慧眼觀(guān)樓市 | 改善型住房需求強勁 5月份樓市表現積極

    本報記者 張薌逸

    在剛剛過(guò)去的5月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續平穩態(tài)勢。其中，新房市場(chǎng)表現較為突出。中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數顯示，5月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16815元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.56%。

    從城市來(lái)看，有33個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲。其中，上海、廣州受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動(dòng)，漲幅領(lǐng)先，新房?jì)r(jià)格分別環(huán)比上漲1.47%、1.25%。

    “整體來(lái)看，在核心城市帶動(dòng)下，5月份百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結構性上漲。”中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，5月初，一攬子金融政策出臺后，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調，有效降低了購房者的置業(yè)成本，為釋放購房需求提供了有力支撐。同時(shí)，在房企促銷(xiāo)、“好房子”供應帶動(dòng)下，新房成交保持了一定活躍度。

    記者梳理發(fā)現，北京、上海、廣州等核心城市5月份新房成交量環(huán)比、同比均有所上漲。其中，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )數據顯示，5月份北京新房累計成交3917套，環(huán)比增長(cháng)14%，同比增長(cháng)38%；上海市房地產(chǎn)交易中心數據顯示，5月份上海一手住房成交62萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)20%，同比增長(cháng)24%；廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，5月份廣州新房累計成交6572套，環(huán)比增長(cháng)32%，同比增長(cháng)26%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)在量與價(jià)方面都有積極表現。特別是核心城市優(yōu)質(zhì)的高端及改善項目去化表現亮眼，“日光盤(pán)”頻出，這也與當前購房熱度持續升溫有關(guān)。

    以上海為例，5月份，上海共有包括“綠城·潮鳴東方”“上海壹號院”“前灘公館”“保利·海玥外灘序BUND98”“康定壹拾玖”等在內的近十個(gè)項目在開(kāi)盤(pán)當日實(shí)現售罄。

    記者注意到，上述“日光盤(pán)”大多位于徐匯、浦東、靜安等核心區域，均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

    嚴躍進(jìn)認為，上海市“豪宅”項目熱銷(xiāo)，說(shuō)明市場(chǎng)改善型住房需求強勁，好地段、好產(chǎn)品將更有好市場(chǎng)。

    談及未來(lái)樓市表現，曹晶晶認為，預計6月份樓市政策環(huán)境將保持寬松基調，政策層面發(fā)力的關(guān)鍵，在于地方政府專(zhuān)項債券收儲存量土地及商品房、城中村改造等工作的落實(shí)進(jìn)展。疊加年中銷(xiāo)售節點(diǎn)來(lái)臨，房企推盤(pán)節奏及促銷(xiāo)力度或將加大，核心城市市場(chǎng)有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。

    “房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年第四季度以來(lái)總體保持了回穩態(tài)勢，這也使得市場(chǎng)供求關(guān)系持續改善，市場(chǎng)信心不斷增強。”嚴躍進(jìn)表示，當前購房成本處于相對低位，房地產(chǎn)相關(guān)政策也不斷加力，6月份樓市表現值得期待。