疫情助推物管業(yè) 開(kāi)年后8家物業(yè)公司欲IPO

    本報記者 王麗新

    在過(guò)去的一年中，8家物業(yè)公司實(shí)現上市，占我國目前物業(yè)上市公司總數的40%左右，房企拆分物業(yè)板塊上市熱潮仍在發(fā)燒。2020年以來(lái)，據《證券日報》記者不完全統計，正榮服務(wù)、金融街服務(wù)、鴻坤集團旗下香港燁星控股（原鴻坤物業(yè)）等5家物業(yè)公司提交了赴港上市申請；同時(shí)，卓越物業(yè)、朗詩(shī)綠色生活以及華潤置地旗下物業(yè)管理企業(yè)也被傳出上市的消息。

    除夕當天，金融街物業(yè)及宋都服務(wù)向港交所遞交了招股書(shū)；1月31日，鴻坤物業(yè)向港交所遞交招股書(shū)，目前已經(jīng)通過(guò)聆訊；2月24日，大本營(yíng)在河南的興業(yè)物聯(lián)通過(guò)港交所聆訊，有望成為春節復工后第一家上市的物業(yè)股。

    “近兩年，房企分拆物業(yè)板塊上市欲望強烈。一方面，物業(yè)板塊上市之后會(huì )獲得金融機構青睞，有新的融資渠道；另一方面，物業(yè)品牌的建立，對開(kāi)發(fā)主業(yè)新建住宅溢價(jià)率提升有所反哺。”某物業(yè)企業(yè)高管向《證券日報》記者透露，巧合的是，這場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎疫情加深了物業(yè)與業(yè)主的信任體系強度，在基礎服務(wù)和增值性服務(wù)業(yè)務(wù)方面都有正向影響，可謂物業(yè)企業(yè)上市的絕好機會(huì )。

    打通“最后一公里”服務(wù)半徑

    治療一線(xiàn)在醫院，防護一線(xiàn)在物業(yè)。在這場(chǎng)無(wú)聲戰“疫”中，過(guò)去你可能認不出面孔，叫不出名字的普通物業(yè)人，一直沒(méi)有缺席。

    從1月20日至今，每天背著(zhù)40斤的藥桶，手腳被藥水浸泡，穿行于樓道、電梯間、地下室各個(gè)樓層中，這是湖北宜昌鴻坤·國賓壹號小區一名保潔員工作的“家常便飯”。分類(lèi)包裝1萬(wàn)斤蔬菜，送到社區1000多名業(yè)主的家門(mén)口，這是鴻坤一線(xiàn)物業(yè)人每日“身兼數職”的日常。

    “無(wú)論是室內消毒、送菜跑腿、代繳電費等產(chǎn)品與服務(wù)上門(mén)，還是物業(yè)人員身兼數職的公共衛生防護，都讓業(yè)主與物業(yè)關(guān)系變得更為融洽。”鴻坤物業(yè)工作人員向本報記者表示，我們有一個(gè)業(yè)主稱(chēng)，看到這樣的物業(yè)才覺(jué)得物業(yè)費交得值，下次不會(huì )拖欠了。

    “過(guò)去，一直對物業(yè)的最后一百米‘護城河怎么去挖’探討頗多，這一場(chǎng)疫情造就了現在就構成了‘護城河’，并且有機會(huì )能夠挖深。”中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，此次疫情，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的抗周期、抗風(fēng)險、政策支持的屬性顯著(zhù)體現，不僅贏(yíng)得客戶(hù)認同，為物業(yè)費收繳與定價(jià)奠定基礎，另外智能運用推廣，服務(wù)模式轉變，為社區增值服務(wù)發(fā)展提供契機；同時(shí)，資本市場(chǎng)對物業(yè)企業(yè)價(jià)值高度認可。

    “在疫情中積極作為的物業(yè)企業(yè)，將加深業(yè)主信任感，為家政、居家服務(wù)等最后一公里的服務(wù)場(chǎng)景建立強連接。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這種信任和強聯(lián)系將對基礎服務(wù)的物業(yè)費收繳率正向相關(guān)，同時(shí)也利于培養增值性服務(wù)消費習慣，線(xiàn)上引流效果明顯有利于后期“宅”經(jīng)濟類(lèi)業(yè)務(wù)嫁接，開(kāi)拓物業(yè)收入的新渠道，為其在資本市場(chǎng)的估值加分。

    疫情助推物業(yè)企業(yè)加速上市

    “疫情來(lái)時(shí)，對物業(yè)企業(yè)是危也是機。”某物業(yè)企業(yè)高管向本報記者表示，好的物業(yè)能把握住機會(huì )，重新審視物業(yè)的角色，在服務(wù)上下功夫，真正可以從過(guò)去地產(chǎn)企業(yè)的附屬品成長(cháng)為未來(lái)空間廣闊的獨立運營(yíng)的物業(yè)品牌，這也是房企忙于分拆上市的動(dòng)因。

    總體上看，與前一波上市的保利物業(yè)等企業(yè)不同，這一波提交IPO申請的企業(yè)，規模相對較小，但服務(wù)運營(yíng)各有特色。

    以提交IPO申請的鴻坤物業(yè)為例，起家北京，擁有15年以上的發(fā)展歷史，主要為普通住宅、高端別墅、商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、公建、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)提供物業(yè)服務(wù)。

    據招股書(shū)顯示，2017年至2019年前8個(gè)月，鴻坤物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入分別為1.92億元、2.51億元及1.75億元。整體看，在總體營(yíng)收及凈利潤上的增長(cháng)比較快，2016年-2018年營(yíng)收復合年增長(cháng)率達到46.8%，凈利潤復合年增長(cháng)率則為45.6%。目前其管理的總收益建筑面積約為490萬(wàn)平方米，合約建筑面積為710.9萬(wàn)平方米，分布在8個(gè)城市，預計2021年將成立11間新附屬公司或分支機構及收購最少兩間物業(yè)管理服務(wù)公司。

    “我們的原則是有質(zhì)量增長(cháng)，不盲目擴張。”鴻坤物業(yè)某管理層在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，同時(shí)希望可以憑借多業(yè)態(tài)均衡發(fā)展盡快向頭部企業(yè)經(jīng)營(yíng)規?？繑n。

    開(kāi)發(fā)主業(yè)規模不是TOP30的房企，旗下物業(yè)板塊想要實(shí)現規模發(fā)展，無(wú)疑需要上市帶來(lái)的品牌溢價(jià)、融資渠道和獲得認可的高估值。目前來(lái)看，2月份以來(lái)，雅生活、中海物業(yè)等港股物業(yè)板塊均有不錯表現。截至2月25日，奧園健康每股股價(jià)為8.42元，相較于1月底，漲幅達55%。

    “疫情提升了物業(yè)費收繳率和社會(huì )認可度，資本市場(chǎng)關(guān)注的是物業(yè)本身有穩定收入，這是物業(yè)公司的機遇，預計接下來(lái)將有更多物業(yè)公司走向資本市場(chǎng)。”黃瑜向本報記者表示，做好基礎服務(wù)同時(shí)，能不能做好與資本市場(chǎng)的對接，以及未來(lái)對增值服務(wù)的挖掘，這是對物業(yè)公司接下來(lái)的挑戰。