多家房企調低今年銷(xiāo)售目標 下半年賣(mài)房壓力仍較大

    本報記者 王麗新

    “今年雖然沒(méi)有對外公布2022年銷(xiāo)售目標，但是相比往年，內部已經(jīng)將目標增速降低了20%左右。”某房企內部人士向《證券日報》記者透露，對“千億元房企”或個(gè)別頭部房企來(lái)說(shuō)，若以全口徑銷(xiāo)售金額計算，這個(gè)調低目標的幅度可能意味著(zhù)要比往年少賣(mài)數百億元甚至上千億元。

    第三方機構克而瑞最新監測數據顯示，截至目前，僅有10多家上市房企公開(kāi)披露了全年業(yè)績(jì)目標，數量較往年40家左右的水平銳減。在公開(kāi)披露年度業(yè)績(jì)目標的房企中，多數企業(yè)今年的銷(xiāo)售目標較2021年均有不同程度回落，少則調低1%，多則直接降低40%以上。

    同策研究院資深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示，“根本原因是房企對未來(lái)信心不足，居民對大額支出如購房、購車(chē)等消費需求意愿降低，房企的銷(xiāo)售阻力會(huì )隨之增大。而隨著(zhù)疫情影響減弱以及各項政策紅利的釋放，雖然下半年市場(chǎng)仍將承壓，但有望得到改善。

    房企主動(dòng)降速

    當蒙眼狂奔時(shí)代遠去，多家上市房企已不具備快跑的能力，2021年銷(xiāo)售目標完成率已然下滑。在這樣的背景下，主動(dòng)調低2022年銷(xiāo)售目標是多家房企的無(wú)奈之舉。

    克而瑞地產(chǎn)研究中心在報告中提及，從整體來(lái)看，2022年公開(kāi)披露業(yè)績(jì)目標的上市房企，目標增長(cháng)率（2022年業(yè)績(jì)目標較2021年實(shí)際完成業(yè)績(jì)的增幅）的中位數僅為2%，較往年降幅明顯。同時(shí)，不同企業(yè)之間的目標設定也出現分化，除了少數企業(yè)目標略有提升之外，大部分企業(yè)的業(yè)績(jì)目標均有不同程度的調降。

    具體來(lái)看，越秀地產(chǎn)、綠城中國、保利置業(yè)等房企2022年的業(yè)績(jì)目標較2021年均有所提升；招商蛇口、濱江集團、首開(kāi)股份等房企2022年的銷(xiāo)售目標則較去年基本持平；中國金茂、美的置業(yè)2022年的目標較2021年有3%至7%不同程度的降低，但較2021年全年實(shí)際業(yè)績(jì)水平略有提升。

    在今年前4個(gè)月市場(chǎng)并未如預期出現小陽(yáng)春的情況下，更多房企已將銷(xiāo)售目標調低。建業(yè)地產(chǎn)、時(shí)代中國等房企2022年的年度目標較2021年降幅均高于20%。比如，時(shí)代中國2021年銷(xiāo)售目標為1100億元，2022年則直接降至650億元。時(shí)代中國管理層表示，主動(dòng)管控銷(xiāo)售規模，營(yíng)業(yè)目標趨向保守，不希望用以?xún)r(jià)換量等非常短期的行為去支持銷(xiāo)售目標的達成。

    下半年銷(xiāo)售仍將承壓

    “當下有超過(guò)130個(gè)城市出臺各種優(yōu)化穩定樓市的調整性政策，尤其4月份以來(lái)頗為密集。但從一線(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)反饋的情況看，三四線(xiàn)城市多數項目已經(jīng)出現橫盤(pán)現象，即便再降價(jià)也無(wú)法實(shí)現交易量的提升；部分強二線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市近期則因政策松動(dòng)，市場(chǎng)活躍度有所提升，但總體上并未出現回暖跡象。”某大型房企營(yíng)銷(xiāo)人士向《證券日報》記者表示，疊加多地疫情的影響，可預見(jiàn)的是下半年銷(xiāo)售壓力仍舊不小，何時(shí)出現復蘇很難預判。

    “從4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)看，同比和環(huán)比都是下降的，去化壓力較大。”另一房企內部人士向記者表示，鑒于對未來(lái)收入的不確定性以及名下二手房產(chǎn)難以變現的現實(shí)，不少家庭不敢加杠桿買(mǎi)房，如此一來(lái)，房企銷(xiāo)售回款自然會(huì )承受壓力。

    “一季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不甚理想，房企在確定全年銷(xiāo)售目標上更顯謹慎和保守，也是為了更好地保證目標完成率。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，從當前來(lái)看，松綁城市繼續擴圍，但政策發(fā)酵仍需要一定時(shí)間，加上疫情的負面影響尚未消除，短期內市場(chǎng)難現明顯回升，后續仍待實(shí)質(zhì)性政策的加持，而下半年房企的供貨力度和去化情況將依然承壓，但有望好于上半年。

    “目前多數企業(yè)流動(dòng)性壓力仍在持續，在‘三道紅線(xiàn)’下，房企投資和規模擴張動(dòng)能相應降低，業(yè)績(jì)增長(cháng)承壓。”克而瑞相關(guān)報告認為，短期來(lái)看，2022年企業(yè)發(fā)展應以穩健為主，提升自己造血能力是關(guān)鍵。抓銷(xiāo)售回款、優(yōu)化債務(wù)結構，保證現金流和經(jīng)營(yíng)安全，特別是對于一些已經(jīng)出現流動(dòng)性風(fēng)險的房企而言，存貨去化、銷(xiāo)售回款的重要性遠高于規模增長(cháng)。