百強房企前7個(gè)月拿地資金總額8024億元 投資規模同比減半

    本報記者 王麗新

    時(shí)至8月份，大多數城市第二批次集中供地已收官。據中指研究院統計，2022年1月份至7月份，TOP100房企拿地資金總額8024億元，投資拿地規模同比下降55.6%。

    “今年整體土地供應規模低于去年，導致成交規?？s小。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報》記者如是稱(chēng)。

    從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、招商蛇口和濱江集團占據榜單前三位。今年前7個(gè)月，保利發(fā)展以累計新增貨值1571億元占據榜單第一；招商蛇口和濱江集團緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1093億元和911億元。

    而從權益拿地金額來(lái)看，今年前7個(gè)月，華潤置地、保利發(fā)展、濱江集團占據排行榜前三位，權益拿地金額分別為479億元、464億元、392億元。從拿地面積來(lái)看，保利發(fā)展、華潤置地、中國鐵建排名領(lǐng)先，拿地面積分別為306萬(wàn)平方米、292萬(wàn)平方米和290萬(wàn)平方米。

    “受房地產(chǎn)市場(chǎng)及預期影響，土地市場(chǎng)降溫明顯，絕大多數房企拿地溢價(jià)率較低，僅有個(gè)別企業(yè)個(gè)別地塊溢價(jià)率偏高，而這些企業(yè)拿地規?？傮w偏小。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水向《證券日報》記者表示，央企及部分地方國企拿地積極，有資金壓力的規模較大民營(yíng)房企幾乎停止拿地，但部分高信用民營(yíng)房企仍在增加土地儲備。

    對此，中指研究院指出，房企拿地分化現象愈發(fā)明顯，國企、央企和地方城投企業(yè)依然是拿地的主力軍，如華潤置地、保利發(fā)展、華發(fā)股份等企業(yè)在熱點(diǎn)城市深耕意圖明顯且收獲頗豐，同時(shí)龍湖集團、新城控股等民企在熱點(diǎn)城市也有所收獲。

    “從第二批次的集中供地成交數據來(lái)看，多城溢價(jià)率呈現穩步上升的局面，房企拿地的信心逐步恢復。”王小嬙表示，預計三季度房企拿地情緒繼續穩步上升，但不會(huì )呈現大幅上升的局面。此外，在相關(guān)部門(mén)多次強調促市場(chǎng)平穩發(fā)展下，民營(yíng)房企拿地信心將會(huì )逐步恢復。

    對此，劉水表示，當前房企拿地同比降幅連續兩月收窄，未來(lái)或將延續收窄趨勢，預計下半年房企拿地情緒或有回升。不過(guò)，劉水認為，當前市場(chǎng)仍處于深度調整，民營(yíng)房企融資環(huán)境沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改善，考慮到本輪市場(chǎng)風(fēng)險仍未完全出清以及“三道紅線(xiàn)”等因素影響，房企或將保持總體較為謹慎的投資拿地態(tài)度，有效管控存貨規模，減少支出，確?，F金流穩定，促進(jìn)企業(yè)長(cháng)期穩健發(fā)展。

    值得關(guān)注的是，拿地投資規模決定未來(lái)市場(chǎng)占有率，而當下百強房企拿地投資情況將對未來(lái)市場(chǎng)份額產(chǎn)生哪些影響？

    劉水表示，一是受房企拿地規模明顯縮減影響，多數企業(yè)未來(lái)銷(xiāo)售規模提升空間受限；二是部分逆勢拓展土地儲備的企業(yè)或將在市場(chǎng)復蘇后吃到紅利，如現在積極拿地的部分央企、國企以及流動(dòng)性較好的民企，這些企業(yè)的市場(chǎng)份額有望進(jìn)一步提升；三是腰部企業(yè)數量減少，500億元至1000億元陣營(yíng)企業(yè)受流動(dòng)性問(wèn)題影響，數量將顯著(zhù)減少。