及金融機構等融資額度約400億元。

    而良好的財務(wù)指標也讓世房進(jìn)一步充實(shí)并優(yōu)化了自身的土地儲備。財報顯示，2018年世房土地儲備遍布87個(gè)城市，264個(gè)項目，權益前土地儲備約為5538萬(wàn)平方米，全年新增權益后土地519億元，大部分位于一、二線(xiàn)及強三、四線(xiàn)城市。

    值得注意的是，依托于對政策趨勢的深度研判、敏銳的城市洞察、前瞻性的戰略思維、不斷深化的區域深耕，世房在全國熱點(diǎn)區域均擁有充足的資源儲備，并重點(diǎn)布局了國家級戰略核心區。目前世茂的貨值超9000億元，其中，重點(diǎn)深耕之一的粵港澳大灣區，土儲貨值達2000億元，借勢核心區域優(yōu)勢，在深圳前海、龍崗、坪山布局“一城三塔”，聚力占位，建設城市新地標。重點(diǎn)布局的長(cháng)三角地區土儲貨值達2250億元，福建地區土儲貨值達2100億元。

    計劃分拆酒店、物業(yè)上市

    除了大幅上漲的業(yè)績(jì)之外，財報還透露出世房在助力城市發(fā)展、為城市賦能中，在多元業(yè)務(wù)和布局發(fā)展中的強勁內驅力，為實(shí)現整體高品質(zhì)有質(zhì)量增長(cháng)注入了可持續發(fā)展基因。財報顯示，世房的酒店、商業(yè)、物業(yè)及其他收入較2017年上升26.9%，達到46.1億元。

    其中，各酒店共錄得收入19.1億元，息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤為5.9億元，商業(yè)運營(yíng)收入大幅提升，共錄得收入10.9億元，息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤6.1億元，兩項業(yè)務(wù)的EBITDA率分別為30.8%、56%，均處于行業(yè)領(lǐng)先位置。

    據許世壇透露，2019年集團將對旗下專(zhuān)業(yè)公司實(shí)行公司制轉型，以實(shí)現收入與利潤的高效增長(cháng)，力爭未來(lái)三年收入年均增幅達40%以上，并計劃在未來(lái)三年對酒店、物業(yè)進(jìn)行分拆上市。