7月份北京二手房掛牌及成交量上漲 降價(jià)房源是成交主力

    本報記者 王麗新

    “走出了5月份的最低點(diǎn)，但沒(méi)能再現3月份的小陽(yáng)春。”針對當下北京二手房再現回暖信號，多位業(yè)內人士均向《證券日報》記者表示，總體而言，市場(chǎng)正處于平穩恢復中。

    據北京住建委官網(wǎng)數據顯示，7月份，北京二手房成交12338套，環(huán)比上月上漲12%。另?yè)?8安居客房產(chǎn)研究院數據顯示，7月份，北京二手房新增掛牌房源量明顯增多，環(huán)比漲幅超10%。

    “與6月份相比，無(wú)論帶看量還是新增房源量都在增加，看房活動(dòng)逐漸趨于正常，市場(chǎng)活躍度有所增強，但買(mǎi)賣(mài)雙方出手都比較克制。”麥田分析師表示，從議價(jià)空間上看，環(huán)比有所減小，可見(jiàn)，業(yè)主對市場(chǎng)維持著(zhù)一定的期望值，導致雙方博弈加劇。

    二手房市場(chǎng)的活躍度，從記者時(shí)常在小區內碰見(jiàn)經(jīng)紀人帶客戶(hù)看房就可以窺見(jiàn)一二。

    “我們平臺7天內人均帶看量達到10組，遠遠高于五六月份。”某中介經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者，當下購房者看房活躍度較高，即便成交周期與此前相比浮動(dòng)不大，但入市積極性提高了。

    “今年三四月份成交比較火，彼時(shí)，新增掛牌房源報價(jià)較高，業(yè)主心理價(jià)位高。五六月份市場(chǎng)議價(jià)空間較大，且帶看量和成交量較低，導致進(jìn)入7月份后，業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)。”麥田房產(chǎn)北京公司區域經(jīng)理劉建東對《證券日報》記者表示，以回龍觀(guān)板塊為例，約90%房源下調價(jià)格。整體而言，降價(jià)房源仍是成交主力。

    “5月份，某小區一套房報價(jià)555萬(wàn)元，到6月份，業(yè)主將報價(jià)下調至540萬(wàn)元。直到7月3日，該房以520萬(wàn)元成交，距離最初報價(jià)下調了35萬(wàn)元。”劉建東表示，有統計數據顯示，7月18日至7月31日，北京二手房商圈價(jià)格變動(dòng)榜單前20名中，在降價(jià)房源中，單套降價(jià)均在5萬(wàn)元以上，高者降價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元；在漲價(jià)房源中，單套漲價(jià)房源均超4萬(wàn)元，提價(jià)高者漲價(jià)超過(guò)70萬(wàn)元。

    “總體而言，7月份成交量較大的社區，房?jì)r(jià)普遍下調幅度在7%至10%之間。”劉建東直言。

    58安居客房產(chǎn)研究院統計數據顯示，4月份至7月份，北京二手房掛牌均價(jià)分別是59076元/平方米、59659元/平方米、59253元/平方米和58988元/平方米。與6月份相比，7月份，二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下降0.4%。

    對此，上述麥田房產(chǎn)分析師認為，北京樓市的價(jià)格支撐性較足，二手房?jì)r(jià)格總體維持平穩。但從歷史上看，月成交量1.2萬(wàn)余套并不算高，市場(chǎng)仍處于修復期。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，7月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)有所企穩，但1.2萬(wàn)余套的成交量依然處于較低水平，市場(chǎng)呈現分化狀態(tài)，少數熱點(diǎn)區域相對穩定，但大部分區域成交緩慢。另有市場(chǎng)人士向《證券日報》記者透露，在部分區域內，新房入市帶來(lái)大量客源，由于二手房所見(jiàn)即所得的特征，有些購房者會(huì )轉而買(mǎi)二手房，類(lèi)似板塊近期成交量較高。

    更重要的是，在劉建東看來(lái)，當下二手房交易有新現象值得關(guān)注。

    一是一二手房聯(lián)動(dòng)交易現象增多。在北京回龍觀(guān)等部分區域市場(chǎng)，60%以上成交都來(lái)自于置換需求。

    二是部分換房業(yè)主敢先下買(mǎi)房訂單再去賣(mài)房了，這是很長(cháng)一段時(shí)間以來(lái)難以見(jiàn)到的。此前市場(chǎng)不確定性較高，有換房需求的業(yè)主在賣(mài)掉名下房產(chǎn)之前，是不敢交買(mǎi)房定金的。但從當下市場(chǎng)表現，“先買(mǎi)后賣(mài)”的交易占比正在提升，約占置換需求的40%。

    展望后市，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波預計，未來(lái)北京二手房成交量穩有中升，房?jì)r(jià)變化幅度較小，預計在相對寬松的信貸政策下，市場(chǎng)復蘇的力度會(huì )加強，全年月成交量高峰有望出現在“金九銀十”期間。