538億起有“巨無(wú)霸” 有恒大退還地塊！廣州第三輪集中供地來(lái)了

    9月9日，廣州今年第三批集中供地正式掛牌上線(xiàn)。

    廣州公共資源交易中心網(wǎng)站顯示，本輪共出讓20宗地，計容總建面約389萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)538億元。

    無(wú)論從宗地數量、計容總建面，還是從起拍金額上來(lái)看，廣州本輪集中供地為近四輪土拍的新高。

    按照計劃，此輪土拍結果，將于10月10日揭曉。

    僅次于亞運城的“巨無(wú)霸”出現！

    從區域來(lái)看，除了越秀區缺席外，廣州其余10區均有宗地參與其中。其中，天河2宗，海珠2宗，荔灣2宗，白云2宗，番禺2宗，南沙和花都各3宗，黃埔和從化、增城各1宗。

    克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，從數量上看，20宗地中，中心六區占了50%，盡管相較今年前兩輪微降，但仍明顯高于去年的三輪。

    從質(zhì)量上來(lái)看，肖文曉認為，本輪有多宗地理位置優(yōu)越的地塊掛牌，例如海珠區金輝路地塊，洛溪橋西側地塊、荔灣區芳村大道南以東地塊、天河區瀝青攪拌廠(chǎng)地塊等，誠意較足。

    記者觀(guān)察發(fā)現，荔灣區芳村大道南以東地塊，是本輪土拍中備受矚目的“巨無(wú)霸”。

    該地塊包含二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)用地、商務(wù)用地以及其它設施用地，占地40萬(wàn)平方米，總建面接近98萬(wàn)平方米。

    其掛牌起始價(jià)超187.6億元，不僅是今年來(lái)廣州土拍起拍價(jià)最高的地塊，也是廣州供地史上總價(jià)第二高地塊，僅次于2009年出讓的亞運城土地項目（438萬(wàn)方，255億元）。

    公開(kāi)資料顯示，當年碧桂園、雅居樂(lè )、富力三巨頭聯(lián)盟才將亞運城項目收入囊中。

    那么，本輪這個(gè)“巨無(wú)霸”，將花落誰(shuí)家？這將成為本輪土拍的吸睛懸念之一。

    全面取消“競自持”環(huán)節

    廣州本輪土拍在出讓規則上進(jìn)一步簡(jiǎn)化，“競自持”環(huán)節被全面取消。

    事實(shí)上，這一趨勢此前已有所顯現。在今年第二輪土拍中，僅“海珠區鶴洞大橋南廣州鋅片廠(chǎng)南片區、沙渡路鶴洞大橋北側橡膠一廠(chǎng)”這一地塊仍保留“競價(jià)+競自持+搖號”模式，其余13宗地塊均直接采取“現場(chǎng)拍賣(mài)+搖號”方式。

    肖文曉認為，這一方式既能平抑地價(jià)，又為開(kāi)發(fā)商留下了更多市場(chǎng)化空間。

    據了解，“競自持”是指當報價(jià)達到最高限制地價(jià)后，競買(mǎi)方式轉為競企業(yè)自持商品住房建筑面積，該部分面積不可作為商品住宅出售。這通常會(huì )增加房企的拿地、運營(yíng)成本。

    “現場(chǎng)拍賣(mài)+搖號”具體是指，競買(mǎi)人最高報價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得的原則確定競得人；當有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買(mǎi)人報出最高限制地價(jià)后，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為搖號確定競得人，所有接受最高限制地價(jià)的競買(mǎi)人參加搖號。

    中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，“競自持”的全面取消，是從土地端向開(kāi)發(fā)商讓利，將有利于調動(dòng)房企參拍的積極性。

    “回爐地”打折再上線(xiàn)

    “回爐重造”地塊也是本期土拍的另一大看點(diǎn)。

    在今年第兩輪土拍中流拍的兩宗地，又出現在了本輪掛牌的地塊中。兩宗地塊本輪的起拍價(jià)均較此前有所降低。

    天河區育新街南路地塊，起拍價(jià)從24.42億元調整到20.67億元，降低了3.75億元；白云小坪村地塊，起始價(jià)從13.65億元調整到10.67億元，降低了2.98億。

    值得注意的是，廣州此前曾成功出讓的兩宗地，由于原房企資金鏈受限原因，也重新回流到本輪土拍市場(chǎng)來(lái)了。

    其中，荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊，即“荔灣新隆沙”地塊，2020年6月，曾被華夏幸福以68.39億元收入囊中。該地塊本輪總起拍價(jià)38.5億元。

    而番禺區謝村居住及商業(yè)商務(wù)地塊，則于2020年被恒大集團旗下的廣州市番禺區裕垚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以68億元拿下，當時(shí)的規劃為“體育用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)用地”。

    據此前消息，2020年4月16日，恒大足球場(chǎng)項目順利開(kāi)工。項目相關(guān)負責人稱(chēng)，該足球場(chǎng)總投資超200億元，將按照世界最高水準打造，座位超10萬(wàn)個(gè)，規模超越西班牙巴塞羅那隊主場(chǎng)諾坎普球場(chǎng)，擬打造為世界最大的頂級專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)，計劃在2022年底前竣工并投入使用。

    2022年8月4日，中國恒大發(fā)布公告，集團與受讓方簽訂解除協(xié)議，據此解除原合同并由本集團退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊土地使用權，而受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。