成交參考價(jià)推出4個(gè)月 深圳二手房市場(chǎng)降溫明顯

    證券時(shí)報記者 吳家明

    “每天打幾十個(gè)電話(huà)是很平常的事，雖然多數電話(huà)都會(huì )被立即掛掉。”在深圳八卦嶺片區從事房產(chǎn)中介工作的李清（化名）很有感觸，“從我和身邊同事最近的業(yè)績(jì)看，不敢說(shuō)全深圳，但大多數片區的二手房的確沒(méi)去年好賣(mài)了。”

    說(shuō)起對深圳二手房市場(chǎng)影響最大的新政，莫過(guò)于2月8日推出的二手房成交參考價(jià)，至今整整過(guò)去4個(gè)月的時(shí)間。對于購房者而言，參考價(jià)的到來(lái)給購房者最直接的影響就是大部分二手房的首付比例提高，特別是掛盤(pán)價(jià)遠遠超過(guò)參考價(jià)的二手房。“我的房子掛出去3個(gè)多月的時(shí)間，看房并愿意出價(jià)的人也有近十次，但最終都因為首付增加而無(wú)法承受，最終放棄。”在梅林關(guān)居住的陳先生這幾個(gè)月正在出售自己的房子，“現在二手房沒(méi)去年那么好賣(mài)，我著(zhù)急的是如果騰不出名額，新房打新計劃也泡湯了，身邊有朋友還自掏腰包付中介傭金，希望促成成交。”

    最為直觀(guān)的是，二手房成交參考價(jià)的威力直接體現在成交量之上。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )公布的數據顯示，5月深圳二手房網(wǎng)簽量共計3781套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比持續下降14%，同比去年5月二手房11028套的網(wǎng)簽量則大幅下滑了65.7%。從今年2月到5月，深圳二手房網(wǎng)簽量分別為5272套、4869套、4369套、3781套。而在5月31日至6月6日當周，深圳二手房網(wǎng)簽量?jì)H為784套，環(huán)比下跌15.2%，失守800套關(guān)口。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )認為，近期隨著(zhù)主管部門(mén)以及監管層加強對樓市調控執行的監督，新政效力持續發(fā)酵。

    至于價(jià)格，最近幾個(gè)月深圳不時(shí)傳出二手房業(yè)主按照參考價(jià)賣(mài)房的消息，但絕大多數二手房源，特別是部分熱點(diǎn)區域房屋市場(chǎng)價(jià)依然遠高于參考價(jià)。

    成交量減少，影響最為直接的還有房產(chǎn)中介行業(yè)。

    “深圳的調控每年都有啊，對于有多年從業(yè)經(jīng)驗的資深房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，覺(jué)得扛一扛就好，對于新人來(lái)說(shuō)，壓力真的比較大。”李清對記者表示。

    最近，深圳二手房市場(chǎng)成交銳減，市場(chǎng)也傳出大批量房產(chǎn)中介從業(yè)人員離職的消息。對此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)展研究部部長(cháng)華洪對記者表示，“我們從有效星級人員約46406人來(lái)看，人員總體還比較穩定，不過(guò)，由于有效周期為一年，不排除部分有效期內的經(jīng)紀人離職了沒(méi)有注銷(xiāo)。”華洪還表示，“房產(chǎn)中介的流動(dòng)率比較高，有部分資深經(jīng)紀人在2月到5月期間離職，但各家公司大力補充新人，所以人數總量還是比較穩定，但預測從第三季度開(kāi)始，人員總量會(huì )有下降，主要原因還是市場(chǎng)持續低迷。”而從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)布的4月行業(yè)紅黑榜也顯示，“中高星級”的經(jīng)紀人員出現流失現象。

    “去年深圳樓市火爆，我還算喝了點(diǎn)湯。”李清表示，“各種調控不斷加碼，雖有預感但未曾想到這么突然。趁著(zhù)自己還沒(méi)到30歲，我也在做好兩手準備，說(shuō)不定也換個(gè)工作。”

    除了深圳，成都日前也出臺二手房成交參考價(jià)機制，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合理發(fā)布掛牌價(jià)格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。市場(chǎng)普遍認為，商業(yè)銀行參照參考價(jià)放貸是二手房參考價(jià)機制發(fā)揮作用的關(guān)鍵所在。深圳、成都先后發(fā)布二手房參考價(jià)機制，會(huì )對更多的城市形成示范傳導效應。