首套房貸款利率可動(dòng)態(tài)調整 符合條件的城市暫無(wú)動(dòng)靜

    人民銀行、銀保監會(huì )近日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制。符合條件的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

    據統計，在70個(gè)大中城市中，有38個(gè)城市符合條件。預計部分城市的首套住房貸款利率將延續此前水平，或有望進(jìn)一步下調。

    通知發(fā)布后，石家莊、蘭州、太原、鄭州地區的首套住房貸款利率尚未下調。而昆明在通知發(fā)布前，已將首套住房貸款利率從3.95%上調至4.1%。

    多地暫未調整首套住房貸款利率

    根據通知，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制適用于新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市。這些城市可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

    據長(cháng)江證券研究所統計，當期70個(gè)大中城市中，有38個(gè)城市符合要求。其中，二線(xiàn)城市包括哈爾濱、武漢、蘭州、大連、天津、石家莊等，三線(xiàn)城市包括北海、湛江、岳陽(yáng)、秦皇島、溫州、常德、襄陽(yáng)、宜昌、濟寧、桂林等。

    據了解，符合條件的城市在過(guò)去一段時(shí)間內房?jì)r(jià)表現疲弱，且集中在二、三線(xiàn)城市。

    以石家莊為例，為刺激剛性需求，2022年5月，石家莊地區首套住房首付比例由三成降至二成，首套住房貸款利率降至4.4%。直至10月，首套住房貸款利率再度降至3.8%。不過(guò)，今年以來(lái)，當地銀行還未下調這一利率。

    “目前還沒(méi)有聽(tīng)到首套住房貸款利率繼續下調的消息，目前仍然對首套住房貸款利率實(shí)行差異化管理，部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)可按照最低3.8%的利率執行。”某國有大行石家莊分行人士表示。

    蘭州地區一家股份行客戶(hù)經(jīng)理表示，目前蘭州首套住房貸款利率最低為4.1%，今年以來(lái)尚未下調。此前有意向下調至4.0%，但監管部門(mén)沒(méi)有審批通過(guò)。

    不過(guò)，武漢首套住房貸款利率最近一周內出現三次變化，從3.9%到4.1%再到3.9%。

    招聯(lián)首席研究員董希淼表示，建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制，調整的是首套住房貸款利率下限，房貸如何定價(jià)仍由銀行與客戶(hù)商定。

    銀行下調首套住房貸款利率，須等待進(jìn)一步?jīng)Q策。“在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數銀行對多數客戶(hù)將實(shí)際執行住房貸款利率下限。未來(lái)一段時(shí)間，首套住房貸款利率下限或為3.5%至4.1%。”董希淼稱(chēng)。

    加大力度支持剛性住房需求

    2022年以來(lái)，住房信貸政策頻繁調整，首套住房貸款利率下限持續下探。

    2022年5月，首套住房貸款利率的參考標準下調20個(gè)基點(diǎn)。9月，人民銀行決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，隨后下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

    一系列政策的出臺，旨在刺激新的購房需求。在多項利好政策出臺后，武漢、天津、溫州等城市首套住房貸款利率下限降至4%以下，部分城市取消住房貸款利率下限，減少居民購房的利息支出。

    還有部分地區放松限購限售政策，優(yōu)化或取消“認房認貸”，在二手房交易中推行“帶押過(guò)戶(hù)”，對剛性住房需求予以大力支持。

    據貝殼研究院統計，2022年12月首套房和二套房貸主流利率指數環(huán)比繼續下行。12月首套房貸款利率平均為4.09%，二套房貸款利率平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155個(gè)基點(diǎn)和100個(gè)基點(diǎn)。

    日前，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹表示，對于購買(mǎi)第一套住房的要大力支持。首付比、首套住房貸款利率該降的都要降下來(lái)。對于購買(mǎi)第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

    今年以來(lái)，已有地區出臺穩樓市措施。1月5日，烏魯木齊發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩發(fā)展的22條措施》，在需求端支持方面，明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)加大公積金支持力度，住房公積金最高貸款額度由70萬(wàn)元上調至80萬(wàn)元，使用住房公積金貸款購買(mǎi)二手住房，首付款比例由30%降低至20%。