市場(chǎng)預期轉好 頭部房企6月份銷(xiāo)售明顯改善

    本報記者 趙學(xué)毅

    見(jiàn)習記者 李昱丞

    根據上市房企陸續披露的月度銷(xiāo)售數據，多家企業(yè)6月份銷(xiāo)售金額實(shí)現環(huán)比大幅增長(cháng)，其中不少房企連續第二個(gè)月銷(xiāo)售金額環(huán)比增長(cháng)，改善勢頭較為明顯。

    對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖和市場(chǎng)信心改善息息相關(guān)。

    多家房企

    銷(xiāo)售額環(huán)比高增

    在上半年的最后一個(gè)月，房企們顯然在銷(xiāo)售上下了功夫。根據相關(guān)公告，萬(wàn)科6月份實(shí)現合同銷(xiāo)售金額471.90億元，環(huán)比高增53.41%；碧桂園6月份實(shí)現權益銷(xiāo)售金額345.2億元，環(huán)比增長(cháng)20.24%；保利發(fā)展、中國海外發(fā)展6月份合同銷(xiāo)售金額分別環(huán)比增長(cháng)34.21%、64.70%。

    而招商蛇口和金地集團的表現更為亮眼，兩家公司6月份銷(xiāo)售金額均實(shí)現環(huán)比翻倍增長(cháng)，增速分別達到156.10%、100.14%。

    事實(shí)上，部分房企6月份實(shí)現了連續兩個(gè)月銷(xiāo)售金額環(huán)比正向增長(cháng)。其中，碧桂園、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展、招商蛇口、金地集團5月份均實(shí)現銷(xiāo)售金額環(huán)比增速由負轉正，但增速普遍低于20%，而6月份增速則顯著(zhù)加快。

    “5月底以來(lái)，一些城市疫情得到有效控制，之前無(wú)法進(jìn)行銷(xiāo)售的項目得以‘開(kāi)閘’，市場(chǎng)存在部分報復性消費因素。另外，多地出臺利好政策也刺激了部分原本觀(guān)望的客群出手。”易居克而瑞部門(mén)副總經(jīng)理繆萌在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房企6月份之前的數據相對不理想，所以凸顯了6月份銷(xiāo)售額增長(cháng)。

    李宇嘉認為，疫情好轉需求釋放，疊加樓市紓困政策出臺，促進(jìn)了購房預期和信心的好轉；另外，房企在資金鏈比較緊張的情況下以降價(jià)促銷(xiāo)回款為主，供需兩端得以匹配。

    他表示，半年業(yè)績(jì)考核是重要時(shí)間節點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì )在6月份加大促銷(xiāo)以求上半年業(yè)績(jì)目標達成，這也是促進(jìn)銷(xiāo)售原因之一。

    房企的銷(xiāo)售轉暖一定程度上印證了業(yè)界對市場(chǎng)短期見(jiàn)底的判斷。

    萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮在6月28日召開(kāi)的萬(wàn)科2021年度股東大會(huì )上表示，短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，市場(chǎng)恢復是個(gè)緩慢而溫和的過(guò)程。

    融資端仍存堵點(diǎn)

    房企拿地顯謹慎

    在開(kāi)源的同時(shí)，房企也十分注重節流，例如在拿地方面表現得較為謹慎。

    Wind資訊數據顯示，萬(wàn)科6月份新增土地權益價(jià)款50.94億元，較去年6月份的252.74億元下降了79.84%；保利發(fā)展、中國海外發(fā)展6月份拿地金額則分別同比減少31.04%、22.11%。

    中指研究院數據顯示，2022年上半年TOP100企業(yè)拿地總額6594.7億元，拿地規模同比下降60.0%。易居克而瑞數據也顯示，上半年房企投資依舊謹慎，企業(yè)拿地規模大幅銳減，百強拿地銷(xiāo)售比不足0.2，僅有不到四成的百強房企在2022年有土地入賬。

    繆萌認為，這表明房企仍判斷未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展存在不確定性。

    此外，房企融資端仍存不順暢。易居克而瑞數據顯示，6月份100家典型房企的融資總量為587.06億元，環(huán)比減少11.8%，同比減少62.6%。上半年，房企累計融資總量為4126億元，環(huán)比2021年下半年減少19%，同比減少49%。表明房企仍然面臨一定融資壓力。

    “企業(yè)，特別是民營(yíng)企業(yè)的融資端可能還存在堵點(diǎn)。”中國房地產(chǎn)數據研究院院長(cháng)陳晟對《證券日報》記者表示。