端午假期北京樓市實(shí)探：“好房子”及“性?xún)r(jià)比”受關(guān)注

    本報記者 陳瀟

    端午假期，《證券日報》記者走訪(fǎng)北京多個(gè)新房項目和中介門(mén)店了解到，北京新房市場(chǎng)部分標桿項目依然維持高人氣；而二手房方面，具備性?xún)r(jià)比的優(yōu)質(zhì)房源正重新獲得關(guān)注。

    在記者多次走訪(fǎng)的北京南四環(huán)某樓盤(pán)，盡管其已開(kāi)盤(pán)一個(gè)月有余，但現場(chǎng)客戶(hù)數量仍未減少。

    “近期看房的多是改善型需求，很多是三代同堂或二孩家庭。”上述樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴《證券日報》記者。

    據悉，為探索建設“好房子”，眾多開(kāi)發(fā)商多維度發(fā)力，目前市場(chǎng)新產(chǎn)品戶(hù)型多為備受熱捧的“四葉草戶(hù)型”，得房率普遍達到90%以上。據上述樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，相比以往商品房75%至80%的得房率，當前不少改善型產(chǎn)品的使用空間已明顯提升，近期高得房率已成為新房標配。

    在建筑用材方面，“過(guò)去項目外立面多用涂料或石材，現在則更多采用鋁板或大面積玻璃幕墻，這不僅提升了美觀(guān)度，還顯著(zhù)增強了耐腐蝕性和使用壽命。”上述項目銷(xiāo)售人員表示，“現在開(kāi)發(fā)商之間比拼產(chǎn)品力，建材成本比以前高很多。例如在隔音上，老房子樓上沖水樓下都聽(tīng)得見(jiàn)，而現在的新房大多配有彈性隔音墊。”

    除了戶(hù)型和建筑品質(zhì)，一些開(kāi)發(fā)商則在景觀(guān)園林和文化元素上下功夫。在新宮一處項目，記者看到，該項目以宋韻美學(xué)為設計靈感，從外立面到園林再到室內裝飾，融入了大量文化元素，也成功吸引到眾多改善型客戶(hù)。據該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，項目共規劃住房400余戶(hù)，自3月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)已去化逾300戶(hù)，目前現金流已實(shí)現回正，開(kāi)發(fā)商計劃于6月份繼續競拍周邊地塊。

    雖然端午假期并非傳統的樓市旺季，但往年開(kāi)發(fā)商往往借機推出節點(diǎn)性?xún)?yōu)惠以推動(dòng)成交。然而，今年端午節，在記者走訪(fǎng)的多個(gè)較為優(yōu)質(zhì)的項目中，“打折促銷(xiāo)”已不再是主流策略。

    “去化率較高的新盤(pán)項目，開(kāi)發(fā)商現金流已基本回正，沒(méi)必要大幅度降價(jià)促銷(xiāo)，完全可以慢慢賣(mài)。”一位鏈家經(jīng)紀人表示。

    不過(guò)，從整體市場(chǎng)表現看，北京樓市在經(jīng)歷了3月份至4月份的“小陽(yáng)春”行情后，自5月份起逐步回歸常態(tài)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，北京近期市場(chǎng)成交出現一定調整，主要受到兩個(gè)因素影響，一是部分家庭考慮子女入學(xué)時(shí)間臨近帶來(lái)的階段性集中成交；二是前期政策利好釋放后的入市情緒提振。但短期二手房?jì)r(jià)格有所上漲，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈加劇，成交節奏趨于放緩。

    此外，端午節二手房市場(chǎng)方面，記者觀(guān)察到，盡管西城德勝、海淀中關(guān)村等熱門(mén)小戶(hù)型成交仍然堅挺，但一些學(xué)區也涌現出頗具性?xún)r(jià)比的房源。

    “從心理預期來(lái)看，伴隨買(mǎi)賣(mài)雙方不斷博弈，業(yè)主對樓市整體進(jìn)入平穩階段已有較為清晰的認知，減少了盲目抬價(jià)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，“這讓一些性?xún)r(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)房源重新獲得了市場(chǎng)關(guān)注。”

    整體來(lái)看，北京樓市在“小陽(yáng)春”后已逐步進(jìn)入相對的平穩期。新房市場(chǎng)方面，打造“好房子”成為行業(yè)共識；二手房市場(chǎng)則在經(jīng)歷短期集中成交后，回歸剛需主導的節奏。