高管層巨震本地優(yōu)勢削減 重慶房企財信發(fā)展嚴重掉隊

    本報記者 王鶴

    成立于1996年，扎根重慶，背后實(shí)控人為曾因收購美國芝加哥股票交易所折戟而名聲大噪的重慶商人盧生舉，與龍湖、金科等被視作重慶本土房企“五虎”的財信發(fā)展，在歷經(jīng)20多年的時(shí)間洗禮后，如今正逐漸掉隊。

    掉隊重慶本地房企陣營(yíng)

    重慶財信北岸江山以及位于江北嘴的重慶財信廣場(chǎng)等地標性建筑，隨時(shí)都顯現著(zhù)“財信”二字的身影。但就是這樣一家在重慶土生土長(cháng)的老牌房企，與本地發(fā)家的兄弟房企相比，如今卻遠遠掉隊。

    財信發(fā)展年報數據顯示，2020年公司實(shí)現簽約銷(xiāo)售額70.67億元，同比增長(cháng)0.62%；簽約銷(xiāo)售面積76.16萬(wàn)平方米，同比下降6.09%。相較于2019年，財信發(fā)展2020年的銷(xiāo)售增速明顯放緩，2019年，該公司簽約銷(xiāo)售金額同比增速為33.31%，簽約銷(xiāo)售面積同比增速則為24.80%。

    反觀(guān)重慶本土房企梯隊，龍湖、金科早已進(jìn)入千億元規模，2020年銷(xiāo)售額依次為2706億元、2232億元，銷(xiāo)售額尚不及百億元的財信發(fā)展遠不及前兩者。

    伴隨著(zhù)其他房企的進(jìn)入，財信發(fā)展在“大本營(yíng)”重慶的優(yōu)勢已不復以往，來(lái)自重慶地區的收入占比也在逐年走低。年報數據顯示，2020年財信發(fā)展來(lái)自重慶地區的營(yíng)收為40.21億元，營(yíng)收占比為66.45%。而在2018、2019年，財信發(fā)展在重慶地區的營(yíng)收占比則分別為97.28%、75.57%。

    財信發(fā)展最新發(fā)布的財報顯示，2021年第一季度，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入5.01億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2986.95萬(wàn)元。

    “手有余糧，心中不慌”，作為房企重要的發(fā)展資源，土地儲備是檢驗房企可持續發(fā)展的重要參考指標。但在這一項上，“土儲荒”恐怕是財信發(fā)展即將面臨的又一難題。

    從土儲來(lái)看，財信發(fā)展2018年累計持有土地為11塊，總占地面積61萬(wàn)平方米，建筑面積131萬(wàn)平方米；2019年累計持有土地6塊，總占地面積84.48萬(wàn)平方米，建筑面積214.89萬(wàn)平方米；2020年累計持有土地4塊，總占地面積45.06萬(wàn)平方米，建筑面積119.92萬(wàn)平方米。不難發(fā)現，財信發(fā)展的土地儲備正日益縮減。

    “隨著(zhù)全國布局型房企搶占重慶市場(chǎng)，財信發(fā)展在品牌力和資金能力上難以與大型房企匹敵，同時(shí)，土儲資源又短缺，已很難堅守企業(yè)原有的本土優(yōu)勢。”對此，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者坦言。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)則向《證券日報》記者表示：“小梯隊的房企，實(shí)際上更需關(guān)注后續發(fā)展的問(wèn)題，尤其在本地優(yōu)勢減弱的情況下，若想在資源整合上進(jìn)一步擴張，建議和大型房企合作，這樣風(fēng)險會(huì )相對小一些。”

    高管層巨震

    自身營(yíng)運陷多重困境之時(shí)，財信發(fā)展當前還處于高管層震蕩、新舊交替的過(guò)渡“陣痛期”。

    自2021年開(kāi)年以來(lái)，財信發(fā)展在短短不到半年時(shí)間，迎來(lái)了管理高層的頻繁變動(dòng)。5月17日，財信發(fā)展發(fā)布公告，包括正副總裁在內的三名高管同日辭職，管理層巨震。公司董事兼總裁王福順、副總裁彭勝昔、監事唐宗福辭職，且均不在公司擔任任何職務(wù)，這意味著(zhù)他們均離開(kāi)了財信發(fā)展。

    其中，王福順于2019年8月份入職財信發(fā)展，但履新不到兩年，便徹底從財信發(fā)展中抽身出來(lái)。

    而在早前的2021年2月5日晚間，財信發(fā)展就曾進(jìn)行過(guò)一次人事調整，公司發(fā)布公告稱(chēng)，于近日收到公司董事長(cháng)鮮先念、獨立董事李杰利及監事會(huì )主席張革文提交的書(shū)面辭職報告。其中，鮮先念由于工作調整原因申請辭去董事會(huì )董事、董事長(cháng)職務(wù)，同時(shí)一并辭去戰略委員會(huì )委員職務(wù)。

    與此同時(shí)，公告披露接棒新董事長(cháng)一職的是曾在蘇寧環(huán)球擔任副總裁的賈森。據信息顯示，賈森生于1983年，為復旦大學(xué)管理學(xué)碩士，曾任蘇寧環(huán)球副總裁、兼蘇寧環(huán)球資本總裁及健康產(chǎn)業(yè)集團總裁，以及財信集團總裁助理。雖是一名“80”后，但賈森在資本市場(chǎng)經(jīng)驗頗豐。據了解，賈森曾任職于雨潤集團，2011年加入蘇寧環(huán)球。在任職蘇寧環(huán)球期間，其操刀完成了38億元的增發(fā)、公司市值管理一度超過(guò)500億元。2018年，賈森離開(kāi)蘇寧環(huán)球成立輕醫美品牌，并在當年完成近2000萬(wàn)元首輪融資，此后便進(jìn)入財信發(fā)展母公司財信集團擔任總裁助理。

    新掌舵人賈森能否帶領(lǐng)財信發(fā)展走出困境？尚需時(shí)間見(jiàn)證。